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从4200元/m²到19000元/m²嘉兴拆迁房也有春天

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F1.

春日温和，一切都在往上全力生长发育。

伴随着嘉兴市城市能级的提高，越来越多的人看中嘉兴市、挑选嘉兴市，归属于这座城市自尊心和自豪感冲盈于每一个人的心里。

因而，在2021年这一波火爆的行情下，绝大多数新楼盘都迎来一批升高市场行情。很多本来看起来吓人的价钱，最后竟然也可以交易量，房子化为一串虚假的数据，持续更新着纪录。

在其中，最令人意想不到的一个新楼盘竟然是：

云东公寓。

仿佛是在一夜之间，云东公寓的挂牌价都冲着2W而走，买房者大喊不明白：

“一个拆迁房，怎么都可以卖到那么贵？”

对啊，一个以拆迁补偿安置户为主导，而且建筑立面三件套（防护窗、晒衣架、空调室外机）一个都未落的拆迁小区，为什么就突然麻雀变凤凰了啦。

今日，大家还是按照时间轴来给大家梳理一下云东公寓的蜕变过程，感受一下——

2021，这一拆迁房春天。

F2.

时间回溯到2013年。

云东公寓拆迁补偿安置工程项目，坐落于嘉兴国际中央商务区双溪路东侧，由拳路南端。

大概7年以前，此项目正式启动开工基本建设，新项目总用地面积约13.3万方检测，建筑面积约36.2万方检测，包括29栋高层住宅，总共房子2436户，而且全部都是小高层。

这一点在拆迁房里，住宅小区配备算强的。

到2016年，云东公寓拆迁安置房工程项目公布宣布竣工。

从修建到竣工这近4年时间，嘉兴市已经完成东进南移的跨越发展，以前看起来偏僻的云东公寓，摇身一变，已经成为城市的发展关键。

如今看来，云东公寓是被运势青睐的幸运者：

他间距老万达广场仅约1.8KM，活色天香尽在身旁；

一墙之隔便是一个全新的云东菜市场，日常生活竭尽便捷；

而且交货后，间距云东公寓不远的上海同济大学东湖附属学校也逐渐招收。

众多利好消息加身，云东公寓小区业主普大喜奔，高高兴兴地搬到了新房子。

F3.

可是，云东公寓都没有逃离拆迁房的下场——

那便是长期不能办理房产证。

自2016年竣工后，云东公寓大产证一直没有出来，这一等，便是很多年。

直至2021年1月，总算云开见日云开：

云东公寓大证出来了！

业主们算是能批小房产证了！

申请办理生产证之后，房东们马上底气十足，这直接影响云东公寓在二手房市场的牌价。

从珍珠贝上能够清楚体现出云东公寓的价格波动状况。

并没有申请办理房产证以前：价钱长期性保持在1.5W上下。

要记住同时期，附近同地段同学们区域劲茂府、宝嘉丽苑和荣和花苑们，二手牌价早已提升3W，仅有云东公寓不动如山。

但自去年12月传来能够办理证件消息的时候，云东公寓就打开“登山”方式；

在今年的1月办生产证后：二手房价格大幅上涨。

珍珠贝上这周挂牌上市平均价做到约19588元/㎡。

然后把小表盘明确一点，转变更突出。

2021年1月26日，这个时间段，刚办完房产证。

那时候总建筑面积101㎡的户型：总价格170万。

带精装房。

好楼层。

价格约17000元/㎡。

云东公寓小区业主总算熬出头了。

短短的2个月之后，房东全方位提升。

同是总建筑面积约101㎡房型：总价格188万。

从1月底的精装修170万；

到3月底的188万；

虽然室内装修较为老，价格也稳稳提升18000元/㎡。

短短的2个月时长：总价格暴涨约18万。

价格拉申近2000元/㎡。

F4.

