石家庄最低首付(麻烦告诉我：石家庄首付比例)
相信目前大家对于石家庄最低首付都是颇为感兴趣的，那么小鱼也是在网络上整理了一些关于石家庄首付比例方面的知识分享给大家，希望可以帮助到你。最近，血拼小妹的好朋友团...
石家庄最低首付
相信目前大家对于石家庄最低首付都是颇为感兴趣的，那么小鱼也是在网络上整理了一些关于石家庄首付比例方面的知识分享给大家，希望可以帮助到你。
最近，血拼小妹的好朋友团子急忙想买房。
我问她:你租房子住得很好。你不是和房东签了两年长租吗？
房东的女儿突然要回来了，房子要给女儿住，房东决定暂时不租我。
收到房东的消息后，团子心里迅速点燃了买房的念头，这个念头越烧越旺，就像被旺。
团子的财务状况不算太宽裕：首付20万左右不能超过25万，目前月薪稳定在5000元。
团子面临着石家庄家庄刚需的困境，以团子的资金实力，在石家庄哪里可以买房？
石家庄各区首付/月供水平
说到首付和月供，我们必须谈谈抵押贷款利率。众所周知，目前的抵押贷款利率已经从参考基准利率转变为参考LPR(贷款市场报价利率)，这个数字每个月都会变。
因此，我们现在计算月供，看看抵押贷款利率，在上个月的相应期限内LPR(贷款市场报价利率)作为定价基准，然后在此基础上加分。
听起来很麻烦，但只要你知道，自8月份政策实施以来，对月供的影响不大。
此外，您不必费心查询计算。您可以使用一些计算工具，如房屋抵押贷款计算器，利率会自动调整变化。您只需输入贷款金额、年限等，每月还款金额将在第二次检查中进行！真的很方便。你可以试试→房贷计算器
说明以下几点：
1.石家庄各区基本房价水平参照搜狐焦点与西泰数据联合制作的《11月热门城市房价地图》；
2.按揭利率最新LPR以加点为准，具体数据参考拼房帝房贷计算器；
三、90平方米户型首付及月供，按首套房主城区30%计算，周边四区20%计算；
四、120平方米户型首付及月供，按两套房主城区40%计算，周边四区30%计算；
90平方米户型首付/月供
以90平积90平方米为例，首次购房。
首付16-24万，月供3000-4000元左右。周边栾城、高城、鹿泉都可以选择。这些地区的小户型两室产品也是目前市场上最受欢迎的。
需要注意的是，虽然正定新区首付比例低，首套房首付20%，但单价相对较高，月供约5000元。
120平方米户型首付/月供
以购买120平方米的户型为例，二次置业。
主城区房价水平差距不大，首付76-79万，月供6000元左右。新华区、长安区、桥西区、裕华区可选择；
与主城区相比，周边四区价差较大，首付36万以内，月供4000元左右，可选择栾城、鹿泉、高城三个区域；
在正定新区购买120平方米的户型，首付48万，月供5867。
根据上述统计，似乎团子只能在栾城、鹿泉、高城买一套90平的两居室，首付25万以内，工资5000元。
低首付，香吗？
首付/月供自然是基于房价水平，但目前石家庄各区都有一些低首付楼盘。低首付真的能缓解刚需的财务压力吗？为了方便大家参考选择，血拼小姐给大家统计了一下。目前市场上有一些首付低于25万的楼盘(首付从高到低排序)，如下表所示:
注：统计时间为2019年12月17日，由于市场变化，以销售部为准的低首付房地产分为两类。
首先，房价不高，首付相对较低。如石家庄荣创城、万科未来城、碧桂园风华云悦、碧桂园凤凰城、保利时间印象、永威枫林上院、滦州一号、南华城等。
单价在8000-11000元/平方米之间，位于周边四区。首套房首付比例为20%。选择100平方米的小户型，首付基本在14-24万元之间，月供基本在3000-4000元之间，未来还款压力相对较小。
比如血拼小妹的好朋友团子，月薪5000，选择首付20万左右，月供3000左右的楼盘，其实是可以接受的。
还有一种房地产，如小妹妹统计的正基九辰、半岛豪宅二期等。首付可以分期付款、分期付款时间和利息。不同的项目有不同的政策。需要注意的是，首付分期付款通常需要在短时间内偿还。
据小妹妹统计，石家庄市场首付分期付款期限短则3个月，长则5年。购房者需要根据自己的情况考虑分期付款期限内的资金状况。此外，首付分期还存在一个问题，即月供压力将相对较大。小妹妹统计的房地产月供基本上是必要的≥6000元，想交首付一时爽。
首付分期付款确实可以暂时减轻购房者的购房压力，更适合手头暂时不富裕但后期收入稳定高的购房者。
如果月供以家庭为单位，两个人加起来，月薪1万元左右，还房贷相对容易。但是考虑到团子的实力，我不建议团子买首付分期付款的房子。虽然可以一时跨过首付门槛，但以后压力会更大。
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