买二手房15年房龄后悔(二手房超过多少年不要买)

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二手房超过多少年不要买

1、二手房超过多少年不要买，二手房超过20年的房子*不好买，因为，超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。

2、其次，后期房子难以出手，对于有着20年房龄的二手房来说，增值空间比较小，如果后期想要换房子是件很困难的事情，另外购房者买完房后还会住一段时间才出手，这样房龄就不止20年了，你觉得还会有人接盘吗？这种房子也太烫手了吧！

3、还有，房龄20年的二手房贷款比较困难，现在大多数银行都不给那些房龄超过20年的小户型办理贷款，而超过30年房龄的房子根本就没办法办理商业贷款，这也就意味着会增加购房者的买房压力。

4、购买二手房后期的维修成本也会比较高，毕竟房龄20年的二手房算是老房子了，后期房子的维修，保养成本以及环境维护都需要一大笔费用，所以业主在选购之前一定要考虑清楚了。

买二手房15年房龄后悔

有的业主买二手房15年房龄后悔了主要原因可能是因为，15年房龄的二手房存在以下缺点：

1、二手房的房龄影响住房贷款，在同等条件下，房龄越大，能申请到的贷款年限就越短，月供就会相应提高，购房者每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，超过25年或30年的老房子不能申请贷款。

2、房龄比较大的二手房，房子所受到的磨损就越多，可能出现的问题也就越多，如墙体剥落、房屋漏水等等，购房者需要对房子进行修理，维修费用想必也是一笔不小的支出。

3、房龄越老，意味着房屋距离现在越久远，以前的设计、社区规划等与现在人们的生活*存在一定的差异，会给购房者买房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋，难度会增加许多。

4、房龄的说法其实就是源于土地使用年限，房屋所有权年限为*，但住宅的土地使用年限一般是70年，房龄过大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相关流程进行续期，甚至有可能需要交纳土地出让金。

二手房房龄多少年开始贬值

1、二手房房龄多少年开始贬值，一般而言超过20年的房龄，房子就开始贬值了。所有超过20年房龄的二手房，购买的时候需要考虑的就更多了。银行对于房子贷款是有规定的，房龄在20年的基本上就不会让你贷款了。

2、虽说老小区基本设施比较成熟，但是也不可否认越来的小区硬件老化也越快，需要的维修成本会越多。房龄20年以上的老房子转手是比较困难的，说不定也只能等到房子拆迁而拿到拆迁款了。

3、不过，如果房子的地段好，又是优质的学区房，那就不一样了。虽然房龄长，但是有优质的教育资源，对孩子来说也是一笔值得的*，如果是名校的学区房的话，其实转手也不愁的。

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买二手房15年房龄后悔(二手房超过多少年不要买)

什么是房龄？如何正确辨识二手房房龄？

在买二手房时，如果买方看中一套房子后，但是不知道这二手房的房龄多少，问卖方却又觉得卖方说的不像是真的，自己却又判断不出来房龄，这该怎么办呢? 没关系，今天小编就教大家如何正确辨识二手房房龄？希望能给大家带来帮助。

什么是房龄？

房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

房龄与房屋使用年限有什么不同？

房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。

比如，开发商2010年拿地，70年使用权，该土地使用期限为2010至2080年；开发商在该土地建的房子，2012年交付使用。

到了2016年，土地使用年限剩余64年（2080-2016）；该房屋的房龄为4年（2016-2012）。

购房者如何正确辨识二手房房龄?

在我们买二手房时，一定要重视房龄，为了规避因为房龄而产生的贷款问题以及各种风险，购房者在买房时，应在购房合同中写明相关的风险条款，即使维权，也有保障。

1、整体进行观察

观察楼层的数量。从观察楼层的数量可以看出住宅的大致年份，例如楼层是2-3层的，多为上世纪五十至六十年代的建筑。若楼层在八层及八层以上，但没有电梯的，就多为九十年代中期的建筑。但不同地区的建成年代可能也有所差异的。

2、观察楼体外观

若是红墙砖瓦砌成的建筑，那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。如若是水泥外粉墙面的住宅楼，那就多为九十年代初的建筑。而有的住宅外墙用墙漆或瓷砖进行装修的，则多为九十年代中后期之后的建筑。

3、观察厨卫装修

即使很多二手房在出售之前会进行翻修，墙面进行粉刷，家具、家电更换，但是厨卫的装修还是难以改变的。购房者可以从厨卫地板颜色、磨损程度及接缝等得到一些发现。

4、询问周围邻居或者小区物业

一般购房者很难从售房者的口中得知房屋的真实信息。购房者可以对房屋所在小区的物业管理人员或者周边的邻居进行询问，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的房龄。

房龄对购房者买二手房有哪些影响？

1、影响房屋有效使用年限

随着房屋修筑时间的加长，这就意味着房屋实际有效使用年限的逐渐缩短，随之而来便产生一定的房屋维修费用以及物业维护成本的增加，购房者的实际购房成本将提高。而且随着房屋受损程度加剧，也极有可能给住户带来意想不到的安全隐患。

2、影响银行贷款

二手房的贷款额度是按照评估价来计算的。而评估价则是根据当时当地的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估计算出来的。

一般房龄越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

总之，在购房者购买二手房时，房龄是考察中重要一环。因为房龄的长短将对房屋的未来出售的成交价等方面都有影响。

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