10年酒店行业经验总结教你几招选址秘诀第二篇(一分钟学会：10年酒店行业经验总结教你几招选址秘诀第二篇)

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10年酒店行业经验总结教你几招选址秘诀第二篇

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酒店选址的第4个方面，关于物业的消防问题

很多的物业，属于自建楼自建房，如果说这类物业是业主投资人本身自己修的，从专业的消防的角度来讲，在最开始土建或者装修的时候，就把消防的可能性，消防改变的可能性解决。如果酒店开业我们可以改变酒店的性质，把它改变成服务式公寓，或者说改变成民宿，这样子也不影响酒店的正常营业。但是从租赁酒店角度来考虑，一定要考虑物业的消防成本。第一，物业的消防满足不了两个消防通道，消防喷淋满足不了，那么这种物业一定要谨慎处理，酒店属隶属于公共场所，消防在对酒店的这个方面的把控会非常的严格，既是为安全也是为酒店的后期经营考虑；第二，消防的土建，第三，消防的软件

酒店选址第5方面，关于酒店的硬件配套问题

1、车位

经济型的酒店，要求客房数量的30%配备酒店车位，中端酒店按照房量的百分之60~80来配备车位，高端酒店会要求按照1:1的房量配比来配比车位

2、水电问题

一般具备独立的变压器或者不低于300个千瓦的电第2个水的问题，如果说楼层低于7层，要求净水管道不低于35公分，楼层超过7层，建议在楼顶自建两个10吨的冷热水箱，当然这个里面就衍生出了另一个问题，关于楼顶的承重问题，楼板的厚度低于12公分，要求在楼顶加水箱的时候需要浇筑承梁。

酒店选址第6方面：周边环境配套问题

周边环境包括人为环境与物业建筑本身的环境。

①如果是社区底商，要看电梯是否跟居民共用，如果说共用，我们是否能在外面搭建独立的电梯？

②城市排污消防联动是否跟住户共用

③物业的外立面，是否需要更改窗户，因为这些硬件设施直接关乎到酒店的后期的筹建成本的问题

④物业酒店周边的民族的属性问题，或者说你，你属于哪个民族？

酒店选址的第7个方面：酒店落位的城市分级问题

这里面也延伸出了酒店的定位的问题，比如上海的经济型酒店，在中国的五六线城市，就是最豪华的酒店；一二线城市的房间数量在五六线城市，按照酒店的标准完全来套用它的定位，比如在云南的某个县城住一个酒店房价是200，在北京、上海，它的入住率是99%，在云南县城里面，入住率估计30%都达不到。所以像国际型的五星级连锁酒店，他们的落位要求就是一二线城城市，或者说GDP前100名的县城。

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