专家称一线城市认房不认贷已无悬念(专家称一线城市认房.)

一天内广深接踵官宣“认房不认贷” 一线城市周全落地已无悬念?继广州后，深圳的“认房不认贷”政策亦落地，这注解，一线城市“...更多内容，请关注我们的专题频道。

专家称一线城市认房不认贷已无悬念

一天以内，两个一线城市官宣“认房不认贷”！

8月30日晚，深圳市住建局等多部分结合发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定尺度的通知》（以下简称《通知》），明白划定，居民家庭（包罗告贷人、配头及未成年后代）申请贷款采办商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，非论是不是已操纵贷款采办过住房，银行业金融机构均按首套住房履行住房信贷政策。这一《通知》自2023年8月31日起实施。

这使得深圳成为继广州后，又一官宣“认房不认贷”的一线城市。

58安居客房产研究院院长张波对贝壳财经记者暗示，继广州后，深圳的“认房不认贷”政策亦落地，这注解，一线城市“认房不认贷”政策周全落地已无悬念。

一天两个一线城市落地“认房不认贷”政策首付比例直降

深圳“认房不认贷”政策落地将直接刺激本地的购房需求。

此前，深圳首要采纳“认房又认贷”的政策，以家庭主体为例，在深圳无房且无贷款记实，才可以享受最低三成首付的待遇，而如有房贷记实（即使不是深圳本地的房贷），通俗室第首付比例也需要五成。

而“认房不认贷”政策落地深圳后，居民购房会产生哪些改变呢？

举个例子，小王在故乡广西南宁采办了衡宇，且有贷款记实，假如依照本来的政策，小王再想在深圳买房，则需要五成首付，而在新政策下，小王即使已在其他城市有房且有贷款记实，但在深圳无房，也算是首套房，购房仅需三成首付。

再以深圳本地换房为例，按照本来的政策，即使把现有房子卖了，但仍有贷款记实，则要按五成比例算首付，而新政策落地后，在原有衡宇出手后，即使有贷款记实，也算首套，按三成比例计较首付，这两个案例均默许贷款结清状态，且采办的是通俗室第。

首付比例从五成降至三成，毫无疑问能直接下降本地居民的购房门坎。

一线城市周全落地“认房不认贷”政策已无悬念 将提振本地楼市

一天以内，从广州到深圳接连发布“认房不认贷”政策，在专家看来，这是一线城市周全落地“认房不认贷”政策的旌旗灯号，后续，上海、北京落地相干政策也只是时候问题。

张波认为，一线城市“认房不认贷”政策落地后，估计对市场的鞭策感化会较大，一线城市的“金九银十”值得等候，一线市场底部已确立，短时间内市场会加速苏醒。“从深圳市场来看，近两年的深度调剂已根基竣事，市场估计会显现成交量晋升、成交价钱稳中缓升的态势，广深同步出政策，对晋升大湾区楼市热度也将起到主要感化。”

易居研究院研究总监严跃进暗示，广州、深圳的政策都具有很是好的导向性，这注解近期一线城市都将接踵出台“认房不认贷”的政策，同时，从具体的政策来看，广州、深圳都没有按区域划分来差别化实行政策，而是周全落地，这将影响全部城市的房地产市场。“后续，跟着北京、上海相干政策的出台，将大大提振一线城市的楼市。”

新京报贝壳财经记者潘亦纯编纂陈莉校订卢茜