还不上房贷能退房吗(还不上房贷能不能请法院查封房产)

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还不上房贷能退房吗

房贷是现在很多家庭都经历的事情，买房基本都是需要找银行贷款的，全款买房的压力程度还是蛮大的。那么，还不上房贷能退房吗？还不上房贷能不能请法院查封房产？一起来看看关注常识网带来的详细介绍吧！

还不上房贷能退房吗

房贷还不起后是否可以退房，取决于房地产开发商：

1、一般情况下是不可以退房的，毕竟与房地产开发商签订好了购房合同，房地产开发商也早已收到房款，交易中心已经把房子做好备案了，该房屋自然认定为是购房者所有。

2、如果想退房，那得与房地产开发商和房地产交易中心进行协商，需要对方同意撤销备案才行，不过房地产开发商轻易是不会答应的。纵使房地产开发商能够答应，也需要客户先还清房贷，解除房屋抵押后才能去房地产交易中心撤销已备案的合同，然后才能从房地产开发商处拿到退回的房款。

还不上房贷能不能请法院查封房产

还不上房贷能请法院查封房产，贷款还不上，银行起诉后，可以向法院申请，对贷款人名下的房产进行查封。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条规定：人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

还不上房贷是不是就成了法拍房

还不上房贷可能会成为法拍房，对于购房者而言，如果购房者出现房贷断供的话，再也无法还月供的时候，在这种情况下，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人将抵押的房屋拍卖变现来偿还贷款。房贷连续3个月不还，银行就有可能会直接拍卖房子，这个要看具体银行的政策，不过银行一般都会对房贷有一定的宽限期，但最长不会超过6个月，也就是连续半年没有归还房贷，银行就会根据流程起诉房产所有者，请求法院查封并拍卖。

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还不上房贷能退房吗(还不上房贷能不能请法院查封房产)

期房贷款还不起可以退房吗？

超前消费的意识逐渐被大众接受之后，很多人都会通过贷款来实现自身消费需求，大到房贷、车贷，小到消费，各种贷款让我们变成“月供奴”。那购买期房贷款因为种种原因还不起了，可以退房吗？无力偿还房贷还可以怎么处理？逾期还贷的影响？银行贷款还不上有什么后果？根据这一些列问题，法诠网小编整理本文分享~

一、期房贷款还不起可以退房吗

贷款期房无力还贷可以退房，因为根据相关规定，如果买房后无法还款，可以申请退房，但需要到银行说明无法还款的原因，然后出具相关证明，才能到当地房管局办理退房手续。银行还将拍卖房产以弥补损失。

二、无力偿还房贷还可以怎么处理

1、申请延时还款：如果未能按约定偿还抵押贷款，您可以向银行申请延长还款期限。首先，应向银行提交书面申请以延长贷款期限。经贷款银行批准后，应签署个人住房贷款延期协议并办理相关手续。

这里需要注意的是，借款人申请借款延期只限一次，且原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收，已计收的利息不再调整。

2、转让、出售所购房屋：如果办理了抵押贷款，但无法按时还款，则购买的房屋也可以转让和出售，转让和出售的收益可以用于偿还贷款，但必须征得银行的同意。新买家将与银行重新签订抵押合同，新买家将继续履行还款义务。与拍卖或诉讼相比，这种方法的损失更小、更积极。

3、拍卖所购房屋：一般来说，你最好不要使用这种方法。银行拍卖你的财产后，只会扣留你欠银行的金额，包括未付的本金、利息和罚息。剩下的钱将退还给你。与转让和出售相比，这种将遭受更多的金钱损失。

购买期房可以退房。但是，对于开发商无责任的退房行为，所有损失由购房人自行承担。比如前期支付订金、购房时缴纳的全部手续费等等。如果是贷款购房，那么前期还贷是支付给银行的利息以及办理贷款的手续费等损失全部由购房人自行承担。而且退房导致贷款终止所形成的违约金等，也是由购房人自己负责的。

三、逾期还贷的影响？

1、一次性提前还贷。如果个人贷款合同规定贷款连续几个月未全额偿还，或者多次未按时全额偿还，银行有权要求借款人一次性偿还全部贷款余额。

2、银行拍卖房子收回贷款。因为购房者向银行申请购房贷款，银行会要求购房者以房产作抵押，如果出现不能支付月供款即房贷的情况，那么银行可以上诉法院要求处分抵押的房地产。

3、征信记录“污点”。除了会收取逾期罚息之后，贷款逾期会在央行征信报告上留下不良信息，直接影响今后再贷款办信用卡等金融消费行为。

四、银行贷款还不上有什么后果？

1、银行会采取一定的催收措施，在初期电话通知的时候，如果贷款确实还不上可以向银行说明自身的实际情况，尝试申请延期，这个是不同银行规定而定；

注意：延期在征信报告中会视为负面信息，表示你的还款能力有一定问题，但依旧比逾期情况好。

2、逾期90天以上，情节严重可视为恶意逾期，银行的催收也可能会给自己和家人造成生活压力，影响个人以及家庭的正常生活；

3、在逾期收费上，会有一些例如违约金、罚息等的支出，具体需要按合同约定的收取，不同的机构不同的贷款产品，收取的违约金或罚息不尽相同；

4、对个人征信记录造成影响，不良的信用记录对以后的房贷车贷等贷款，以及信用卡的办理成为阻力；

5、如果因贷款还不上而被起诉到法院，在法院判决执行之后依旧未还款的，报人民法院以及录入“失信被执行人名单”，也俗称“老赖名单”，会被禁止乘坐飞机高铁等出行。

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