婚前购房离婚房产如何分割(问一问：婚前购买的按揭房离婚如何分割如何呢）

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婚前购房离婚房产如何分割

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离婚时房地产分割原则如下：

1、婚前共同出资购房，以一方或双方的名义登记

1、以双方名义登记，有协议，无协议或协议不明确，双方证明各自的投资比例或法院综合因素（如购买协议、购买时间、结婚时间、子女、是否有过错等定为夫妻共同财产平均分割或法官自由裁量权分割比例。

2、以一方名义登记，有协议，无协议或协议不明确，另一方证明其婚前投资，法院按投资比例或法院综合因素（如购买协议、购买时间、结婚时间、子女、过错等）认定为夫妻共同财产平均分割或法官自由裁量权分割比例。

二、婚前一方全资或部分出资购房，以另一方名义登记(因户籍、限购等原因)

一、双方同居但最终未登记结婚或婚前分手，一般按同居财产分割。

2.双方证明有购房合同和各自的出资比例，一般按出资比例分割。

3.买房后立即结婚，考虑以婚姻为目的的购房协议，按夫妻共同财产平均分割或法院自由裁量权按比例分割。

4、部分法院认为以结婚为目的的赠与。双方结婚时，视为未登记方对登记方的赠与，属于产权登记方的个人财产和非夫妻共同财产。

5.一些法院认为，在双方结婚的情况下，有条件的赠与被视为夫妻的共同财产。未结婚的，应当返还财产，另有约定，从其约定。

三、婚前父母双方部分出资情况

无论是以双方名义登记还是以一方名义登记，婚前父母的出资视为对子女的赠与，婚后父母的出资视为对夫妻的赠与，购买的财产视为夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割原则分割，一般为平均分割，特殊情况由法院自由裁量权按比例分割。

四、婚前一方父母全部出资的情况

婚前一方父母全部出资，婚前登记在出资方子女名下，视为出资方子女的个人财产。

婚前一方父母全部出资，婚后以出资方子女的名义登记，视为出资方子女的个人财产。

3.婚前一方父母全部出资，婚前或婚后以夫妻名义登记，视为赠与，属于夫妻共同财产。

4.婚前一方父母全部出资，婚前或婚后以另一方名义登记，视为赠与夫妻，属于夫妻共同财产。

5.婚前一方父母全部出资，婚前或婚后以另一方名义登记，视为赠与另一方，属于另一方个人财产。

五、婚前一方部分出资(首付)并以自己的名义登记，婚后夫妻共同还贷的情况

这种情况很常见。直接参照《最高人民法院关于适用婚姻家庭的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付，在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，以首付款人名义登记房地产的，离婚时房地产由双方协议处理。按照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判定该房地产属于登记方，未归还的贷款属于房地产登记方的个人债务。离婚时，房地产登记一方应当按照民法典第一百零八十七条第一款规定的原则，赔偿对方婚后共同偿还贷款及其相应财产增值部分。”之规定

《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，以首付款人名义登记房地产的，离婚时房地产由双方协议处理。根据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判定该房地产属于产权登记方，未归还的贷款属于产权登记方的个人债务。双方婚后共同偿还贷款及其相应的财产增值部分，离婚应根据婚姻法第三十九条产权登记一方应当赔偿第一款规定的原则。可以分割规定。

在特殊情况下，如果婚前签订保留所有权的分期付款购买合同，一些法官认定该财产是婚前的个人财产。在折扣补偿中，只补偿婚后共同投资和增值部分。

六、婚前一方买房，婚后产权增加配偶名称

1.根据协议，如果没有协议或协议不明确，则视为夫妻共同财产的分割。原因是有条件的赠与（结婚）。如果结婚了，赠与就完成了，赠与人是财产的共同所有人。

2.根据前期贡献、后期债务偿还、结婚时间长短等因素，原则上离婚时房地产仍属于原买方，婚后产权增加方应给予一定补偿。

律师建议：离婚时房地产的分割必须涉及出资，出资是贷款、赠与还是彩礼应根据双方的证据确定。折扣补偿涉及结婚时间、贡献、子女因素、过错等。；还应考虑部分投资或全部投资、婚前或婚后购买、产权登记等。任何案件都必须根据案件的实际情况准确制定诉讼策略。否则，在没有统一分割意见的背景下，很容易败诉，损害权益。

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