40年产权公寓卖不掉如今很多人在购买房屋时，都会考虑买公寓，因公寓的面积较小，而且价格也比较低，那40年产权公寓卖不掉是...更多40年产权公寓卖不掉是什么原因的内容，欢迎关注我们的关注常识网的问答频道。

40年产权公寓卖不掉是什么原因

40年产权公寓卖不掉

如今很多人在购买房屋时，都会考虑买公寓，因公寓的面积较小，而且价格也比较低，那40年产权公寓卖不掉是什么原因？

一、 40年产权公寓卖不掉是什么原因

1、40年的产权公寓卖不掉可能是以后不能续租，还需要交费用，目前还不得而知。如果未来的续期申请未获批准，土地所有权将被收回，房屋将不再属于您。此外，四十年的公寓不能注册，最多只能用来注册公司，所以没办法与孩子一起落户。房地产产权已经开始正式实施，虽然公私产权受到保护，七十年产权可以续签。

2、这些公寓属于商业性质的，因此水电费按商业价格收费。我们都知道商业水电比住宅水电贵很多，而且很多公寓不允许安装燃气。若想长期住在公寓里，应该考虑到这一点，以免给您以后的生活带来不便。

3、与普通70年的房子相比，公寓在转售时需要支付不菲的费用。这些成本加起来至少占房屋价格的10% 到20%。此外，公寓楼通常需要较高的首付，通常为50%。

4、公寓面积很小，从50到70平方米不等。整体结构参差不齐，给人视觉上的压力。这种类型的公寓适合一些单身人士或新婚夫妇居住。

二、哪几类人适合买公寓

1、奋斗的年轻人

年轻人出社会的时间不长，都属于在奋斗期间，因此并没有太多的余资金去购买大面积的房子，因此在这时，他们就会考虑去购买一套公寓过度，等经济条件稳定后，再换大房子。

2、有闲钱投资的客户

公寓也是不错的投资产品，目前的房价普遍很高，不符合限购条件。此时，您可能需要考虑开始购买公寓并通过租赁贷款进行投资。这样的回报也很不错的。

3、公寓学区房陪读

有的公寓明明有产权，或者离孩子的学校很近，学习的时候可以和他们一起住，也很方便。

4、单身贵族

单身贵族经济稳定的话，适合购买一套公寓，而且居住的空间也足够，还能提高品位。

文章总结：好了，以上是40年产权公寓卖不掉是什么原因的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

40年产权公寓卖不掉是什么原因拓展阅读

公寓产权只有40年，到期之后房子是否会被收走？

买房是大家一生当中非常重要的一项投资，因为房子本身的价值非常高，动不动就需要几十万甚至上百万，所以很多人在买房过程当中都是非常谨慎的。

特别是最近几年之间，我国很多城市的房价都出现了不同程度的上涨，目前很多一二线城市的房价都达到1万块钱甚至几万块钱，一个普普通通的小两居就有可能需要上百万甚至几百万。

面对高昂的房价很多人都可能买不起，这时候大家就可能考虑购买公寓。

除此之外，目前很多地方对商品住宅都有限购，比如社保必须缴满5年，二套房首付必须达到7层等等，这让很多想投资房产或者买二套房的人都达不到条件。

但是目前我国各地方的公寓是没有限购限贷政策，只要当然有钱就可以正常购买，而且相比于住宅来说，公寓的价格比较低，正常情况下公寓的价格只有商品住宅的50%~70%之间，这个价格相对比较低，因此对那些买不起商品房的人来说，很多人都可能考虑购买公寓。

但是在购买公寓的过程当中，很多人都有一个疑问，那就是产权时间，目前公寓的产权在40年到70年不等，大部分公寓的产权都只有40年，相当于公寓的产权比商品住宅少30年时间，对此很多人都可能担心，假如公寓产权到期了，那房子会不会被收回去呢？

从实际情况来看，公寓产权到期之后，一般会有两种处理方式。

来源于网络

第1种、续交土地使用费。

目前我国有相关法律规定，商品住宅70年到期之后是可以自动续期的，但有公寓到期之后怎么处理，并没有明确的法律规定。

不过从市场实际情况来看，公寓到期之后一般都可以续费，虽然公寓的产权只有40年时间，但是公寓上面的房子是属于大家的私有财产，这个可没有时间限制，假如公寓在40年产权到期之后，当地对这块地没有其他规划用途，那么大家就可以联合所有业主补交土地使用费。

按照目前各地的政策来看，土地使用可以20年一签，也就是说大家在40年到期之后可以补交20年的土地使用费，至于这个土地使用费是多少，不同的地区规定是不一样的，但整体来说，公寓土地续费价格应该不会很高。

比如之前深圳曾经报道过一个案例，有一位深圳罗湖居民50年产权的商品房到期，建筑面积是61.9平方米，然后这位深圳居民续交了20年的地价，总共费用是39,179元，平均到每平米大概是633元，这个价格要比正常的土地出让价格低很多。

第2种、拆迁

假如公寓产权到期之后当地有相关规划这块地会有其他用途，那么公寓就有可能面临拆迁，但即便拆迁了公寓也会有相应的拆迁补偿，这个就像目前很多城市的城中村自建房一样，虽然这些自建房没有土地使用年限限制，但是他们的土地并不是出让，大多都是村集体所有。

虽然公寓土地使用有产权限制，但是土地上面的建筑物属于私人财产，一旦公寓拆迁之后那么当地必须对建筑物给予一定的赔偿，至于补偿是多少，不同的地方规定不一样。

由此可见，公寓在40年产权到期之后，不会无缘无故地被收回去的，毕竟这些公寓都是大家花钱买的，所以最终的结果要么就是续交土地费，要么被拆迁获得一定的补偿。

那这是不是意味着购买公寓跟购买商品住宅是一样的呢？当然不是！

一方面公寓属于商业用地，它本身的使用成本是比较高的，目前很多公寓的水电费都按照商业水电收费，这些费用可能是居民用电的两倍左右。

另一方面公寓本身属于商业用途，所以在交易的时候所要交纳的税费相对来说是比较高的，所以如果大家有能力购买商品住宅，我建议大家不要轻易地购买公寓。

好得家悦城

好得家悦城项目

好得家悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。

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目前在售的公寓复式平层都有，最低总价20多万起，赠送精装修，性价比非常高，在整个区域内都是独一无二的优质产品。

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