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重磅农房集聚区建设十问十答来了集聚的置换比例安置房的置换价格等等问题答疑都在这里

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小马之前阐述了文件信息里的指导方针、项目选址和集聚目标等相关信息。今日，小马再度发布有关农房集聚区基本建设十问十答，请细看哟~~~

一、为何要进行农房集聚区基本建设？

进行农房集聚区基本建设，是促进新型城镇化和城乡发展一体化的关键举措，是加速城乡一体化、推动人口数量集聚的有力抓手，都是处理无房户（危楼户）住宅艰难、改进城乡人居环境的重要途径，也是完成土地资源集约节约运用的治本之策。现阶段本市已经积极开展危旧房屋整治改造工作，进行农房集聚区基本建设，迎合了城镇居民改善住房标准的积极盼望，都是搞好危旧房屋拆后安置现实需求。鉴于以上考虑到，根据省、金华市有关文件精神，结合我市实际，市政府、市人民政府颁布了《关于促进农房集聚区基本建设的实施意见》。

二、集聚区项目选址怎么确定？

依据城乡一体化、推动新型城镇化的总体思路，农房集聚区的开店选址，首先选择在交通地理位置优越、公共配套设施健全、综合性经济水平很强的区位优势。依据东阳市具体情况，第一批农房集聚区开店选址在城区和浙江横店、南马、巍山三个省部级中心镇，在其中城区开店选址在迎宾大道东侧、北四路往北土地，横店镇开店选址在影视大路东侧、镇北路南端土地，南马镇开店选址在南马育才小学南端、长山路东侧土地，巍山镇开店选址在金源大路东侧、北京长安路以西、金钩村往北土地。现阶段，四个集聚区新项目已经紧锣密鼓地进行控制性详细规划编制和整体出厂价、市价的评估等前期准备工作。

除此之外，其他镇乡街道社区具有宅基地复垦或存量建设用地指标值且住户在本地集聚意向达到一定体量的，经政府准许，还可以在本镇乡街道社区内进行农房集聚区基本建设。

三、什么目标可以报名集聚？

针对执行危旧房屋联片更新改造区域范围城镇居民，零星拆的D级危楼户和涉及到公共安全管理的C级危楼户，及其纯无房户等三类目标，在所在村（住宅小区）选用“节约用地方式”优先安装前提下，仍不能得到充分安置，可以参加集聚并享受优先选择安装的权力。除此之外，经评定需执行出山移民投资、自然灾害安全隐患点拆迁和土地综合整治地区范围之内城镇居民，因城镇建设必须被征收为国有土地出让的城镇居民和经市人民政府准许赞同的其他目标，也可以参与集聚。

四、参与集聚的置换占比怎么确定？

集聚目标可以用合理合法建筑物的占地总面积亦可审核宅基地的占地总面积，依照一定比例置换集聚区拆迁安置房的利益总面积（总建筑面积）。实际在充分考虑镇乡街道社区社会经济发展、土地资源极差、集聚区项目所在地房地产业价格等要素的前提下，按如下所示要求进行置换：

1.省部级中心镇的城市规划区范围之内居民在省部级中心镇参与集聚的，依照1:3比例开展置换；省部级中心镇的城市规划区范畴外居民在省部级中心镇参与集聚的，依照1:2比例开展置换。

2.非省部级中心镇的城市规划区范围之内住户到省部级中心镇参与集聚的，依照1:2比例开展置换；非省部级中心镇的城市规划区范畴外住户到省部级中心镇参与集聚的，依照1:1.5比例开展置换。

3.省部级中心镇的城市规划区范围之内住户到城区参与集聚的，依照1:2比例开展置换；非省部级中心镇的城市规划区范围之内住户到城区参与集聚的，依照1:1.5比例开展置换；各区县乡城市规划区范畴以外住户到城区参与集聚的，依照1:1比例开展置换。

4.六石、城东区、南市三个社区的住户到省部级中心镇参与集聚的，依照1:3比例开展置换；到城区参与集聚的，依照1:2比例开展置换。

5.吴宁、云朵、江北区三个街道社区范围之内居民在城区或省级中心镇参与集聚的，依照1:3比例开展置换。纳入旧村改造区域范围，置换规范参考旧村改造相关政策。

6.非省部级中心镇居民在本地参与集聚的，其置换规范参考第一项的置换占比实行。

五、集聚区拆迁安置房的置换价格多少？

拆迁安置房的置换价钱分成综合性出厂价与市场成交价，其中在可安装总面积之内一部分，按综合性出厂价扣除。因房型关联超过安装规范总面积10㎡（含）之内的，超过一部分按发布的综合性出厂价扣除；超过10－20㎡（含）的，超过一部分按发布的销售市场成交价80%扣除；超过20㎡的，超过一部分按发布的销售市场成交价扣除。停车库（停车位）、附房、隔楼等不纳入安装总面积，按市价扣除。

综合性出厂价包含建安费、公建配套、税金、财务成本、人力成本、征收土地审批等费用各项费用，基本计算在3000元/㎡的上下；销售市场成交价以有资质资产评估公司参考所在城市段类似工程项目的成交价为基准。综合性出厂价与市场成交价以项目业主企业发布为标准，所发布的价格是新项目平均价，房型和楼层差价在购房实施细则中要求。

