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北京市宋家庄经济适用房申请条件

宋家庄经济适用房申请条件

一、宋家庄经济适用房申请条件：

1、是家庭年收入在6万元以下；

2、是申请购房者须是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。

二、宋家庄经济适用房申请步骤：

第一步：领取审核表

申请购房家庭应按不同类别，到经济适用住房开发建设单位分别领榷北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》（以下简称核定表）、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》（以下简称审批表）或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》（以下简称审核表）。以上表格可以按标准格式复印。

第二步：填表审批盖章

须核定家庭收入的申请购房人应如实填写核定表，交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。

第三步：办理购房登记

市城市建设综合开发办公室（以下简称市开发办）在北京市房地产交易中心（崇文区东花市北里1号楼）设立窗口，办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人须持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，到办公窗口办理购房登记手续。

宋家庄经济适用房价格

宋家庄的经济适用房项目位于连接地铁5号线的终点站，项目可以容纳四五十万平方米的建筑面积，是今年最大的一块。将采取组团的方式建设，也就是一建就是一个经济适用房小区，“经济适用房并不等于就是低档次，也同样要有教育、医疗等公共设施的配套和百姓购物等消费设施的配套”。

宋家庄经济适用房项目位于丰台区宋家庄顺八条8号地块，东至宋庄路、西至市制革厂、南至石榴庄路、北至晨光路。主要用于解决列入住房保障群体的中低收入住房困难家庭需求，套型建筑面积将严格限制在90平方米以下，以70平方米以下的两居室为主。目前该地块已经完成“三通一平”。

此处经济适用住房项目地上规划总建筑面积约30万平方米，预计可提供经济适用住房24.8万平方米，约3600套；同时配建约2.8万平方米、650套廉租房，解决低收入住房困难家庭需求。其中，经济适用住房内部装修达到初装修标准，廉租房具备使用功能。销售价格将通过招标产生。不过，市建委副主任张家明昨日透露，经济适用房的拦标价为4500元/平方米。也就是说，中标后该项目售价最高每平方米不超过4500元。这是本市首个公开招标的经济适用住房项目，其他后续经济适用房项目的招标工作也将陆续推出。

北京市宋家庄经济适用房申请条件拓展阅读

北京新大都房地产开发公司——房地产开发+按揭封闭贷款

一、 企业基本情况

北京新大都房地产开发公司注册资本为2亿元，销售额突破100亿元，为大型综合类房地产开发企业。开发建设商品房、经济适用房、写字楼及别墅等多种类型项目，积累了丰富的开发经验，在北京房地产市场中占有一定市场份额。开发建设的商品房有新大都花园、新大都总部公寓、天坛新大都公馆等。开发建设公寓写字楼有新大都国际、新大都科技中心、新大都国际公寓、新大都大厦、新大都之星、新大都世纪,现有土地储备超过100万平方米。

北京新大都房地产开发公司正在开发项目——北京新大花园介绍：

1.项目规模。北京新大花园项目位于北京南三环刘家窑环岛，项目总规划建筑面积为40万平方米，其中一期两栋楼总建筑面积为5.29万平方米，已全部售罄。本次向银行申请开发贷款为二期工程，共两栋楼，总建筑面积为5.9万平方米。

2.位置及周边设施。北京新大花园项目位于丰台区宋家庄，项目地理位置优越，周边商业设施有中国建设银行、中国工商银行、大中电器、苏宁电器等；距方庄核心餐饮街仅500米，有顺峰酒楼、金山城酒楼、元太祖烤肉城、金鼎轩酒楼等许多著名老字号饭庄及肯德基、必胜客比萨饼、麦当劳、好伦哥等现代快餐店，商务范围较佳。

3.项目资金情况分析：该项目总投资25亿元，其中企业自筹资金16亿元，尚有9亿元资金缺口，通过银行贷款解决。该项目已取得“四证”，公司累计投入9.3亿元，施工进度已完成全部地下部分和地上一层主体结构。

