企业名下的房产转让的税费(有谁知道：二手房转让税费一览表)

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企业名下的房产转让的税费

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房子交易过程的税费比较多，测算繁杂，一般交易者不易弄清楚，特别是公司名下房产，今日，就以实际实例试算公司户下住房交易应当交纳税费状况。

公司户下住房再交易税费详细说明

房地产交易交易双方应当交纳税费：契税、增值税及附加、土地增值税、合同印花税、产权年限评估费、成本费、所得税。

一、卖家税

1、增值税及附加（约5.6%）

2016年4月30日以前购买房产再交易：（市场价-买价/1.05）*5.6%

2016年4月30日以后购买房产再交易：（市场价*9%-买价*5%）*1.12

在其中，本人交易房产不动产证没满2年增值税以及附加税税率税率为全额的的5.6%(企业增值税税率为5%)，不动产权证满2年增值税免税。

2、土地增值税

增值率的30%、40%、50%、60%，累进台阶征缴：

升值50%之内的一部分，按30%扣除

50%-100%的那一部分，按40%扣除

100%-200%的那一部分，按50%扣除

超过200%的那一部分，按60%扣除

增值率＝市场价-买价-升值扣减（门票*拥有年限*5%）-附加税税率-契税-合同印花税

土地增值税=（市场价-买价-升值扣减-附加税税率-契税-合同印花税）*30%

3、所得税

所得税=（市场价-房子基金净值-税费）*25%，

在其中，房子基金净值=房子原值-每一年折旧费5%×拥有年限

二、买家税

1、契税

公司选购：4%。

本人选购：家中首套房：≤90㎡按1%的税率；＞90㎡按1.5%的税率。

家中二套：≤90㎡按1%的税率；＞90㎡按2%的税率。

2、产权年限评估费80元

3、成本费10元

三、彼此与此同时交纳的税

1、合同印花税，税率0.05%，必须交易双方各自交纳。

实例试算

例：某公司2014年购买房地产一套，总建筑面积100㎡，购买总购房款100万余元，对该房屋此次出让需要税费试算。

一、交易税费清单（依照价格12000元/㎡，总价格120万余元售卖试算）

此次交易，出售给个人和公司所需要缴纳税费区别不大，去掉契税有差异（本人首套房1.5%非首套房2%，公司为4%）。出售给本人总体税率为15.2%，出售给公司为17.7%。

实际试算清单如下所示表：

结果：

公司名下房产售卖，无论受买家是公司还是其他，依据房产面积及购买出售价格不一样，所得税税负大概在15%-25%上下。

但，如此房地产再度交易，以同一房地产为例子，按3年之后售卖，价格15000元/㎡，总价格150万，再度交易后的卖家要承担税费相距比较大。

再度交易，个人出售总体税率4.1%，公司售卖税费13.4%，卖家税赋则相差近10%，买家要承担契税（本人首套房1.5%，公司4%）、合同印花税750元、成本费10元、产权年限评估费80元。

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