珠海未来五年房价预测(2020年珠海房价是涨还是跌)

珠海2020年房价的走势是很多人都比较关心的问题，那下面我们就来了解一下2020年珠海房价是涨还是跌据2019年中央经济...更多2020年珠海房价是涨还是跌的这个问题，以及大家所关心的珠海未来五年房价预测的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

2020年珠海房价是涨还是跌

珠海2020年房价的走势是很多人都比较关心的问题，那下面我们就来了解一下2020年珠海房价是涨还是跌

据2019年中央经济会议里面提及住房方面，依旧坚持稳字当头，意味着2020年房地产管理要坚持“有保有压”的思路，将两者兼容起来，即是一边需要稳定房价，调控楼市，一边也需要保持房地产一定的活跃度。

在疫情的影响下，珠海囤积一定数量的房源，在过去2月里珠海网签成交量仅为平时1/6左右。不过随着疫情得到控制下，珠海大部分房源相继释放，楼市比较稳定。根据合富研究院数据显示，在3.2-3.8珠海商品房网签共成交557套，环比上周上周57%，可见疫情得到控制后珠海楼市逐步回暖。

未来珠海在一两个月里面房价可能有小幅度上涨，因为房源的释放、购房需求增加等等，但未来房价走势还是比较稳定，因为国家对房地产依旧坚持稳字当头，应该不会有大幅度上涨。

珠海未来五年房价预测

珠海未来房价的走势和每一个生活在珠海的人都息息相关，下面我们就来说一说珠海未来五年房价预测的相关问题。

房价继续大涨的概率已经不大，即便上涨，也会受到地方政府的政策调控，真正体现因城施策、一城一策的要求，也体现了“房住不炒”的定位。食用我们可以从以下几个地方来看看。

从未来趋势来看，稳定向好的格局逐步形成，但一线城市和三四线城市的分化或加剧。

所以，未来3-5年的房价趋势，总的来说，就是平稳有序，一线城市和三四线城市分化加剧，整体房价稳中有降。另外，我们国家城镇化并不是很理想，而随着城镇化的步伐必须加速，大量的农村人口也将会转化成城镇户口，那就还会有一大批购房需求在等着买房安家，所以房价还是很难降下来的。

2020珠海房价必大跌

很多生活在珠海的人说2020珠海房价必大跌，这让很多人都非常关注，下面我们就来详细说一说关于2020珠海房价必大跌方面的相关问题。

因疫情的影响不少人都在宅在家，以至于珠海整体楼市成交率下降，但随着疫情的好转，楼市开始回暖。同时，早期未释放的房源会得到释放，购买力也会增加，所以近期有部分楼盘出现售楼部人增多的现象。

目前，珠海房价均价在2.5万/㎡，对于珠海未来的房价走势，可能在疫情后会有一小幅度上涨，因为购买力的释放，可能会在一定程度上助长房价。不过据2019年中央经济会议里面提及的住房信息，2020年依旧坚持稳字当前，对房地产管理要坚持一边稳定房价，调控楼市，一边也要保持房地产的活跃度。

总的来说，即使小幅度的房价上涨，也不会有大幅度的上涨，因为国家在调控楼市，不会有疯涨现象。

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珠海未来五年房价预测(2020年珠海房价是涨还是跌)

珠海楼市，上涨2.3%，美丽滨海之城楼市回暖，未来的楼市何去何从

关键词：上涨2.3%，回暖，243万人口。

作为广东的沿海城市，珠海的地理位置十分优越，下面与澳门相望，隔着珠海与深圳相邻，珠海是珠三角沿海最长的城市。环境优美，空气质量好，适合居住生活，以及旅游养老。

珠海1979年建市，1980年设立经济特区，享有全国人大赋予的地方立法权。2020年，中国100座大中城市可持续发展综合排名中，珠海已经连续三年位列第一。

目前珠海有人口243万，有GDP3881亿元。从人口经济规模看，珠海是一个三线城市。主要是人口少，经济发展还可以。不过珠海的优势在，能吸引外地的购房客来置业。这也是它这些年在楼市能持续发展的原因。

珠海的房价，在过去的一年里，稳定增长，持续一年之久，在这样的楼市大背景下，实属难得。珠海的外地购房客，主要有澳门，深圳，广州，以及东北。

那么，当下的珠海楼市概况是什么？

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，23785元/平，上涨2.3%。

具体各区县房价如下：

香洲，27446元/平。斗门，11604元/平。

金湾，14052元/平。横琴，42153元/平。

从房价走势图看出，珠海的房价，连续上涨半年，从今年一月开始，虽然涨幅不大，但是在全国房价都下滑的大背景下，显得很强大。目前四个辖区，房价均呈现不同程度的上涨。

那么，未来珠海的楼市走向如何？很多购房客看到珠海的房价上涨，兴奋了起来。其实，未来的房价还真难说，珠海有一些利好的因素，不过也存在很多利空的因素。主要体现在以下三点；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。珠海也是受到这样的影响。

加上，珠海是旅游工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，库存大。根据房产网数据，目前珠海在售的二手房挂牌量高达4万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过5万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才2千套左右的成交量，那么要消耗这5万的库存，需要24个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么珠海去库存压力更加大。

综上，库存大，房价调控，房企暴雷等等，都是影响珠海楼市发展的因素。所以，未来它的楼市走向还不确定，有利好，有利好，现在的房价上涨，不代表未来珠海的楼市上涨。所以，购房客还是要多观察，多等待。

以上，就是珠海6月份的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。

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