可是，遭受着身家上涨的云东公寓，同样也在面临一些舆论压力。

那时候，因为无法办产证，急于下手快速变现被拆迁人们，独辟蹊径，与顾客签订合同，商量好先交一定的首付，等能产权过户的时候再结清尾款。

其实就是不过户，只签订合同。

结果现在，那么问题来了。

2016年6月份，付先生节衣缩食购买了南湖区云东公寓一套拆迁房，124㎡另加一个自行车库：

当初总价格52万；

价格在4200元/㎡上下。

如果没有房产证没法产权过户，房东沈师傅和付先生就在那合同里承诺，付先生先交购房款45万，剩下来的7万等产权过户的时候才付。

到今年，付先生见到小区里面贴出来通告，说成房屋产权证能办了，他立刻前去联络房东沈师傅，但对方却给了她当头一棒，房东沈师傅告知付先生，产权过户能够，但除了要付掉余款7万，还需要加上12万。

付先生一下子愣住。

4年时间过了，云东公寓的确早已麻雀变凤凰。

当初付先生4200元/㎡的价格，如今已再涨近2W的价格。

非常大的经济发展利益面前，许多房东舍弃个人信用，逐渐漫天要价。

可是显而易见，这样的行为不符合同约定，也不符公平公正的基本原则，侓师提示，买房者可以去法院诉讼，规定房东相互配合过户。

而之上实例，也不会是个案。

以前云东公寓售卖完的全部房子，现如今都面临着类似的问题。

此外，嘉兴市还有一些拆迁房，例如南江公寓，现在还没有办产证，一旦真的是要买卖，请仔细斟酌清晰。

没有产权证的房子，交易风险性难以避免。

一定要三思而后行。

F5.

以前没人要看得拆迁房，突然变为市场中的香馍馍。这里边，其实就是多种缘故扶持。

最先，云东公寓拔得区位优势志在必得，万达广场及其同济在旁双优点取决于他能够打赢翻身战。

次之，新项目自身质量扎实。

这里还有一个小故事，多年前，有一家异地房地产商来嘉兴市南湖新区调查，恰好见到云东公寓，还感慨“如何这么好看”，结果一问，才得知是拆迁小区。

虽然云东公寓是拆迁小区，可是展现出来的体验不低。关键归功于三大因素：

1、工程建筑底座含有石材幕墙，质量通关；

2、全部高层住宅均含有电梯轿厢，进出便捷；

3、小区园林绿化认真，且正中间还有一条纯天然水体越过，园林景观一流。

云东公寓主力军房型主要包括三款：

建筑面积约101㎡的两房户型；

建筑面积约116㎡的三房；

及其建筑面积约123㎡的四房；

可是绝大多数房型就只有一个卫生间，某方面的确不能满足现今住房需求。

房型一般，但有以上三大绝对的优势，做为首套房衔接的进入车内门票费而言，他已能够满足希望。

最后一个缘故，或是价钱。

虽然云东公寓早已飙到近2W，不过目前的价钱，或是具有一定的性价比高。尤其比起那些动则3W 的同地段商品房小区，他就存有极大市场红利。

从2W到3W，这也许就是刚性需求们没法逾越的差距。

然而这，也有可能是进驻万达广场版块最低门坎之一。

F6.

拆迁房春天，来的那么措不及防。

这是从一个绝对性买方市场，到商家期望值更改以后必定发生得到的结果。

对房东而言，假如手头上也是有高质量的拆迁房楼盘，先不要着急售卖。

所说高品质，需要像云东公寓一样，斩获三大优点：

有高质量的教学资源；

有电梯轿厢；

有房产证。

但对购房者来说，选购拆迁房也要再慎重一些。

特别是并没有房产证的房子，就算价钱非常便宜，也一定要综合考虑后期资金风险。

2021，将会是二手房容光焕发竞争力的一年。

这就是我们能够精挑细选原因，而非消极焦虑的主要原因，尽量时时刻刻擦亮眼，心有猛虎，细嗅蔷薇。

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