二、 银行切入点分析

(一)项目收益分析

1.可以带来可观的按揭业务。北京新大都房地产开发公司凭借其自身雄厚的实力和优异的业绩，在北京地区成功打造出了“新大”品牌，在同行业中具有明显领先地位。

北京新大花园项目可销售面积达到4万平方米，销售金额总计为6亿元，足以覆盖银行开发贷款额度。为配合银行此笔开发贷款投放，北京新大都房地产开发公司承诺将所有住宅楼指定给银行进行按揭。该项目建筑面积8.8万平方米，销售均价2.2万元/平方米，销售总价为19.36亿元，该项目已经封顶，预计仅富丁堡项目银行可获得10亿元按揭贷款业务。

2.可以促进储蓄业务。北京新大都房地产开发公司旗下一项目公司获得在菜市口进行一级土地开发项目，占地面积6.5万平方米，涉及拆迁户1 200户，拆迁居民2 500人，房屋1 600间，总共拆迁面积4.25万平方米，预计发放拆迁款8亿元，可以争取由银行发放拆迁款，银行可以增加2亿~3亿元个人储蓄存款。

（二）风险控制分析

北京新大都房地产开发公司为规范的大型房地产开发公司，创建伊始即从事住宅及相关房地产项目开发建设,在业内具有较好的声誉，经过多年市场磨砺，年开复工面积超过百万平方米，销售超过350亿元。公司具备完善的财务机制、管理规范，可以按银行的要求进行财务监管。

银行通过提供一定的开发贷款切入该企业，可以撬动可观的按揭贷款。为控制融资风险，需要整个项目封闭运作，开发商将项目土地及地上建筑物全部抵押给银行。在达到按揭贷款条件后，银行发放按揭贷款，归还银行开发贷款，银行同步对抵押部分进行解押，由开发商作为抵押主体变更为购房客户抵押，顺利将开发贷款转换成按揭贷款，银行贷款实现低风险运行。

银行对项目周边同等品质楼盘进行了解，贷款项目在售价上具有一定优势。周边楼盘平均销售价格在8 000元/平方米左右，项目销售计划价格为7 000元/平方米，价格优势明显，该地段交通便利、周边设施完善，因而对该项目销售持乐观态度。

凭该公司自身的实力及良好的信用，结合项目预期销售状况以及贷款封闭运作根据的安全性，可以保证公司如期归还银行贷款。

三、银企合作情况

（一）北京新大都房地产开发公司房产抵押分析

抵押物名称： 北京新大花园一期土地使用权及在建工程

所有权人:北京新大都房地产开发公司

面积/数量：28 948.72平方米

抵押物评估机构：江信评估事务所

正式评估价值(万元) 79 000

抵押率（％）70.00

（二）业务流程

1.北京新大都房地产开发公司向银行提出流动资金借款申请，双方约定北京新大都房地产开发公司在银行办理按揭贷款，授权银行可以扣划按揭贷款归还开发贷款。

2.银行对北京新大都房地产开发公司进行审查，同时要求对拟抵押的土地（房屋）进行评估；在担保方式下审查担保人的履约能力。

3.银行同意贷款，北京新大都房地产开发公司对拟抵押的土地（房屋）办理保险，受益人为贷款银行。

4.北京新大都房地产开发公司在房屋土地管理局办理抵押登记手续，在房屋有承租人的情况下，北京新大都房地产开发公司须将此情况告知承租人。

5.银行发放开发贷款并监督北京新大都房地产开发公司对信贷资金的使用。

6.等到房地产项目具备销售条件，符合银行按揭贷款要求时，北京新大都房地产开发公司指定银行为按揭银行，北京新大都房地产开发公司提供按揭购房人信息。

7.银行对购房客户发放住房按揭贷款，资金直接进入北京新大都房地产开发公司账户。

8.根据协议约定，银行从北京新大都房地产开发公司账户扣收一部分款项用于归还本行开发贷款。

银行通过为公司提供2年期1亿元贷款，可获得一定的按揭业务，收益显著。开始合作一年后，仅在5个月时间里为银行带来了8 000万元的按揭业务。

文章选自《银行对公授信方案案例培训1》，由立金银行培训中心讲师整理编写，转载还请注明文章来源。欢迎各家银行联系内训课程了

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