农村建房三个证件(建房许可证就是房产证)

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建房许可证就是房产证

对于建房许可证和房产证的是不是一样的，很多人都不是非常清楚，今天小编就给大家来详细说一说建房许可证就是房产证方面的相关问题。

建房许可证不是房产证，这是有本质区别的。

1、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。建房证是集体土地上建房的一种凭证，相当于国有土地上建房颁发的建设工程规划许可证。

2、建房证是允许在土地上建房的凭证，没有确定房屋产权关系。而房产证是对房屋所有权的确认，是物权关系的具体表现。

3、在集体土地转为国有土地，办理房产证时，建房证是证明建房合法的*凭证，没有建房证是不能办理房产证的。

农村建房三个证件

关于农村建房，有一个说法，那就是农村建房三个证件，很多人对于这个说法不是非常了解，下面我们就来详细说一说这个问题。

在农村建房需要三个证件，缺一不可，具体如下：

1、《乡村规划许可证》

这个证件主要是证明建房的宅基地是否处于当地实际的规划许可范围内，只有在许可范围内才可以动工建房。

2、《宅基地使用权证》

主要是证明宅基地的归属关系，以此确定建房人是否有权利使用此宅基地。

3、《房屋所有权证》

这和城镇楼房的房产证是同样的性质，证明房子的权利归属关系。

只有建房证没有房产证

农村自建房，很多情况都是只有建房证没有房产证，那这种情况正规吗？那下面我们就来详细说一说只有建房证没有房产证方面的相关问题。

1、在农村，有这种情况，孩子结婚在村子里面盖了房子，可是房产证还没有办下来，可以这样说，还没有过户，当地就开始了拆迁工作。遇到这种情况，如果你已经签了过户相关资料，签了办房产证的相关资料，而且房款已经交上去了，那么，这是给你补偿的。

2、现在不管有没有房产证，你都会得到拆迁款的。但是，在这个时间之后建造的房子，就没有房产证，这会有一个时间段，在2008到2010年建造的房子，会补偿80%，在2011年到2014年会补偿60%，在2015年到2017年建造的房子，会补偿40%。

3、对于自建房，那是没有房产证的，如果你有这种情况，那么，你需要去当地的村委会，然后如实报告，只要在拆迁之前说明情况，那么，就会有机会得到拆迁款。

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建房许可证就是房产证拓展阅读

农村建房三个证件(建房许可证就是房产证)

农村自建房，需要有三证！你知道是哪三证吗？具体有什么含义吗？

这些年，国家对农村自建房的管控越来越严格，而主要目的是为了避免农村土地的浪费与耕地的违规占用。现在农村自建房，需要办理三证，也只有办理好三证后的自建房，才是合理、合规、合法的农村自建房。

你知道农村自建房的三证都是什么吗？

（1）：《乡村建设规划许可证》；（2）：《农村房产证》（不动产登记证）；（3）：《集体土地使用证》。

你知道农村自建房这三个证的含义是什么吗？

一：乡村建设规划许可证

《乡村建设规划许可证》是农户准备建房之前，经乡、镇人民政府审核后，报城市、县城乡规划行政主管部门确认建设位置和范围符合规划的法定凭证，也是农村自建房个人用地的法律凭证。办理《乡村建设规划许可证》是为了能够满足农民生产和生活需要的同时，又能遏制农村无序的建设和浪费土地。

二：农村房产证（不动产登记证）

农村的不动产登记证，我们可以简单地理解为农村的房产证。前段时间的宅基地确权与不动产登记，就是涉及到不动产登记，也就是咱们常说的农村房产证。它是农民财产的一种重要保障，能够充分保障农民的合法权益。

三：集体土地使用证

集体土地使用证是农村集体经济组织及成员对集体所有土地享有的物权。像农村的宅基地、自留地、自留山等都是属于集体土地。也就是说，有集体土地使用证，才能合理、合法的使用宅基地进行建造。集体土地使用证代表的是持证人对农村集体土地的使用权，可以建设房屋或者其它附属设施，也有权将房屋拆除重建（需先向村集体进行申请）等。

农村自建房，需要完整的持有三证，才是合理、合规、合法的。不过因为历史遗留问题，可能许多农户的三证都不齐全，如果你的三证不齐，可以进行申请补办。

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