1、商住房贷款年限根据住房贷款的相关规定，借款人购买商业用房和商住两用房的，贷款期限*长不超过10年；借款人年龄加贷款年...更多商住房贷款年限及利率的这个问题，以及大家所关心的商住房贷款算首套吗的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

商住房贷款年限及利率

1、商住房贷款年限

根据住房贷款的相关规定，借款人购买商业用房和商住两用房的，贷款期限*长不超过10年；借款人年龄加贷款年限*长不超过70年。如果是普通住宅住房贷款，那么*长期限不超过30年。因此商住房贷款年限，*长的贷款时间是不超过10年的。

2、商住房贷款利率

房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。目前商住房贷款利率，5年以上商业贷款基准利率是4.90％。不过受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，进而具体还是要根据当地银行贷款利率的相对情况来看。

商住房贷款算首套吗

首套房是指买房者仅拥有一套住房，所谓的“首套房”需要同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的，按照房改政策购买的，或者是通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

那么商住房贷款算首套吗？凡是满足下述几点的商住房均是属于首套商住房：

1、贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房是算首套的。

2、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套房。

3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款买房算首套。

4、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售。同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

商住房贷款首付比例

购房的时候，如今大多数人都会选择贷款买房，不过考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付。就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。那么对于商住房来说，其商住房贷款首付比例一般是多少呢？据住房贷款相关规定了解到，商住房首套房贷款首付比例是30%。而2套房贷款首付比例不低于40%。

一般首付是根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度。有经验的购房者都知道，时间越长相对应的利息越高，因此正常情况下，贷款30年要比20年多还十几二十万。如果你有多余的钱，自然可选择适当提高首付款的比例，毕竟贷款利率比存款利息高。

另外商住房房屋贷款，要注意其*基本要求是贷款人的年龄必须在18-60岁，而且借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。同时申请人一定要具备家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

商住房贷款年限及利率拓展阅读

商住房贷款容易办理吗

来源：找法网

随着贷款现象的明显增加，商住房贷款也随着出现，每个购房贷款首先都要符合贷款条件，准备相应材料，然后向银行提交贷款申请，才有机会获得贷款。那么商住房贷款容易办理吗？

　　一、商住房贷款年限多久

　　１、商住房贷款最长只能贷款10年期限，贷款利率执行基准利率上浮20％。

　　２、商住房40年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为这种形式的房子目前还没有到期的。　纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

　　３、商住房以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧张，所以许多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了现在的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但不排除有的开发商动用关系，较后把商业用电改为民用电，通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨。

　　４、商住房居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。

　　５、商住房（公寓）小户型较多，以40－80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。

　　二、商住房贷款容易办理吗

　　１、提交贷款申请

　　签好了房屋买卖合同后，就可以向银行申办商业贷款。不管是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

　　２、银行受理调查

　　银行收到申请人的申请材料后，会对材料进行审核，商业贷款一般审核时间是16个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，所以，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

　　３、银行核实审批

　　贷款银行会对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

　　４、双方办理相关手续

　　贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，避免发生不必要的误会。

　　５、银行发放贷款

　　贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，贷款人只要按规定偿还贷款即可。

　　三、商住房抵押贷款条件

　　１、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；

　　２、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；

　　３、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

　　４、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

　　５、抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款／授信期限＋房龄，原则上不得超过30年；

　　６、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

　　以上是关于商住房贷款容易办理吗的相关知识。商住房贷款办理流程，不仅有助于购房者提前准备好相关资料，而且可以根据房贷的时间安排购房的进度，由此可知，办理起来也是非常方便的。

以上就是关于商住房贷款算首套吗(商住房贷款年限及利率)的所有内容，希望对你有所帮助。