2018合肥经济适用房买卖政策(合肥经济适用房可以买卖吗)

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合肥经济适用房可以买卖吗

合肥经济适用房买卖可以根据《经济适用住房管理办法》：第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地*等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地*等相关价款后，取得完全产权。

2018合肥经济适用房买卖政策

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；

2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；

3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护；

4、二手经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年,另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。

合肥经济适用房价格

合肥市滨湖新区经济适用房项目滨湖惠园价格目前暂定2600元/平方米。他同时透露，包括丁香花园、荣城花园等在内的2008年度合肥市经济适用房销售价格预计均在2700元/平方米左右，不会超过2800元/平方米。

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2018合肥经济适用房买卖政策(合肥经济适用房可以买卖吗)

84人通过审核，合肥市产权型人才公寓“遇冷”？

合肥市最新发布的公示显示，共有84人通过线上及线下审核，符合产权型人才公寓配售条件。

84人中，67人为高层次人才、17人为博士。67名高层次人才来自39家企业单位，合肥晶合集成电路股份有限公司以10人位居首位。17名博士来自14家企业单位，安徽皖仪科技股份有限公司、合肥通用机械研究院有限公司、中国科学技术大学先进技术研究院各有2人并列第一。

11月1日，合肥市发布了蜀山区文渊府、高新区擢秀园、经开区睿庭、新站高新区毓德雅苑、庐阳区栖桐里、蜀山区鸿博园等6个产权型人才公寓配售认购公告，并于11月10日—11月20日进行了购房登记。

申请人需在合肥市重点产业链入库企业、国家专精特新“小巨人”企业、安徽省专精特新冠军企业、新型研发机构全职工作满一年，经“合肥市高层次人才分类认定系统”认定的A、B、C、D类高层次人才和博士，并同时满足以下条件才能有资格登记购买：

（一）申请购房时须全职在岗，并承诺申请购买的人才公寓仅限于本人及共同生活的家庭成员居住；

（二）申购人及其配偶、未成年子女在合肥市行政区域内（含四县一市）无住房（含预购商品住房），自申请购买之日起向前追溯两年申请人及其配偶、未成年子女在合肥市行政区域内（含四县一市）无住房不动产转让记录；

（三）申购人及配偶未享受过合肥市公有住房、集资建房、经济适用房、市级财政购房补贴等住房政策。

本次公示期限为2022年11月23日—2022年11月24日，公示结束后即形成正式配售名单。申购人须于公开选房结束后3日内与各人才公寓项目销售公司签订购房合同并缴纳首付款，自不动产登记之日起5年内不得上市交易，5年内到外市工作的，须补齐购买人才公寓时优惠差价。

根据此前发布的公告，6个项目共供应3885套房，其中鸿博园516套、栖桐里464套、睿庭475套、文渊府685套、毓德雅苑1220套、擢秀园525套。房源数量远超登记人数。

出现这一情况，有多重原因。一方面，一次性推出了6个项目，供应数量确实较大；另一方面，被商品房分流了。8月初，合肥市区商品房购房登记增加了人才购房摇号内容，面向人才的房源比例不低于当期准售房源比例10%，摇号顺序排在刚需之后。

另外，受到价格变化影响。本次认购的6个人才公寓项目参照正常商品住房进行价格备案，擢秀园毛坯均价26199.8元/㎡，比2020年首次备案均价12842.26元/㎡上涨了104%；文渊府C区3栋装修均价34000元/㎡，与去年备案均价持平。A区12栋毛坯均价33000元/㎡，仅比C区装修均价低1000元/㎡；睿庭装修均价20187元/㎡；毓德雅苑装修均价14700/㎡，比区域教师公寓毓秀雅苑2020年备案均价高了50%；栖桐里毛坯均价17980元/㎡；鸿博园2栋精装房均价21488元/㎡，5栋毛坯房均价19088元/㎡。比同区域人才公寓聚贤苑2020年备案均价高约65%。