公积金消费贷款利率(问一问：现在利率都是lpr浮动利率真的吗）

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公积金消费贷款利率

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公积金贷款一般遵照是指波动利率现行政策。若是在还款期内中国人民银行调整了贷款基准利率，那公积金贷款就会于第二年的1月1日起开始执行新利率。但是如果在还款期内中国人民银行并没有调节贷款基准利率，那公积金贷款利率一般不会发生变化。

但在中国人民银行发布的贷款基准利率之中，五年以上公积金贷款的日利率为3.25%(二套公积金贷款利率为依据利率的1.1倍)。自然，住房贷款除开公积金贷款之外，还能够申请办理商贷，大家要留意：

1、要是在2019年10月8日后进行办理商贷，一般实行LPR波动利率(一到利率调整日就会按全新LPR价格算进去所规定的基准点数得到新利率，随后再下一周期实行)。

2、要是在2019年10月8日前进行办理商贷，在2020年3月1日至8月31日过程中有开展利率变换，变为LPR波动利率或者选择实行固定不动利率都能够。

1、个人征信报告有污渍。在注册公积金贷款时，公积金管理中心同样也会调查客户的征信记录，假如客户的个人征信有污渍，就证明客户具有一定的信贷风险，公积金管理中心就会直接拒绝贷款。

3、客户的负债比率非常高。在注册公积金贷款时，假如客户还有其他债务并没有还清，公积金管理中心就会顾忌客户的债务工作压力，出自于风险管控考虑，公积金管理中心都不会放款。

4、个人公积金持续交费时间不足。想申请公积金贷款，客户的个人公积金必须持续交费12个月左右，有的地区可能比较宽松一点但至少也要6月，假如客户个人公积金持续交费时间不足也无法借款。

5、个人公积金被保存了。例如客户辞职或者下岗之后，个人公积金能被保存，在这样的情况下个人公积金里边是有一定的账户余额，但是因为帐户被保存也就不再达到公积金贷款标准了。

1、等额本息还款，还按揭计算方法：月还款额度(本金贷款利息)=[借款本金×月利率×(1 月利率)^还贷月份数]÷[(1 月利率)^还贷月份数-1]。

2、等额本息本金还款法，还按揭计算方法：月还款额度(本金贷款利息)=(借款本金÷还贷月份数) (借款本金-已偿还本金累计额)×月利率。

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