房贷提前还上算吗(一分钟学会：提前还房贷选本息还是本金)

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房贷提前还上算吗

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房贷利率5.8%，提前还贷等于理财

随着今年以来抵押贷款利率的重新定价，提前偿还贷款已成为抵押贷款年度热门词汇。许多城市的银行也排队预约还款。那么山东的情况如何呢？

选择缩短年限？还是减少月供？

10月15日是第一个还款日。陈阳还清第一个月的月供，压力很大。我的本息等额，第一个月还1.6万元，1万多元的利息是大头，本金第一个月还不到5000元。贷款利率虽然低，但存款和收入稳定的理财产品年化利率不高于4%。

手机银行的还款进度显示，下个月的月供将降至1.3万元左右。陈阳说，在提前还款抵押贷款的过程中，他的家人对缩短年限和减少月供有不同的看法。为了减轻每月还款的压力，我选择月供。

一般来说，提前还贷有两种选择:月供减少，期数不变；月供不变，期数减少。无论选择如何，都需要考虑通货膨胀和自身的财务状况来做出综合判断。近几年法拍房越来越多，很多都是因为断供。从事房屋中介业务多年的崔丽丽解释说，提前部分还款是缩短年限还是减少月供取决于具体情况。如果年限缩短，月还款金额将保持不变，以便提前偿还抵押贷款，利息相对节省部分；如果选择减少月供，贷款期不变，月还款压力较小。

提前还贷还需要注意时间节点。如果是等额本息，还款期限小于等于总年限的三分之一，提前还款更划算，因为等额本息前几年主要还利息。当贷款年限后半段主要还本时，提前还款意义不大。杜海川曾做过个人贷款中心负责人的分析，在等额本金的情况下，还款期限小于总年限的四分之一，是提前还款的好时机。”

银行贷后服务不同

(应受访者要求，崔丽丽是文中的化名)

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