六、集聚区拆迁安置房的性质是什么？

集聚区项目用地属国有划拨特性，其拆迁安置房在按照规定交纳土地出让后变为国有出让土地资源，能够挂牌交易（质押），但应至少保存一套房子不可挂牌交易（质押）；集聚目标除拆迁安置房外还有另外其他房产，在出示相关证明材料后，于不动产证初始登记之日起，满五年可以将保存的房子挂牌交易（质押）。

七、集聚区项目执行程序有什么？

项目业主企业公布基本建设公示，发布相关规划、综合性出厂价与市场成交价及其房屋交付规范，并且经过明确提出集聚申请办理、进行审批公示公告、下发集聚每日任务、制定建设规划、开展土地划拨、签署集聚协议书、交纳集聚账款、启动项目基本建设、进行所有权证销户、机构房屋交付和搞好档案移交等一系列阶段后，进行集聚区的建立。

八、参与集聚怎样交货购房款？

集聚购房款分四次交纳。第一次，在办理置换协议书时交纳置换总价格30%的首付；第二次，在农房集聚区项目结束±0基本主体结构施工时交纳置换总价格20%的购房款；第三次，在房子结顶时交纳置换总价格30%的购房款。最终，在房子宣布交货时按实结算交纳剩下账款。

集聚目标未按照约定书时限交纳房款的，撤销集聚资质，已交纳一部分账款不付息退回。

九、集聚目标的利益有什么？

集聚目标将享有农房集聚区项目所在地的居民医疗、学生就业、入学等一系列支配权，并持续具有原乡村级集体经济组织成员除农村宅基地之外的利益。同时还可享有契税减免政策，针对原来住宅合理合法总建筑面积一部分，在申请所有权证时可免交相对应一部分面积房产契税，超过一部分总面积则按照有关规定扣除。

十、集聚区项目的实施行为主体到底是谁？

城区农房集聚区工程项目的业主方是市建设局，落实措施由市城投集团承担，由江北街道搞好相互配合；其他农房集聚区工程项目的业主方和实施主体是工程所属镇乡街道社区。经市农房更新改造领导小组准许，农房集聚区新项目可以委托具备资质的委托基本建设。集聚目标所属镇乡街道社区理应相互配合农房集聚区项目业主企业做好宣传工作启动、资格审查、协议签订、收交购房款等方面的工作。

用“最好是的地块”建农房集聚区

（城区农房集聚区区位图）

东阳市城市建设投资有限责任公司责任人程晓忠介绍道，农房集聚区工程项目的城区开店选址坐落于江北区科技园区，实际在迎宾大道东侧、北四路往北，紧邻江北街道上卢住宅小区。此项目总用地面积约300亩，分2期执行，第一期项目用地约100亩。周围有华店中小学、上卢初中、广福医院、上卢菜市场等，日常生活、交通出行十分便利。现阶段，新项目展开了集聚区综合性出厂价与市场成交价的计算。中后期，将联络市规划局对土地进行系统规划设计，提前准备第一期用地手续审批。

（横店镇农房集聚区区位图）

浙江横店镇委副书记王赛锋表示，浙江横店已经紧锣密鼓地推动农房集聚区基本建设。现阶段，该村正下手进行集聚区征地工作。据了解，浙江横店农房集聚区项目选址坐落于影视剧大路东侧、镇北路南端，东望广州街香港街旅游景区、北临屏山洞府旅游景区，位于横店镇城市规划区中心点。为了能融洽周边景区面貌，农房集聚区建筑类型将采取“现代中式”。“大家使用了‘最好是’的地块来基本建设农房集聚区。这儿不但位于金子土地，且配套齐全，周围有院校、农贸市场等，日常生活十分便利。除此之外，集聚区距金义东城市轨道轻轨站点仅500米。之后，集聚区里的住户可真正实现‘工作在浙江横店、下班了在金华义乌去玩’的心愿。”王赛锋所言。

（南马镇农房集聚区区位图）

（巍山镇农房集聚区区位图）

关键的地理位置、便捷的交通出行、完备的服务设施……看了这些，你心动不已没？坚信，不久的将来，东阳市的无房户、危楼户不但可以圆安居梦，还可以享受更高质量的生活。

根据置换，

老百姓能否真真正正得到性价比高？

下面，

让我们来算一算经济账。

集聚区基本建设让安置户得便宜实惠

（网络配图）

日前，市委常委会已表决通过《关于促进农房集聚区基本建设的实施意见（实施）》（下称《意见》）。依据《意见》，非省部级中心镇的城市规划区范围之内居民在省部级中心镇参与集聚的，依照1：2比例开展置换；非省部级中心镇的城市规划区范畴外居民在省部级中心镇参与集聚的，依照1：1.5比例开展置换。非省部级中心镇的城市规划区范围之内居民在城区参与集聚的，依照1：1.5比例开展置换；各区县乡城市规划区范畴以外居民在城区参与集聚的，依照1：1比例开展置换。

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