商业贷款跟公积金贷款有什么区别(教你解读：公积金贷款和普通贷款区别)

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商业贷款跟公积金贷款有什么区别

想必现在有很多人对于商业贷款跟公积金贷款有什么区别这方面的内容都很感兴趣，那么小郭就为大家收集了一些关于公积金贷款和普通贷款区别相关的信息分享给大家，希望大家会喜欢。

许多购房者只懂得公积金贷款的需求比商业贷款严苛许多，可是公积金贷款的利率却会比商业贷款低，好多好多支付了公积金贷款的员工在买房子的时候都选择公积金贷，当然除了贷款条件和信贷利率以外，公积金贷款和商业贷款还存在一定的区别，那样商业贷款和公积金贷款有什么区别？购房贷款有哪些常见问题？

商业贷款和公积金贷款有什么区别？

1、贷款成数不一样

针对第一次选购普通自住房，公积金贷款的首付款都能够付到3成，尽管住宅商业贷款还可以付到3成，但每家银行业还存在着一些其他的相关政策来限制占比。相比，运用公积金贷款与商贷选购普通自住房，贷款成数差别不大。

2、借款利率不一样

现阶段，5年及以上公积金贷款利率为3.25％（年），商贷利率为4.9％（年），在最新房贷政策最便宜的阶段（如今听说的更像是一个传说故事，稍纵即逝），商贷利率较多能够打七折，其实就是5年及以上利率降到3.43％，二者仅相距0.18个百分点，利率差别忽略不计。但借款利率方面来讲，应用公积金贷款确实比商贷比较划算。

3、贷款额度和时间不一样

一般来讲，一般购房者在申请商贷时，除本身收入分析会对贷款额度外，银行的住宅贷款额度限制充足用，而个人公积金受交纳群体及地域优点，对于个人及家庭贷款额度是有所限制。

4、贷款还款方式不一样

银行业可以说百花争艳，可选方法诸多，而公积金贷款的形式相对比较单一。值得一提的是，近期，伴随着各地首套商业贷款利率重返九折，公积金贷款一样遭受缩紧，难度系数变得更加大，一部分楼盘的下款时间久达2个月，甚至还有地域逐渐缩紧公积金贷款。由此可见，商贷操作方式更加灵活。

购房贷款有哪些常见问题？

1、办理房贷量力而为

有些人会感觉借款额度越高越好，实际上并非如此，由于你得到住房贷款后是要还的，并且还要计提利息，假如你贷款年限越久、贷款额度越多，那样收取的贷款利率也就越多，进而也会增加你资金压力。

2、保证真正材料

假如借款购房者给银行带来了虚假材料，则有可能产生非常严重的危害：轻者危害金融机构核查，不可以放贷，实现不了自已的定居梦；严重很有可能由于自己的递交伪造材料，导致无法申请贷款，导致房地产商由此规定购房者担负逾期交付申请办理按揭贷款资料和商品房买卖协议的合同违约责任，付款非常金额的合同违约金。

以上就是商业贷款和公积金贷款有什么区别，购房贷款有哪些常见问题的相关介绍，只是贷款买房子针对刚需族而言就有许多益处，可是办理房贷是有规定限制，即使是成功办了买房贷款，中后期也是要准时还贷的，因此购房者在办理房贷之际就量力而为，不可以只图一时轻轻松松使自己增加压力。

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