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公租房可以买卖吗

公租房可以买卖吗？一般来说，公租房是可以买卖的，但是需要满足一些客观条件。公租房是国家给你提供的租的房屋，你本人没有得到这个房屋的产权，肯定不能买卖。

根据后来公租房的相关规定，只要公租房租的时间达到5年的，就可以对房屋申请购买，来获得产权。你买下这住房子产权，办理完毕你名义房产证之后，确权，住房属于你，你才可以卖掉。

目前国家的规定是连续*不少于5年，并且符合配售条件的，也就是说，你想买下公租房需要有租了5年的前提才能进行买卖。

公租房如何买卖

1、承租人连续*公租房超过5年的，而且符合公租房配售条件的，经出租人同意，可以购买承租的公租房，并遵守配售公租房的有关规定。但是，直辖市、市、县人民政府规定禁止出售配租公租房的除外。出售政府*建设的配租公租房的收入管理，要遵守财政部门的有关规定。

2、用于出售的公租房不超过当地公共租房规划建设总套数的30%，公租房承租对象租住为3-5年后，仍符合住房保障条件的，可以选择申请购买所租住公租房全部或部分产权，也可以继续承租；不符合住房保障条件的要予以腾退，不得申请购买所租住公租房。

3、既可以选择购买公租房的全部产权，也可选择购买部分产权。如果购买部分产权，保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50%。如果购买的是部分产权，那么，头次购买部分产权后的5年内，可按原价继续购买剩余的产权份额；超过5年，房价要重新核定。

4、价格方面，公租房的出售价格可参照周边，然后给予一定的价格优惠。优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80%。政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。

公租房买卖注意事项

1、租住公租房要在满5年后，可以申请购买公租房，购买后一般也只进行居住的，子女也是可以继承的，但是不能上市进行交易。

2、租房者连续的租房的时间要在5年以上，而且还需要符合保障性住房的配售条件，然后还需要经出租人的同意，这样就可以购买承租的保障性住房了。还需要符合国家对于保障性住房的相关的规定。

3、一般来说，在规定的*的出租期限届满后，就可以继续出租了，而且也可以按照核定的价格进行出售。如果将公租房出售，那么也要在出租期限届满前的1年告知相关的承租人，承租人也是享有优先的购买权的。

4、出售的公租房自购房人办理房产登记之日起，5年内也是不可以上市进行交易；5年后如果需要上市交易的，也要按届时经济适用住房上市交易的相关的规定执行。

公租房可以买卖吗拓展阅读

箭盘路有公司买卖公租房，9万元一套房？政府部门展开调查……

“公租房能买卖吗？湖光山舍小区好像没有公租房吧？”10月9日，柳州市民余先生向今报热线反映，箭盘路广西万事达投资有限公司（以下简称“万事达公司”）销售湖光山舍的公租房，当天上午不少人前来排队交定金。

众人排队交钱预定公租房

近期，莫女士在微信朋友看到有人在转发信息，柳州有公租房买卖。信息显示称公租房可以买断，先交定金，5年后可以过户。因为信息称10月9日是交定金的最后一天，所有很多人前来排队交钱。她也交了2000元定金。

交钱后，莫总感觉有些不对劲。她的朋友余先生对这方面的信息比较了解，于是向余询问此事是否可靠。

余先生一看收据，上面写着“某某交来预定公租房湖光山舍小区定金，或是烟厂那边小区、柳北小区”，定金为2000元。收据上连公章都没有，只有一名经手人签字，也没有写明具体楼栋号。

据余先生了解，公租房是不能买卖的，更不可能通过这种公司来宣传销售，他觉得这是骗局，赶紧让朋友前去退了定金。

公司员工称领导可要回指标

当日下午，记者来到现场看见，该门店招牌为广西万事达投资有限公司柳州分公司。现场排队现象已不存在，但依然有一些人在店内咨询。随后，记者以普通市民身份进行了暗访。

“公司领导直接要得指标回来。”一名工作人员称，箭盘路湖光山舍的公租房，目前还没有得房，指标不多，需要预定，现在只是交定金。具体什么时间有房，要等政府通知。该工作人员还表示，只要名下无车无房就可以买，面积为60平方米，总价大约为9万元。刚开始每个月还要交大约350元的房租，5年之后可以办不动产证。

若着急的话，可以购买双冲大桥头的如意名邸，该小区是现房，交钱之后一个礼拜就可以得房，价格与湖光山舍差不多。

此外，该公司还在销售广西科技大学附近的新房子，都是城中村改造的回迁房，单价为4000-6000元/平方米。

记者通过全国信用信息公示系统查询到，该公司2017年2月成立，经营范围为，接受主体委托接洽土石方工程、道路建筑，商品房销售，房产中介服务等。2019年4月，该公司因未取得委托人书面同意，擅自对外发布马鹿山牛车坪屋房源信息，被罚款1万元。

住建、城管联合前往调查

针对此情况，9日下午，柳州市住建局联合鱼峰区城管执法局前往调查。在现场，调查人员没有发现宣传销售公租房的广告。该公司工作人员称领导不在，情况他们也不清楚，也不提供相关资料接受调查。城管部门现场下发了一份调查通知书，要求该公司配合调查。

柳州市住建局相关负责人称，公租房产权属于政府所有，是不允许买卖的。此外，湖光山舍小区也没有公租房项目。根据《柳州市公共租赁住房管理办法》，中等偏下收入住房困难家庭等才能申请公租房。若符合条件的市民需要申请，待住建部门公布房源后，可到社区申请，并要通过住建部门的审核。审核公示后符合条件的家庭，还需要摇号轮候等待配租。

住建部门也希望大家提高警惕,不要相信任何中介或个人发布的，不经任何审核就能得到公租房等的虚假信息，谨防受骗上当。

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来源： 南国今报

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