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广州公租房的申请条件,广州公租房买卖政策

广州公租房买卖政策

广州公租房买卖政策主要为“夹心层”人群提供保障，所谓夹心层有两种定义：一是内夹心层，指虽然符合经济适用住房购买条件，但又买不起经适房的住房困难家庭，将为其提供政府主导建设的公租房，租金最低为市场价的40%；二是外夹心层，指超出经适房供应范围，但又买不起普通商品房的人群，主要以新参加工作、引进人才和外来务工人员为主，将为其提供政府主导建设的公租房，租金最低为市场价的80%。

根据《广州市公共租赁住房制度实施办法（试行）》（下称《办法》），虽然申请政府主导建设的公租房的申请条件仍然规定申请人户籍为广州户籍，但是针对大量初到广州工作及外来务工人员的需要，申请社会力量投资建设的公租房只需在本市工作并签订3年以上（含3年）劳动合同即可，专业引进人才及连续缴纳三年社保的外来务工人员同样享有申请资格。

根据《办法》规定，申请社会力量建设的公租房只要上年度个人年可支配收入在7万元以下、个人资产净值低于25万元或者是家庭年可支配收入在14万元以下，家庭资产净值低于50万元即可申请。而广州副市长在近日接受媒体采访时透露，个人收入上限可能提高至年收入税前10万元，这将令更多打工仔受惠。

广州公租房申请条件

申请公共租赁住房，必须满足以下条件：申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；申请人收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

3种情形需退公租房

1、承租人有转借、转租或者擅自调换，改变用途，破坏或者擅自装修且拒不恢复原状，在公共租赁住房内从事违法活动，无正当理由连续6个月闲置公共租赁住房

2、承租人累计拖欠6个月租金、未按规定申请续租的，应当腾退公共租赁住房

3、承租人有不符合续租条件、获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件和承租或承购其他保障性住房等情形。

广州市住房保障办相关负责人昨日告诉记者，正在修改完善的广州市公租房管理办法，计划由分档按比例收取租金改为分档给予补贴，即按照相关地段的租金参考价一定比例统一收取租金后，再对不同档次的保障对象给予相应档次的租金补贴。

广州公租房的申请条件,广州公租房买卖政策拓展阅读

广州推出4471套公租房！5月23日起接受意向登记及网上看房

广州市2022年户籍家庭公共租赁住房（下称公租房）共4471套于5月23日起接受符合申请公租房条件的轮候家庭意向登记，于8月5日公开进行摇号预分配。

一、本次推出分配的公共租赁住房房源点共有31个，总套数为4471套，房源详见公共租赁住房房源情况表。

二、分配对象

2022年6月10日前（意向登记结束前）取得公共租赁住房有效轮候号（取得有效轮候号是指取得公共租赁住房轮候号且公共租赁住房保障申请受理后审核通过的），符合公共租赁住房配租条件的轮候对象。

三、分配原则

本次公共租赁住房分配按照下列分配原则对具有配租资格的家庭进行排序并随机配房：

（一）家庭人口与户型对应原则

4人及以上家庭分配三房一厅，3人户、2人户中父女或母子结构的家庭分配二房一厅，其他2人户家庭分配一房一厅，1人户家庭分配一房。

三房一厅在满足4人及以上家庭需求后仍有剩余的可向3人户家庭配租；二房一厅在满足3人户家庭及2人户中父女或母子结构的家庭需求后仍有剩余的可向其他2人户家庭配租；一房一厅在满足其他2人户家庭需求后仍有剩余的可向1人户家庭配租。

（二）配租顺序原则

1.优先配租对象；

根据我市现行政策，处于轮候册中的对象具有以下情形之一的，给予优先配租：（1）属国家定期抚恤补助的优抚对象家庭；（2）属孤寡老人家庭；（3）有家庭成员属三级以上（含三级）残疾人；（4）属自有产权住宅被依法征收（拆迁），并已签订征收（拆迁）补偿协议的家庭；（5）属民政部门核定的低保、低收入困难家庭、特困人员或市总工会核定的特困职工家庭；（6）属区以上各级政府评定的见义勇为人员家庭；（7）属市以上各级政府表彰的劳动模范；（8）属城镇计划生育特殊困难家庭；（9）离婚妇女；（10）原承租侨房被发还业主，已腾退原承租房屋的家庭；（11）市、区政府举办的社会（儿童）福利机构年满18周岁以上未婚孤儿；（12）持有《养老护理员职业资格证》或职业技能等级认定证书，并在本市养老护理机构工作的养老护理员；（13）轮候时间超过3年，未获配租资格的家庭（不含未参加配租意向登记的家庭）；（14）居住无法出售的国有“僵尸企业”存量公房的职工；（15）现役军人（军队离休干部、退休干部），现役军人家属，残疾军人，转业复员军人及其他退役军人，烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属；（16）申请公租房保障时，属于参加隔离酒店工作的在职人员。

2.第一序列轮候对象；

3.第二序列轮候对象；

4.第三序列中曾参加我市2010年公共租赁住房调查的对象；

5.第三序列的其他对象。

同一配租顺序的申请对象之间按轮候号先后排序。

（三）多房源点选择原则

分配对象可在31个房源点中选择1~15个房源点进行意向登记。

未获配租意向房源点配租资格且愿意服从分配的分配对象，参与剩余房源（剩余房源是指根据户型对应分配对象所选配租房源点进行分配后剩余的房源）摇号分配。

（四）楼层分配原则

获得分配资格的家庭进行电脑摇号分配公共租赁住房，其中孤寡老人及有视力、肢体（1～3级或重度）的残疾人家庭，同等条件下优先分配带电梯房源，在配租不带电梯房源时同等条件下优先分配低层房源。

四、分配时间安排

本次公租房分配时间安排详见下表

五、网上看房

从5月23日起，市民可通过两家住房租赁公司APP或微信公众号进行VR看房（在建项目城隽玥府及部分零散房源不提供VR看房），其中：珠江住房租赁公司APP名称：珠江租赁；城投住房租赁公司APP名称：城壹宜居平台、城投住房租赁公司微信公众号名称：城壹宜居。

六、温馨提示

（一）本次推出供应的房源点较分散，部分房源点的房源为不带电梯的楼梯房，建议申请家庭根据自身实际情况慎重填选意向房源点。如获配租后放弃配租的，将按规定自弃租次月起重新轮候或视为放弃公共租赁住房保障资格，具体详见《广州市2022年户籍家庭公共租赁住房摇号分配指引》相关内容。

（二）申请家庭如需了解本次公租房分配的相关情况，可前往各街道办事处（镇政府）咨询并领取《广州市2022年户籍家庭公共租赁住房摇号分配指引》等资料，或登录广州市住房和城乡建设局网站（

http://zfcj.gz.gov.cn）查看详情，或致电珠江住房租赁公司（电话：400-790-1999）、城投住房租赁公司（电话：020-83842516）咨询。

文、图/广州日报·新花城记者：全杰图/广州日报·新花城记者：全杰

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