高层得房率为什么低(问一问：高层得房率在67%合理吗怎么样）

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高层得房率为什么低

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作为买家，住房率一直是最受关注的房地产指标之一。在居民看来，共享基本上是浪费钱，买了，不能在家里使用。因此，高住房率往往是许多房地产的大卖点。

最近，一位朋友在评论中说，他的户型的入住率超过100%，杀死了我分享的照片。许多朋友想知道为什么高层住宅楼的入住率可以超过100%？85%是非常罕见的。让我们解释一下这个问题。

事实上，这种情况是不同的统计口径。根据建筑的计算方法，建筑面积为计容面积。=套内面积/建筑面积，即下图A/(A B)(我们只计算这层楼的公摊).从这个计算中可以看出，只要共享存在，得房率就不可能达到100%，更不用说100%了.

好了，现在我们按照销售的方式来计算，他们的房率=使用面积/建筑面积。此时，使用面积与套内面积不同。既然是使用，就可以增加居民可以使用的礼品面积，如阳台、凸窗等小礼品；大的，比如设备平台的礼物，都是计算出来的，这样得房率就可以了=（套内面积赠送面积)/建筑面积，结果很高。

让我们用两个例子来看看房率是如何飙升到90%和100%的。

让我们看看第一个例子。假设以下房屋类型的建筑面积为125，共享率为20%，即共享面积为25平方米，因此建筑套内面积为125-25=100.现在我们计算赠送面积:阳台赠送6平方(50%)，凸窗赠送6平方，共赠送12平方。

根据销售算法，房率=（100 12）/125=89.6%.已经接近90%了，数字会很感人。但另一方面，它是一种常见的房屋类型，在共享中没有什么特别之处。只是计算方法改变了，结果就漂亮多了。

这是90%销售高层户型的例子。

对于高层住宅来说，即使按照刚才提到的方式计算，普通户型也很难达到甚至超过100%的住房率。这时候就要加大礼物力度。

以下是第二个例子：

这套公寓的面积也是125。我们仍然假设共享率为20%，即共享面积为25平方米。因此，套内面积（含阳台）为125-25=100平方米。然后计算礼品面积:凸窗8平方米，阳台6平方米(50%)，3个阳台13平方米，27平方米。

按销售算法，得房率=（100 27）/125=101.6% 你看，这套公寓的房率超过100%，很多业主听到这个房率都很兴奋。当然，它的赠送力度确实比普通户型大。

这给了我们什么启示？当你在售楼部听到赠送后的房率达到了……事实上，你不必太惊讶，因为这个数字一定很高。或者根据这个算法，每个人的住房率都会上升到一个更高的水平。或者你可以问房地产的共享率。

你同意这个算法吗？你见过礼物后最高的房率吗？欢迎分享

高层得房率为什么低(问一问：高层得房率在67%合理吗怎么样）

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