天津首套房首付比例2019(天津首套房首付比例是多少)
为了落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,天津实行的是差别化住房信贷政策,关于天津首套房...
天津首套房首付比例是多少
为了落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,天津实行的是差别化住房信贷政策,关于天津首套房首付比例的要求如下:
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%。
目前各个商业银行对首套房商业贷款首付的要求,一般也是三成及以上,如果是公积金首套房贷款的话,因为各地情况不同,一些城市*可首付两成,总的以首付三成偏多,但是天津首套房的公积金贷款首付*可至二成。
天津首套房首付比例2019
2019年天津首套房的首付比例为30%,具体要求如下:
1、在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房的,*首付款比例为30%。
2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策,首付款比例调整为不低于60%。
天津首套房贷款相关优惠政策:
1、银行规定城市居民在购买首套房的时候,享有按揭贷款利率优惠,但是需要满足以下条件:
(1)买房人年满18周岁;
(2)房子是90平方米及以下的普通住房。
注意:90平方米及以下的普通住房是享受契税*1%的优惠。
2、购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房,但是与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
天津首套房首付*多少
对购买首套自住房,并且其套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例*是30%。其中商业银行对首套房商业贷款首付的要求一般也是是三成及以上,天津首套房公积金贷款为三成。
天津首套房契税新政策:
天津购买的首套房契税主要是根据市场指导价和面积而定的,具体保准如下:
(1)面积90平米以下且单价在市场指导价以下的房子契税是1%;
(2)90平米-144平米之间单价在市场指导价以下的房子契税是1.5%;
(3)144平米以上的房子契税是3%;
(4)别墅(包括独栋及联排别墅),商业、办公、营业用房,车库,土地(土地出让、转让),契税*为3%。
注:以上内容来源于网络,具体以实际规定为准。
天津首套房首付比例是多少拓展阅读
加速落地!天津、郑州、济南等多地银行首套房贷利率最低降至下限4.4%
多地首套房贷利率最低降至4.4%。财联社记者了解到,截至目前,河南郑州、天津、济南等地部分银行首套房贷利率最低均降至4.4%。两天前央行、银保监会联合发布文件,下调首套房贷利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点(按4月LPR计最低可至4.4%)。
“可以看出,银行积极迅速传达了央行周末(5月15日)政策,体现了快速执行央行政策、快速落实配套政策的导向,说明政策落地节奏非常快。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如是表示。
“今天下午3-4点左右下发的通知,目前有5家银行调整到最低利率为4.4%,部分其他银行暂时未调整。”天津一位房产中介表示,实行4.4%的利率须为首次贷款且为首套购房,后期不排除其他银行跟进的可能。财联社记者了解到,下降前,天津首套房贷利率为4.9%。另外,目前天津首套房首付比例仍为三成,二套房贷利率不变,仍为5.2%。
不仅是天津,济南地区房产中介也对财联社记者表示,目前该地部分银行首套房贷利率最低降至4.4%,此前最低为4.6%。
“这充分说明各地积极落实了央行周末差别化住房信贷政策的规定,迅速果断力度大。”严跃进称,央行此次将首套房贷利率下限直接降低到4.4%,很大程度上比预期的下降力度大。换言之,各地可以根据实际情况执行4.4%的极低利率,这也使得全国各地银行可以根据实际情况大胆降低利率。“从银行的执行情况看,已经有银行在执行4.4%利率,这说明银行对于此次政策的应对和准备工作非常到位,体现了银行对于大力度降房贷利率工作的决心。”
严跃进表示,此类利率下降,本质上是为了更好为刚需和改善型购房需求提供保障,对于市场行情的提振具有积极的作用,将扭转房地产市场颓废态势。
植信投资研究院研究员李晓晴也表示,央行、银保监会发布的关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知,是本轮地产下行周期中首个全国层面的调控政策,具有较强的信号意义,有助于房地产市场预期的恢复和改善。
央行、银保监会5月15日发布的通知还指出,在全国统一的贷款利率下限基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
“首套房贷款利率下限调整进一步打开房贷利率下行的空间。”李晓晴称,考虑到不同地区银行资金成本差异,在坚持因城施策原则下,预计一线城市下调房贷利率下限可能性较小,二三线进一步下调房贷利率下限可能性较大。
“下个阶段,预计房地产调控政策将进一步放松,全国层面针对性的支持性措施将继续加码,地方层面的各项利好政策将快速出台。”李晓晴补充道。
本文源自财联社
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