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宁波哪个区买房潜力大

众所周知，宁波是一个大城市 ,同样也是三角洲的中心城市，因此很多人就想购买一套属于自己的房屋，但又不知道要如何选择，那宁波哪个区买房潜力大？

一、宁波哪个区买房潜力大

宁波鄞州区、江北区、海曙区是宁波的三巨头，升值空间比较大。此外，宁波临空经济示范区规划范围西至横鄞线、南至鄞城大道、东至奉化江、北至联丰路，管理面积82.5平方公里。包括空港物流园、望春工业园、石碶街道和古林镇，常住人口约22万，按照圈层+功能发展模式，发展起来话，未来的房子也有一定的升值空间。

二、宁波买房应注意哪些事项

1、近郊潜力释放

宁波的城市版图正以摊大饼式的形式扩张，市中心的半径日益扩大。抓住机会的开发公司已经看到他们眼前的郊区变成了未来的绝版地块。未来，郊区地块将成为热点。

2、住宅市场平稳，多数楼盘表现良好

在2006年，宁波房地产市场延续了2005年底逐渐回暖的态势，除数月受天气、节日等因素影响较小外，基本延续了较为平稳的状态，宏观调控基本未对宁波的一手住宅市场带来较大的影响。

3、品牌优势显著

外来的开发商不断进驻表明，在宁波房地产市场已进入产品为王的阶段，地段不再是宁波人买房的唯一因素，而且开发商的品牌将会越来越受到消费者的重视和喜爱。

文章总结：好了，今天小编给大家分享了宁波哪个区买房潜力大以及宁波买房应注意哪些事项的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

宁波哪个区买房潜力大拓展阅读

2021年，宁波值得入手的五大地块推荐！有待商榷？

忆往昔，宁波市每年度的开年 都将是一波购房高峰，眼看2021年3月的第一波楼市高峰就要启动，那么问题来了：宁波哪几个地块值得关注？哪几个地块将是首选？

01

凡尔赛之王：老江东

过去几年，随着鄞州中心区、东部新城核心区的土地开发殆尽，宁波也将开始重启老城的更新。

老江东，无疑是曾经老三区里动作最快的一个。

先是K11、天街商业体的落子开建，后是划船、白鹤未来社区的蓄势待发，接着是多个豪宅项目的亮相、售罄，新世界住宅的交付，板块业主的“凡尔赛程度”骤升。

2021年，老江东一开场就拥有四大高光项目：华润金钟、招商潜龙、荣安与滨江的宁穿路项目，之后还有BOBO城南地块要出让。

可以说，老江东不仅将成为地铁最密集的板块，也是高端盘最密集的板块之一，——地段、地铁、地价（宁波单价地王也诞生于此）。

最关键的是，每一个盘毛坯限价都低于4万，与金茂府、宁波湾等二手次新房相比，倒挂几千到一万+，不香吗？

2021年，拥有一套老江东的房子，或许就能成为宁波楼市“凡尔赛之王”。

02

实力网红：环球城

这哪里还是当年的陈婆渡？无论城市的界面、一流的配套，还是超凡的人气，这里都已具备了城市核心功能区的气质。

也难怪，去年板块北面的宝龙一城，被视作全宁波最具人气、最难摇号的神盘之一，不仅倒挂指数爆表，中签率也极低。

而环球城周边的二手房，成交价也达到了近4.3万/㎡的水准（风格首岸，仅供参考），堪称宁波圈外最贵的板块。

环球银泰城、罗蒙环球乐园、南部商务区、地铁3号线，加上完善的学区，还有快要开业的星光大道，都在告诉大家一个道理——只要配套好，房价一定高。

另一方面，随着鄞州圈内新盘接近绝版，环球城板块已成了外溢买家的首选之一，而南三县、姜山进入宁波主城的人口，也十分青睐该板块。

不过，今年鄞州南部的新盘供应不多，二手房市场或将成为板块主流，且学区概念提升明显，房价有显著的上升趋势。

03

新兴贵族：明湖

明湖板块，地价全宁波第二，仅次于老江东

作为东部新城核心区的自然延伸板块，明湖是一个类似水乡邻里的居住区，只是体量更大、水系更丰富。

明湖的热度不必赘述，去年的热盘维科水岸春晖，就是与宝龙一城类似的存在。今年更有江万雅戈尔、金隅、东投项目上新，开发明显提速。

尤其是规划的超丰富的教育资源，密度全宁波罕见，简直牛逼。

稳扎稳打的东部新城，今年也将有两大超级利好——其一是阪急百货的开业，其二是明湖南区的启动。

而潜在的第三个利好，就在于明湖TOD地块是否能出让。这个大型综合体几乎标定了明湖板块的“高度”，影响着板块的逼格。

而今年重头戏江万项目对板块的影响力有几何，也是广大网友热议的话题之一。

无论如何，明湖板块将继续成为今年的热点，聊到明湖的房子，我们或许只有两种画风——要么买不起，要么买不到。

04

宁波之眼：湾头

在江北，作为地段仅次于江北核心区的湾头，近年来也在厚积薄发，今年初尤其明显。

山姆店生意好得一塌糊涂，万象城也快开业了，摩天轮成了宁波又一个网红地标，被网友称为“宁波眼”......

一座大型商业体对板块的重要性，宁波人都知道了。

最早的天一、和义、万达，后来的来福士、印象城、银泰城，再到今年将开业的阪急百货、万象城，都是如此。

全面开花的江北，尽管还有姚江新城、文创港、慈城新城等板块，但在配套为王的“满城副中心”时代，拥有了万象城的湾头显然更有江湖地位。

有意思的是，在年前的三场重量级土拍中，湾头地块的限价低于金钟、明湖，同样也低于去年鄞州公园、老海曙等地块，毛坯限价仅为33000元/㎡。（仅供参考）

不少人感叹，这真是“穿越的价格”，与当初万象华府二期、雅戈尔新湖景相比，涨幅并不大。

湾头另一个动能，在于板块的供应量已进入收官阶段，就如同东部新城核心区、鄞州公园等板块那样，意味着新盘卖空后，二手房将成为主流。

而缺乏新盘竞争的板块，相当于进入了局部的“存量时代”，二手房价格一般都会很高，且趋势也更向好。

05

异军突起：植物园

值得一提的是：植物园板块，就是一个新兴的潜力股。换做一年以前，谁也不会留意到这个需要收门票的“城市公园”。

直到去年绿城、龙光陆续拿地，华为产业园进驻，这个集“镇海新城、新材料科技城、公园地产”多重概念于一体的板块，才迅速进入宁波人的眼帘。

宁波人对公园一直有着好感，从最初的月湖公园、日湖公园，到后来的鄞州公园、生态走廊，公园地产素来是高贵的象征。

绿城拿地之前，我们就说过，镇海将有一个新兴的高端住区，就是植物园板块。

尽管该板块由高新区管理，却可以享受镇海新城的商业配套，吾悦广场近在咫尺，镇海新城核心区也在五分钟车程之内。

此外，甬江科创大走廊、新材料科技城的推进，也将为板块带来更多人才，2字头的限价，在宁波主城还是很罕见了。

2021年宁波楼市的基调还是限价，无论地价、房价都会被严格控制，随着各项利好的兑现，二手房会有一定的上涨空间，但新房的限价放松空间不会很大。

在房产中一直有流传着这么一句话：“地价是板块的下限，二手房价是板块的上限。”，这句话每每细究，总会让人不忍点头。

以上内容仅供参考，希望对广大客官能有所帮助。

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