房子不想买了怎么办如何才能解除购房合同(问一问：购房贷款还完了怎么解除抵押)

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房子不想买了怎么办如何才能解除购房合同

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购房对于每一个人而言都是人生道路的一件大事，可是现实中，购房并不全是一帆风顺的，一直会出现一些意愿不上的事，造成原先的买房计划没办法正常实行下来。甚至有的人在签了合同以后，才会出现因素导致后悔莫及购房。那样房子不想买了该怎么办呢？怎样解除购房合同呢？

房子不想买该怎么办？

退租的时候会牵涉到义务难题，哪一方的职责，哪一方那就需要承担法律责任惩罚。如果是归属于购房者自身的原因，就极有可能会被开发商规定违约赔偿。如果是双方没有责任，依照正常退房流程申请办理就可以了。如果是开发商的主要原因，能正常申请办理退房手续，开发商担负合同违约责任。

什么情况下下能够解除购房合同？

1、开发商延期交房

在开发商延期交房的情形下，购房者需要解除购房合同，也要看开发商延期交房的时间也，绝大多数开发商延期交房的时间也其实不算很久，购房者都没有追责。假如出卖方延期交房，购房者已明确通告督促后三个月并未交房的，购房者可单方明确提出终止合同，同时要求出卖方退还其预付购房款及利息。

2、房屋质量问题存在的问题

购房者在竣工验收时，发觉房子出现产品质量问题，并严重危害应用，能够拒绝收房。因房屋主体结构品质不过关可能会导致房子不可以投入使用，或是交房后房屋主体结构品质经相关组织核实后属不符合要求的，购房者有权利申请办理消除售房合同，并可以申请出卖方损失赔偿。

3、没法办理产权证书

房产证针对购房者而言是非常重要的。如果是卖家原因造成所有权证不能办理，而且申请办理房屋产权注册登记的届满后超过一年，因为出卖人的主要原因，造成购房人不能办理房屋产权备案，购房人有权利要求终止合同和损失赔偿。

4、房子面积误差太大

购房便是在买房子面积，假如房子面积出现了问题，购房者自然是不愿意的。这一点很有可能绝大多数购房者在验收房屋的时候都会不够重视，在房产买卖环节中，如果两个人签署的买房合同中常注明的住宅面积和实际对比出现缩水超过3％，且彼此并没有对于此事难题商量好解决方案，购房者可以申请退租并终止合同，出卖方则须没有理由退还其预付购房款及利息。

许多人针对退租的事不太清楚，觉得房子买回去，假如房子出问题，也就只能自己负责了。这种观念是不正确的，我国的法律会维护购房者的合法权利。假如房子出问题，开发商没给合理的解释，不解除购房合同，大伙儿一定可以拿出法律法规武器来保护好自己。

房子不想买了怎么办如何才能解除购房合同(问一问：购房贷款还完了怎么解除抵押)

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