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海南买房条件2021新规

海南买房政策是什么

现如今各地购房政策都不一样，购房前需做好相关了解。那么，海南买房政策是什么呢？

海南买房政策是什么

1、非海南本省户籍的居民家庭，如果名下以拥有一套以上(包含一套)的商品住房，则不能购买新建商品住房，例如普通住宅、高档公寓以及底层住宅等房屋。

2、如果居民家庭在三亚市已拥有2套商品住宅，那么在申请商业性个人住房贷款的时候，首付款比例则是在50%以上。而在其他市县购买第2套的商品住宅，如果名下没有购房贷款记录，在申请商业性个人住房贷款时，首付款比例需在40%以上。

3、对于本省商品住宅预购人，不可将自己已购买的未竣工预售商品住宅进行转让。而对于居民家庭所新购买的第2套，必须是在得不动产权证时间满2年以后，才能上市进行买卖交易。而对于企事业单位、社会组织等法人单位所购置的新建商品住宅，则需在须取得不动产权证满3年之后才能进行交易。

海南买房需要注意什么

1、在海南买房的时候，首先要注意的就是选定目标，然后对预购低进行实地考察。作为购房者来说，必须要到现场考查房屋周边的设施，例如小区景观、会所、绿化等。因为对日后的生活有非常大的影响，更是楼盘质量的关键。因为对于海南来说，它目前是在在发展中，有很多地区的配套等设施还是跟不上的。

2、海南买房的时候，我们还需要注意房屋质量，不要一味的关注价格方面，即使价格再便宜，若是房屋的质量不好，那么则会给自己生活带来诸多烦恼，并且会出现很多不方便。

3、海南买房过程中，签订合同时也需注意，公摊面积、严审五证等方面都必须注意罗列清楚，还有就是物业管理责任范围也需注意。

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海南买房政策是什么拓展阅读

海南最新购房政策

海南购房政策2022最新，海南人才引进政策及审批流程，海口市人民政府办公室发布了《关于调整我市购房政策和人才落户政策的通知》（简称《通知》），对海口市购买商品住房和人才落户政策进行调整。明确实行全域限购，对外省户籍也不属人才的人员，须提供累计60个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。

人才引进先就业再落户

《通知》明确，此次政策调整主要是两大方面：一是购房，二是人才落户。购房方面的政策调整主要有4项内容：

• 一是新落户的人才，须提供累计12个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买第1套住房，在第1套住房备案满36个月后，方可购买第2套住房。
• 二是未落户的人才，须提供累计24个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。
• 三是实行全域限购，对外省户籍也不属人才的人员，须提供累计60个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。
• 四是离异人士，自离异之日起任何一方3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在海南省拥有住房的总套数计算。

人才落户方面，按《海南省人民政府关于印发〈海南省引进人才落户实施办法〉的通知》（琼府[2017]66号）有关规定执行。落户的条件为：大专以上文化程度40周岁以下（985、211院校本科及以上学历55周岁以下）；40周岁以下具有中级以上专业技术职称、技师及以上职业资格的人员；就业在前，定居在后。省委人才发展局等省级部门确定的A类、B类、C类、D类、E类高层次人才和政策实施前已经落户的人才，原购房政策不变。

海口发布官微发文称，本次政策微调整，是海口市贯彻中央“房住不炒”的正向调控，有利于引导落户人才真正在海口市工作和创业，有利于海口市房地产业健康平稳发展。此次政策仍以紧缩为主。在政策变化上，进一步治理借人才政策“变相炒房”行为；另外，全域限购是此次政策关注的焦点，非限购区域已不存在区别；而且限制离异人士买房，更是给以往政策“打补丁”。

在海南，你落户和不落户都可以买房

在海南买房，目前有三种办法：第一是人才引进落户购房，第二是普通人落户购房，第三是人才引进不落户购房。

第一种，人才引进落户购房，是最快捷最高效的好方法

你只需要提供学历和职称就可落户。人才落户后，你不但可以享受与海南本岛居民同等可购买两套房和首套30%的贷款福利以外，而且根据你的人才等级，可以享受每年1.8万-6万不等的购房补贴。人才引进购房政策，可以参考2020年政府颁发的海南省引进人才落户的实施办法办法，对人才以及家庭成员落户购房都有开放标准。值得一提的是，海南人才落户对租房购房均给予不等补贴。在此基础上，为人才退休父母和孩子提供政策倾斜。

第二种，普通落户购房

你只需要提供半年以上的居住证、社保、劳务合同。女性40岁以下，男性50岁以下不限学历，就可落户。这样落户后，一个家庭只能购买一套房，还得需要提供一个家庭成员24个月的社保和缴税证明，并且首套贷款不能低于70%。

第三种，不落户的购房方式

对于很多人来说，想要的是不落户就能购房，就是第三种不落户的购房方式。你需要满足以下4点中的一点，就可以购房。

• 第一，在海南有2年及以上的社保或个税，海口、三亚、琼海的部分区域需要5年的社保或个税，限购1套，无房贷的情况下，可首付30%，有房贷未还清的首付70%。
• 第二，拥有全日制的大专，中级职称，以及无购房记录或无房记录，提交工作证明以及一年的社保或个税。
• 第三，在海南注册公司，有近一年的纳税记录，以公司的名义，除海口以外购房。但必须一次性付款，而且公司法人要在海南呆满5个月才可以。[海口2019年1月5日暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外）]
• 第四，海南所需要的特殊人才，比如总部、企业人才、高层次人才、机关事业单位含驻勤单位的人才，急需的紧缺人才，柔性引进等各类人才，均享受本岛居民同等待遇。

最重要的一点，你既不想落户购房，又不是人才引进的政策，购房的情况下，是不是就不能买房啦？不，你仍然可以在合规的条件下，购买海南不限购的纯商业用地的产品。比如：40年50年的产权公寓、复式soho等，这类产品首付需要50%，贷款年限为十年。从这一点来看，海南可以说是全国热点城市里面，目前最开放的城市了。

送房子、发补贴，海南人才引进可算是下了血本

21世纪什么最贵吗？当然是人才。前几年，许多城市都在PK抢人，可谓是如火如荼啊，竞争相当的激烈，而在上一波抢人大战中，广州连续四年人口增量超过40万人，广深杭成为一个大赢家。如今，海南建设自贸岛抢人放大招了，这个时候人才引进给予的政策，风力是最有利的，你怎么能错过。

一、海南人才引进定居只要具有全日制大专或中级职称三级及以上技工职称均可在海南定居。定居之后，可享受低首付购房，同时还可获得购房补贴、租房补贴等，比如：购房补贴，本科一年是1.8万，硕士一年2.4万，博士一年3.6万。你不买房，租房子也有补贴，本科每个月是1500元，硕士每个月是2000元，博士是3000元。

二是，在税率方面：我们都知道在我国个人所得税最高是45%，而在海南自贸港方案中，符合条件的高端人才和紧缺型人才可以享受15%的最低税率，这个在全球啊，都是最低的税率政策了。你以为这就完了吗？那可不是。

三是、持一批重点领域的项目。重点产业，重大创新项目，重点实验室，重点学科，重点专科，产业岗位多，为人才就业提供机遇，搭建可发展平台。

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