认房不认贷10天后的北京楼市

近日，住房城乡扶植部、中国人民银行、金融监管总局结合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定尺度的通知》。8月30日，广州市当局发布通知，优化该市个人住房贷款中住房套数认定尺度，“认房不认贷”正式落地。深圳也公布，8月31日起实施“认房不认贷”政策。

8月31日，中国人民银行、金融监管总局发布《关于调剂优化不同化住房信贷政策的通知》和《关于下降存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，再次引发人们对楼市的剧烈会商。9月1日，北京、上海也最先跟进落实“认房不认贷”政策。

资料图片 图据IC photo

北京“认房不认贷”政策奉行十天以来，红星新闻记者采访了北京多位房产中介公司的工作人员、成心向购房或已购房的北京居民。十天以来，有人已选择“出手”买房，也有人由于担忧首付虽降但此后要承当的贷款利钱仍继续观望。

“认房不认贷”政策落地第二天

有人买房在北京安家

北京一家房产中介公司的掮客人大森（假名）暗示，他8月便已传闻北京或要实行“认房不认贷”政策，可是直到9月，跟着政策正在落地，他的工作才随着忙了起来。

资料图片 图据IC photo

大森告知红星新闻，有些区域已实其实在地最先涨价，这类环境已有两三年都没见过了。新居有一个存案价钱，好比说某个楼盘可能存案价钱就是每平米53000元，之前欠好卖的时辰，开辟商会赐与一些特价房，变相的降价和扣头，可是此刻这类环境简直在缩减。

聊起比来的工作，大森暗示，本身负责的区域看房量有所增添，大师看的大多是价钱在500万元摆布、两室一厅的刚需房。而这类增添也不但仅表现在北京的楼市上，很多人在中介公司的APP上查找掮客人，由于大森的评分比力高找到他，记者采访当天，他就接到了哈尔滨、武汉、合肥等城市的客户咨询，大师聊了几句以后才发现大森所负责的其实不是他们地点的城市，“可是确切也能够看出来，各地房地产市场都最先有回暖的迹象。”

大森暗示，“认房不认贷”等政策的落地，特殊是在北京、上海等城市的落地，实际上是给良多人增添了选择。“打个例如，本来在本区域换房是不太愿意换的，或说在本区域换房是换不了的，由于从一个小区两居室换到三居室，特别是市区，可能本来房子值500万，那想换的房子可能值800万，中心差300万是换不起的，可是此刻出了这个政策以后，贷款能贷的多便可能换得起了，必然会有一些人去换，另外一些具有刚需购房需求的人也会乘隙入手。”

王师长教师卒业后一向在北京工作，原本就具有首套购房资历。一向想在北京买房，可是由于此前在此外城市有贷款记实，如许的话首付的比例高，他付出不起，所以之前一向在观望，常常在歇息日抽暇去看房。而此次终究比及北京“认房不认贷”政策落地，他和家人约定后第二天就联系中介签了购房合同。他感伤：“不消再等了，终究可以在北京安家了。”

既是买家也是卖家：

每次去看新居子表情都很复杂

北京市昌平区的叶密斯在2015年卒业后留北京工作，两年后在昌平买了房。由于斟酌抵家里小伴侣的教育问题，她想将房子置换，终究在上个月定了新居，可是老房子一向在找买方。对此，叶密斯暗示：“每次去看新居子表情都很复杂。”

叶密斯注释说，买房是由于想买的小区已看好了，一向在等更适合的机会。一方面想等本身的房子卖出去，另外一方面但愿小区房价能继续再降。后来有一套已看好的房子，中介说业主在挂牌价的根本上可再低20多万元。由于在谁人小区看房子快半年了，她感觉这套房子从位置、楼层来讲最合适要求，价钱也是近半年来该小区最低的，再加上业主赞成给一个7个月的周期，因而就决议先交定金。

叶密斯向红星新闻说出本身的耽忧，政策出台后，她心想本身的房子可能会更好卖，但现实并没有；另外一方面也担忧置换房子的业主会反悔，那时只交了5万元定金。衡宇中介也告知她，政策出了以后，手里几个在谈的业主变强硬了。不外，她买房的业主还挺好的，没有其他的设法，之前商定的下周二交剩下的25万元定金。全数定金交完，这边就可以完全放下心了，再等来岁2月交房款剩下的部门和过户。今朝的使命就是全力想法子卖本身的那套房，究竟其属于“老破小”还没学区，其实不好卖。

对这类环境，房产掮客人大森注释，这类环境必定存在，而且不在少数。跟着政策的出台，预期的成交量必定是要往上走的，但具体环境仍是要看板块。他向红星新闻举例，一个同事上周给他打德律风，告知他本身负责的市场比来特殊好，有客户赶紧保举，必定能稳签。但现实上呢，他身旁的环境就是房子仍然不是那末好卖。区域分歧差别感触感染也分歧，特别是一些业主，卖掉一个很冷漠区域的房子，然后去换一个特殊热点的区域，感触感染是十分煎熬的。他可能何处是一套房一套房地错过，而这边假如他不克不及现卖的话，其实会特殊难熬难过，感受到一边是冰凉的冬季，一边是酷热的炎天。

有人持谨严立场：

只要有能力，我们会尽可能少贷款

大森说，比来一两年，北京市场的房源量有所增添。客户能较着感受到的是，你看的房子愈来愈多，市道上可能今天有一套廉价房子，明天还有一套更廉价的房子，所以作决议的心就没有那末果断，并且作决议的时候会很长。跟着房源的增加，良多业主假如急着卖，就只能降价。

他注释：“由于卖房其实没有甚么好的招数，假如说想尽快卖出去，只能是降价，所以现实上这几个月的环境是下跌的。身旁有一些小的房地产公司，在这段时候都被卖掉了。”

谈到网上关于9月2日北京二手房成交了1000多单的报导，大森暗示，新政出来以后，成交量是增添了，但这一天的数据可能比力个例，其实不必然真实反应市场的情感，“可能仍是比不上早些年的同期程度，不外必定是比本年之前几个月好良多的。”

大森提到，房地产市场其实也是一条线，假如把它当股市来看的话，可能在政策前夕，这就是谷底，一个很是利好的政策以后，它必然会往上走，那末良多人、特别是已具有采办能力的人，其实会有一种“措手不及”的感受，就像是超市刚开门，顾客必然是往前冲的，至于里边有甚么特价、是否是真的廉价，实际上是不知道的。“所以刚最先会有一个小岑岭，良多人是如许往前冲，特殊是在一些比力抢手的户型和地段。”

不外，大森说，在郊区等地段，其实良多人都在卖房子，对买家来讲其实不需要这么焦急，“归正天天小区都在上房子。”

另外，红星新闻记者领会发现，固然政策对很多购房者是利好的，可是很多人在购房中仍是持保存和谨严的立场。

李密斯在北京已工作十几年，原本就有买房的打算，恰好遇上政策，所以就趁此机遇敏捷卖了房。但是谈到买新居，她暗示：“固然首付我确切少付了，不外我们也不想贷那末多，将来还款的压力会比力大，所以还想再算一下最后到底首付几多我可以承受。”

因孩子念书有置换需求的王密斯也暗示，她原本斟酌去海淀区买房，几经纠结仍是抛却了，怕今后老破小没人买，“此刻这个景象，只要有能力，我们会尽可能少贷款。”

红星新闻记者 付垚 吴阳 练习生 蔡君安

编纂 张莉 责编 邓旆光

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