约定所购房屋标的物状况；约定付款方式是否与工程进度挂钩，按揭办不下来时的处理方式等；约定对双方公平的违约责任及合同解除条...更多买一手房流程,买一手房注意事项的这个问题，以及大家所关心的签约，慎重而稳妥的一笔的内容，欢迎关注我们小编为你提供的美容常识。

买一手房流程,买一手房注意事项

约定所购房屋标的物状况；约定付款方式是否与工程进度挂钩，按揭办不下来时的处理方式等；约定对双方公平的违约责任及合同解除条件；约定面积误差处理办法；约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。

买一手房流程-买一手房注意事项

买一手房流程

审查，购房的必要准备

（1）审查房地产开发企业的开发资质。

（2）审查房地产开发企业的经营范围。

（3）审查“五证”，“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。

（4）审查所要购买的房屋是否已被抵押。

（5）谨防广告及宣传的诱惑和误导。

签约，慎重而稳妥的一笔

（1）慎签认购协议。

（2）仔细阅读并填写合同文本空白处。

（3）合同附件不能忽视，由于主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。

付款

（1）购房款，这一项给出了购房者三种简单的选择，即：一次性付款、分期付款和其它方式。

（2）住宅税费：契税；印花税；大修基金；转移登记费；房屋所有权证工本费；贴花税。

（3）按揭贷款。

收房

（1）收房纠纷的主要事由有：延期交房；房屋质量问题；小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；承诺的规划与事实不一致。

（2）验收材料很重要，所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。

装修

（1）买精装房要签好同及附件。

（2）精装房与质量保证书，购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺，除房屋本身质量以外，室内装修工程最低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。

（3）验收精装修房。

产权证

（1）取得产权的重要性，商品房所有权的取得是以房屋产权证的最后登记完成为准，即拿到了产权证，购房者才真正成为房屋的所有人。

（2）开发商有义务协助办理产权证，购买商品房在规定期限内拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失，卖房人应当承担违约责任。

买一手房注意事项

向售房者提出“一个要求”：

购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此可见该广告内容虚实。

预售许可证审查掌握“两个要点”：

查看预售项目是否与销售楼盘名称相符；查看所购房屋是否在预售范围内。

进售楼处要能经过“三道关卡”：

售楼人员以所购房屋紧俏来让你尽快下单；出于捂销、惜售目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求；售楼人员热情洋溢、百般周到的贴身服务，让你感到不好意思不下单。

下定金做到“四个明确”：

明确所构房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。

签订购房合同抓装七个约定：

约定所购房屋标的物状况；约定付款方式是否与工程进度挂钩，按揭办不下来时的处理方式等；约定对双方公平的违约责任及合同解除条件；约定面积误差处理办法；约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担；约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约；约定小产证办妥时间。

房屋交付验收“八个步骤”：

要求开发商提供合同约定的交房资料；根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋；购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案，交卖方认可；如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续；按合同约定付清房款，多退少补；房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收；问题解决后办理入住手续；入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。

考虑实际购买房屋的“五个差异”：

环境、布局的差异；家具摆设的差异；装修材质的差异；做工粗细的差异；设计细节的差异。

参与内部认购把握“六个关键”：

审查开发商除预售许可证以外是否具备《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》这四个证件；审查工程施工合同，看清交房期限；审查工程现场，了解实际施工状况；审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况；审查是否有预售证，如尚无预售证，签订的订购协议应当只涉及定金，以免被认为是预售合同而被撤销。

买一手房流程,买一手房注意事项拓展阅读

佛山买房，买一手房需要注意的流程

今天给大家分享一下在佛山买房，买一手房需要注意的流程

买房呢是一件大事，大家提前了解买房流程才能做到心里有数，也才能使过程更加顺畅。一手房一般的购房流程是这样的：确定购房资格→看房审查→认购→签约→付款/按揭贷款→收房

一、确定购房资格

1.佛山分为限购区域跟不限购区域，如果想在佛山限购区域买房，要了解自己有没有购房资格，如果没有购房资格的话需要怎么操作破限购

2.提前查好征信，避免后期因为征信问题贷不了款，又交了购房定金后退不了

二、看房审查

看房的时候要求房地产开发商和销售商出示“五证”

房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》[暗中观察R]

三、交定金认购

当你在佛山看好某个楼盘时，选定房源，缴纳定金，签定认购书，这套房源就是属于你的了。记住定金是不能退的，所以选定房源果断的同时要确定好，考虑清楚。

1. 在购买之前应向开发商核实支付的方式：全款或是分期付款？能否按揭？首付的比例支付多少？按揭的还款期限长能够有多少？每个月的月供需要多少？

2.选定房源，缴纳定金，签定认购书，这套房源就是属于你的了。定金是不能退的，所以选定房源果断的同时要确定好

3.签订认购书时，确定购房人是谁就签谁的名字，避免签约时更名麻烦[叹气R]

4.交定金需要什么资料：身份证（购房人的身份证）。交定金的收据小票切记保存好，后期按揭需要

四、签约

1.签约时要带好以下资料：①定金（订金）收据②本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）③户口本原件或户籍证明原件 ④收入证明原件（一般佛山的楼盘，你交了定金以后，销售都会通知你需要带哪些资料，所以你可以根据楼盘的要求提前准备。）

2.签约流程：在约定期内签订《商品房购房合同》→就合同进行协商→签字确认→最后你这边就要支付首付款及备案费用、记得要保存好发票

五、贷款按揭

1.按揭资料:

带齐购房所有的小票和收据，以及银行要求的相关证件资料，这些销售都会让你准备的

收入证明(加盖公司公章，月收入必须是在月供款2倍以上).

最近半年银行流水（平均每个月的流水需要达到月供2倍以上）

2.按揭方式：等额本金、等额本息

以上就是今天我分享的内容，最近有在佛山购房的小伙伴记得点收藏

以上就是关于买一手房流程,买一手房注意事项(签约，慎重而稳妥的一笔)的所有内容，希望对你有所帮助。