等额本金提前还贷划算吗(等额本金如何提前还贷)
1、等额本金如何提前还贷需要借款人按时还款一年以上的时间，才可以申请提前还款。而买房时贷款可以分为两种，一种是公积金贷款，另一种就是商业贷款。商业贷款包括两种按...
等额本金如何提前还贷
1、等额本金如何提前还贷需要借款人按时还款一年以上的时间，才可以申请提前还款。而买房时贷款可以分为两种，一种是公积金贷款，另一种就是商业贷款。商业贷款包括两种按揭*：等额本金和等额本息。
2、对于等额本金提前还贷，银行都是有规定的。房贷如果是5年的话，提前还贷是不允许的，如果是5年以上，那么是可以提前还款的。
注意事项：
需要注意的是，以下三种情况不宜提前还贷：
①、签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠，由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。
②、若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。
③、等额本金还款期已过1／3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。
等额本金提前还贷划算吗
1、等额本金提前还贷划算吗，如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。
2、另外，提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。
3、其次，等额本金提前还贷适合，自己手上有闲余*，但又苦于没有其他途径，或者小于贷款利率。较后，不久的将来有大笔开支的可能性较小的人。
等额本金提前还贷计算
等额本金每月的还款额不同，会呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法*个月的还款额*多 ，然后逐月减少，越还越少，等额本金提前还贷计算公式为：
1、每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。
2、每月本金=总本金/还款月数。
3、每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。
4、还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2。
5、还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。
注意事项：
如果等额本金还款期已经过了三分之一，此时提前还款就不太划算了。由于等额本金还款是将贷款本金平均分配进每个月之中，并按所剩本金计算利息的，所以到了还款后期，所剩的本金就会变少，因此剩余的利息也就很少了。若此时提前还款，并不能节省较多利息，意义不大。
等额本金如何提前还贷拓展阅读
房贷族看过来，“提前还款”如何操作？是否划算？
近日，朱女士赶在房贷利率转换LPR“大限”（截至8月31日）前，把自己的房贷挂钩了固定利率。与此同时，朱女士又产生了一个新的想法——正好近期手头有一笔收入，也没有特别好的投资渠道，是否可以提前还房贷？朱女士向新京报记者咨询，想了解房贷提前还款该怎么操作，又是否划算呢？
解答：
对于朱女士这样的“房贷族”来说，除了借款合同有特殊约定外，一般都是可以选择提前向银行偿还全部或部分房贷的。从操作上来说，提前还款的流程并不复杂，主要包括预约、提交材料、签署申请书、解抵押等。
具体来看，第一步，先通过电话、APP或直接到银行柜台进行预约；第二步，备齐相关材料，包括借款合同、本人身份证、还款卡等，在约定时间前往银行；第三步，除了提交材料外，还需要签署“提前还款申请书”；第四步，在还款卡中存入将要提前还款的金额；第五步，还款成功后去银行领取结清证明，然后根据实际情况解除抵押。
需要注意的是，各家银行的政策不一样，对于房贷提前还款，有的银行需要收取一定违约金，有的银行规定了单次最低额度，具体需要咨询贷款银行或查看借款合同。
虽说操作起来比较简单，但业内人士指出，提前还款实际上有利有弊，需考虑清楚再做决定。“利”是可以节省房贷利息，减轻日后还贷压力，“弊”则是会占用现有资金，失去其他投资机会。对于朱女士提出的是否划算的问题，也就不能一概而论，而是要分具体情况来看待。
什么情况下适合提前还款呢？北京链家交易中心的专业人士给出了两条“硬性”标准：“其一，如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算；其二，如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，那么也可以做一部分提前还款。”当然了，不愿意有负债、贷款利率高（一般是基准利率以上）、手头有钱但无理财需求，这几种情况也都可以考虑提前还款。
相对应的，上述专业人士也建议，以下四种情况最好不要提前还款：“一是等额本金还款期超过三分之一的；二是等额本息还款已到中期的；三是公积金贷款的；四是有更好理财投资渠道的。”朱女士可以直接和自己的情况对照一下，看看是否适合。
新京报编辑 杨娟娟 校对 李项玲
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