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经济适用房申请条件是什么有哪些注意事项

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幸福百科全书条目：经济适用房申请人应满足两个条件：1、18岁以上，当地户籍3年以上，单身家庭申请人30岁以上；2、申请人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定标准。

作为经济适用房体系中最早的产品之一，经济适用房受到购房者的青睐，因为价格低于普通商品房，产权100%。那么，谁适合买经济适用房呢？经济适用房上市交易的限制是什么？

1.什么是经济适用房？

2.购买经济适用房需要满足哪些条件？

3.申请经济适用房需要准备哪些材料？

4.购买经济适用房有哪些注意事项？

5.经济适用房上市交易的条件和程序是什么？

6.如何转让经济适用房？

国家统一发布计划，土地利用一般采用行政分配的方式，免征土地出让金，减半征收各类批准费用，销售价格采用政府指导价原则确定。

与商品房相比，经济适用房有3个 一个显著：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品房。

经济适用房尚未停止建设。目前，国家增加了对经济适用房建设的投资。其主要任务是改造廉租房、公共租赁住房和棚户区。经济适用房相对较少。一般来说，它们不是由政府集中建造的。只有一些单位批准建设经济适用房项目，以解决员工的住房困难。还有一些商品房配套设施经济适用房，可以向当地住房管理局了解。

申请经济适用房的人需要满足以下条件：

（1）申请人必须在本市取得3年以上的城市户籍，年满18岁。申请人家庭应当推荐具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭申请的，申请人必须年满30岁。

(二)申请符合规定标准的家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产。

例如，如果你想在北京申请经济适用房，你需要：

一是北京户口满3年，年满18周岁，具有完全民事行为能力；

第二，您的家庭人均住房使用面积小于15平方米（含）；及以下家庭年收入不足10万元(含)；四口及以上家庭年收入不足13万元(含)。

当您同时满足上述两个条件时，您可以申请北京经济适用房。

身份证：

原件 复印件3份

户口簿：

原件 复印件3份

收入证明：

家庭收入证明(由单位或居委会出具)；

现居住地住房证明：

现居住地的房屋所有权证明或房屋租赁证明（核对原件并提交复印件）；无房屋由所在单位或户籍所在地街道办事处（居委会）出具证明

婚姻证明：

已婚家庭成员提供结婚证、离婚证、离婚协议或法院判决

核定表：

按要求填写并经有关部门认可的《批准表》须提供原件）

其他材料：

1.优抚家庭必须提供民政部门颁发的优抚证明；

二、重残家庭必须提供残联出具的重残证明；

3.患有严重疾病的成员家须提供医疗卫生部门出具的严重疾病诊断书；

4.个体工商户需提交营业执照和上年度纳税凭证；

5.房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书；

6.原房屋拆迁家庭必须提供房屋拆迁补偿协议

当上述情况准备好并符合标准时，下一步是选择一个房间~为了让生活更舒适，在购买经济适用房的过程中，这些事项需要注意：

1.位置。经济适用房项目大多位于城乡结合区，部分经济适用房社区到城市的公交线路和可选站相对较少。几年后，买家至少不能牺牲现有的工作或事业。

2.公寓类型。在购买经济适用房时，还应了解共享面积和使用面积的概念，并充分调查公寓类型。在购买时，我们应该追求大面积，增加房价、物业管理等成本。我们应该更加关注卧室的功能。

3、合同。一些经济适用房项目是一些单位自建或联合建设，购买前必须询问销售许可证和产权、物业管理等重要情况，仔细研究合同，补充时间、面积误差、关键配套设施，注明开发商违约处罚，必要时请专业律师，考虑签字更合适。不要相信广告或销售人员的口头承诺，否则会后悔。

当然可以。但是有限制。一种经济适用房上市前需要持有5年，上市时需要支付综合地价。交易一次后，它变成了商品房。请注意，交易只能在5年内进行，即契税发票上的日期满5年后才能上市。

首先，准备好这些材料：

1、户口本

2.双方身份证及复印件(至少3张)

3、结婚证（必须携带，如果转让给老父母，没有结婚证，可以用户口簿证明夫妻关系）

4.经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可以，大厅可以帮忙打印，不收费，耽误时间)

5、房屋类型图和房屋登记表各两张（登记表必须隐藏所有权人的名称）

6.购买经济适用房时已缴纳的综合低价证明(蓝纸)及契税证明及其复印件

7.房本及复印件

二是经适房转商品房流程：

2.在窗口排队等待电话号码进行网上签名。您可以先到窗口询问库存房屋销售合同信息表。填写表格信息。

4.缴纳契税。

六、缴纳土地出让金。

7.登记转让号等待转让。

8.登记过户后，买方应取房本。

在交易过程中：

1.契税:基准税率3%，优惠税率1.5% 1%由买方支付。同时规定，如果买方首次购买面积小于90平方米的普通住宅，则支付总交易额的1%。如果买方首次购买面积超过90平方米（含90平方米）的普通住宅，则支付总交易额的1.5%。如果买方购买的房产是非普通住宅或非住宅，则支付总交易额的3%。

2.销售费用:120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。

3.印花税:买方房价0.5‰。

4.公共维修基金:购房款的2%。

在申请产权证书的过程中：

1册费：每平方米0.3元。

2.房屋所有权工程费:每证收费4元。

3.印花税:每件5元。

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