商业贷款买房需具备什么条件，个人买房商业贷款需要具备的条件如下：1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力...更多商业贷款买房需具备什么条件的这个问题，以及大家所关心的买房商业贷款利率计算的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

商业贷款买房需具备什么条件

商业贷款买房需具备什么条件，个人买房商业贷款需要具备的条件如下：

1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹*，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、贷款行规定的其他条件。

另外，申请住房公积金贷款需要具备的条件如下：

1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件。

2、签定了购买住房的合同或协议。

3、自筹*达到所购住房总价的30%以上（含30%）。

4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力。

5、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年。

6、符合委托人和受托人规定的其他条件。

买房商业贷款利率计算

1、在银行贷款买房的情况下，买房商业贷款利率计算主要取决于首付数额、还款*（等额本息还款或者等额本金还款）、贷款年限、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。

2、买房商业贷款利率计算方法等额本息还款法：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金。

3、买房商业贷款利率计算方法等额本金还款法：每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率每月应还本金＝贷款本金÷还款月数；每月应还利息＝剩余本金×月利率＝×月利率每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率。

买房尽量不要用商业贷款

为什么说买房尽量不要用商业贷款呢？很多人办理商业住房贷款是因为额度高，房屋面积可以相对购买大一些的，但是商业贷款的利率也是比较高的，且商业贷款的使用期限要短一些，对比公积金贷款买房，这样计算下来，贷款月供就会很高，还款人的经济压力就会增大很多。

之前也出现过很多被房贷逼到无路可走的人，因为还房贷真的是一个很漫长的过程，过程中不知道会出现什么变故。

商业贷款买房条件：

1、申请人的年龄必须在18周岁以上，而且必须是具有完全民事行为能力的自然人，中国公民才可以申请。

2、申请人必须在贷款银行当地具有当地的户籍，或者是有当地有关部门认可的长居住证明，有固定的居住*。

3、申请人个人征信保持良好，因为银行放贷涉及到的金额比较大，所以如果个人征信有问题的话，银行一定会拒绝用户的贷款申请。

4、申请人必须具有稳定的工作和良好的收入来源，*能够提供一定的资产证明，让银行觉得用户是具有偿还贷款的能力和意愿的。

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商业贷款买房需具备什么条件拓展阅读

银行朋友告诉的，商业贷款买房要注意这些

为了买到房子，也为了有“家”可归，虽然无奈，但是，人们还是选择了贷款买房。不过，在实际生活中，由于公积金贷款买房审核较慢，所以，不少购房者选择了商业贷款买房，虽说商业贷款比公积金贷款门槛低，但是要想成功获得商业贷款也并非易事，银行朋友告诉的，商业贷款买房要注意这些。

一、客观分析自己的经济实力

在整个贷款买房的过程中，最重要的就是冷静以及客观，冷静买房，客观分析自己的经济实力，这是最重要的。购房者在申请房贷时，并非越多越好，因为房贷越多，你每月的还贷压力就会越大，一旦你无法按时还贷，那么很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。

大家在贷款买房的时候，一定要记住，买到房子之后并非是结束，反而是开始，因为你还有几十年的房贷要还，因此，在贷款买房时，一定要客观分析自己的经济实力，然后选择合适的房贷额度。

二、选一个好贷款银行

如果你选择的是贷款买房，那么除了看房子之外，你还得选择一个好的贷款银行。小编教大家一招：在选择贷款银行时，房贷利率高低并非唯一标准，还要考虑放贷的宽松程度，如果你申贷资料不完美，那就放弃低房贷利率，选择审批相对宽松的银行作为贷款银行吧。

三、还款方式要合适

举个例子，如果你还款方式选错了，本应该是选等额本息的，最后却选择了等额本金，那么损失的可是自己。总之，贷款买房并非付完首付就完事了，你还有很长的还贷之路要走，所以，大家在贷款买房时，一定要选择合适的还款方式，比如房贷年限选择10年还是30年。

四、提前准备好申贷资料

既然是申请房贷，那么自然也是需要向银行提交相关的资料，这样也是为了让银行更好地了解你。为了降低借款人违约的风险，银行在审批房贷时往往会要求借款人提供许多资料，比如收入流水证明等，如果你无法一次性准备好相关资料，必然会影响你的房贷审批效率。

五、注意放贷时间

一般来说，当你房贷申请成功之后，接下来就是耐心地等候银行的放贷了，但在等候的过程中，也要注意放贷时间。在房产交易过程中，如果因为购房者房贷审批太慢，导致逾期交付房款购房者可就算违约了，是要承担相应责任的，所以，在贷款买房时，一定要注意放贷时间。

以上就是本文的全部内容了。虽然现在不少购房者在贷款买房时都是选用公积金贷款的，但也有人会选用商业贷款，毕竟商业贷款放贷时间快，但是，与公积金贷款相比，本来使用商业贷款买房就要付出更大的购房成本，如果你还不加注意，那无疑会让你花更多的冤枉钱，所以，小编提醒广大购房者，在商业贷款买房可要注意以上这5点，你可别再忽视了。

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