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万达/奥悦来兴隆/迪卡侬走2019北于洪大型商业现状调查

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近年来，沈阳哪个区域最受大牌房企青睐？北于洪绝对算一个。万科、中海、华润、碧桂园、保利、中铁、美的等品牌房企均“屯兵”于此。随着各大楼盘的陆续交付，加之购房者多以刚需自住为主，北于洪板块入住率较高，人气颇旺。人气的积累带来了商业的发展，各楼盘沿街商铺经营得有声有色。

沿街底商能够满足周边居民基本的生活需求，但随着时代的发展，人们的购物行为逐渐演变成一项娱乐和休闲活动。大型商业不仅能满足人们日常生活所需的基本属性，还兼具休闲、娱乐的属性。作为区域的重要配套，大型商业不可或缺。北于洪板块多个大盘有大型商业规划，今年有哪些新进展？笔者日前实探发现，2019年北于洪板块大型商业发展“喜忧参半”。

万达广场

或将进驻丁香湖

资料显示，8月8日，沈阳于洪万达广场商业管理有限公司成立，地址显示位于于洪区滨江街30-1号。万达广场将进驻丁香湖的消息瞬间传遍朋友圈，但关于落址地却流传着两种说法。

▲赤山路南滨江街西地块

第一种说法，从沈阳市目前已运营的万达广场来看，其项目地址与运营公司地址基本一致。沈阳于洪万达广场商业管理有限公司注册地址旁刚好有一处商业用地——赤山路南滨江街西地块。

地块位于赤山路与滨江街交汇处西南侧，呈L形，占地面积4.49万平，容积率不大于2。前一段时间，一些网友猜测“于洪万达广场”将落户于此。

▲卓尔商业地块

近一段时间，另一种说法传出，“于洪万达广场”或将落址卓尔商业地块。有网友爆料称：“万达和卓尔有过接触，可能卓尔建设商场，再由万达运营”。

卓尔商业地块位于白山路与元江街交汇处西北侧，紧邻地铁10号线元江街站，与中兴Vlife隔街相望。中兴Vlife经营业态除大型超市外，还包括主题餐厅、儿童娱乐、美发美甲等。

截至目前，“于洪万达广场”选址地暂无准确消息，还是静待官宣吧！笔者以为，网传的两个地点直线距离不到2公里，无论落址哪一个，对于北于洪居民而言，都是一大利好！

奥悦冰雪及水上综合项目

开工建设

2018年8月29日，于洪区沈马公路西1号地块挂牌成交，成交单价1300元每平，总价0.87亿元，地块性质为商业服务业设施用地，竞得人为沈阳奥悦冰雪旅游投资有限公司。

2019年3月18日，沈阳于洪区奥悦冰雪及水上综合项目举行了开工仪式。笔者实探发现，项目位于广厦绿园北侧，建设中。

中海创富广场新进展

肯德基进驻

位于西江街与白山路交汇处的2.8万平米中海创富广场，2019年终有新进展，招商进行中。招商范围为办公、教育、培训、医疗、餐饮、保险、家电、银行、娱乐。

笔者在中海创富广场看到，中海创富广场已有部分店铺营业，如肯德基、大型游泳健身场所、新东方及平安人寿等。

绿地新里城

9万平BLOCK商业综合体亮相

绿地新里城位于于洪区赤山路72号。据悉，项目自建约9万平BLOCK商业综合体，开放式商街，业态丰富。

笔者在现场看到，绿地新里城部分商业已经完工。未来，它的开业将丰富和改善北于洪居民的购物体验。

迪卡侬丁香湖店

12月25日闭店

迪卡侬丁香湖店位于于洪区元江街49号（丁香湖东侧小转弯桥，万科香湖盛景小区旁），已营业数载。日前，有网友爆料称该店将于12月闭店。

兴隆生活广场沈阳桃源店

“变身”优乐桃源里

2015年年底，兴隆生活广场沈阳桃源店开业。该店位于于洪区怒江北街与赤山路交汇处，面积2.1万平米，集食品、百货、家电、服饰、美食、娱乐、黄金、社区功能等于一体。

今年6月份，辽宁兴隆超市连锁有限公司桃源店发布公布：“由于兴隆集团战略调整，我店将于2019年6月11日与沈阳天谱实业有限公司终止合作，也从今天开始将由新公司接手该项目继续经营”。后经爆料，兴隆生活广场沈阳桃源店“改名”优乐桃源里。

兴隆生活广场沈阳桃源店“变身”优乐桃源里，虽然经营业态没有较大变动，但品牌认知度大打折扣。

恒盛广场

迟迟无进展

位于怒江北街的恒盛广场已建成数年，此前宣传将打造购物、娱乐、餐饮、休闲、服务一站式大型购物中心，大润发超市签约进驻，但至今没有任何进展,。

美的新都荟

暂未动工

美的新都荟位于赤山路与滨江街交汇处，是美的城自建的大型商业配套，建筑面积约2万平米，规划引进大型超市、泰禾影城等业态，暂未动工。

板块入住率较高

大型商业未来可期

关于北于洪2019年大型商业动向，在笔者走访过程中，板块居民纷纷表示充满期待。“现在附近虽然开了中兴等商业，但都有些小，一会就逛完了！”一位市民表示，“听说万达要来，还是挺期待的，希望早点落实，早点开业”。

通过走访和市民的反馈，笔者以为，目前北于洪已开业的商业可满足附近居民“购”的需求，“娱”的方面有所欠缺。

另外，北于洪大型商业规划数量及体量庞大，但频现开业滞后现象。此现象在沈阳其他一些热门板块也是普遍存在的。究其原因，一方面大部分项目由传统住宅开发商打造，是为卖房而生的；另一方面，部分项目距市区较远，入住率不足，开业压力较大。

北于洪多个大盘已交付，如华润置地橡树湾、中

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