贷款买房公积金如何使用(问一问：贷款买房公积金怎么用最划算真的吗）

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贷款买房公积金如何使用

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1.如果需要缴纳公积金，最长要缴纳15年以上(含)，然后选择使用商业贷款。商业贷款需要全额还清，在一定程度上影响利率。因此，如果你想使用商业贷款，你可以选择在购买二手房时使用公积金贷款。

如果你的工作稳定，你可以用公积金支付二手住房贷款。以北京为例，个人公积金贷款的年限为30年，可能会影响有两套套房的人30年的支付，所以你可以用商业贷款支付15年。对于两套房的人，一般选择公积金贷款可以借45万元左右。如果我们选择按贷款计算，会发现不同城市的住房公积金贷款利率差别不大。北京、上海等地区已调整为最低还款利率。但从深圳来看，这种趋势并没有改变。此外，商业信用抵押贷款可以完全满足最低还款利率要求，从而大大降低商业不良信用记录的出现。因此，个人公积金贷款比商业抵押贷款更稳定，风险相对较小。

2.如果你在一线城市买房，你应该连续5年缴纳公积金。因为一线城市有房有车，一线城市的住房公积金可以减轻你的巨大负担。

目前，许多一线城市的公积金贷款利率低于商业贷款。在一些城市，商业贷款利率上升约10%，因此我们应该根据实际情况选择贷款。其实不管公积金贷款利率有多低，每个人都要看自己的实际还款能力。买房时一定要注意公积金贷款的金额和还款期限。一般来说，没有办法申请公积金贷款买房。首先要明确的是，公积金有很多种，其中一种是商业贷款，这是我们常见的组合贷款。

3.使用公积金贷款购买第一套房时，公积金贷款利率较低，但购买第二套房时使用公积金贷款需要支付大量利息。

用公积金贷款买房，在同等条件下，贷款比商业贷款容易达到100万元。但如果买家在使用商业贷款之前选择抵押贷款，那就更难了。抵押贷款利率高:目前商业银行抵押贷款利率普遍上升10%左右。很多人不知道公积金贷款有一些优惠政策，比如在深圳申请公积金可以直接申请住房贷款或者享受低息优惠。据深圳市公积金管理中心介绍，自2020年1月1日至2020年12月31日起，个人及家属再次申请住房短期公积金贷款或商业住房贷款(仅申请商业住房贷款)，暂停上述住房短期公积金贷款金额应小于20%（含）（1100万元）和30年（30年）（160万元）（注：公积金贷款和商业住房贷款必须同时满足这两个条件）；暂停现有借款人结算的住房商业个人贷款金额应小于20%（包括但不限于第一套或第二套）和30年（包括但不限于30年以上）（注：公积金贷款和商业个人住房贷款应同时满足这两个条件）。很多人会问：公积金不能用来买房吗？很多人会问：公积金不能用来买房吗？事实上，这是没有限制的，只要支付一定比例的公积金，但也有一些条件要求使用。

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