首套房房子契税2020年新政策(2020年二手房房子契税取消)

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2020年二手房房子契税取消

2020年二手房房子契税取消，2020年二手房契税没有取消，但是出台了一系列的优惠政策，如：

1、一般规定

国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

城镇职工按规定*次购买公有住房，免征契税。

此外，财政部、国家税务总局规定：自2000年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房*建成的普通住房，或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工*购买住房，均可免征契税。

自2008年11月1日起对个人*购买90平方米以下普通住房的，契税*暂统一下调到1%。

2、特殊规定

非公司制企业，按照《中华人民共和国公司法》的规定，整体改建为有限责任公司(含国有独资公司)或股份有限公司，或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。

非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司，以其部分资产与他人组建新公司，且该国有独资企业(公司)在新设公司中所占股份超过50%的，对新设公司承受该国有独资企业(公司)的土地、房屋权属，免征契税。

3、企业*重组

在*转让中，单位、个人承受企业*，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。

国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”，由职工买断企业产权，或向其职工转让部分产权，或通过其职工*增资扩股，将原企业改造为股份合作制企业的，对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。

首套房房子契税2020年新政策

1、首套房契税优惠政策

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并头次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税*暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第1套住房。

查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

2、营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。原政策为“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”

2020首套房契税计算公式

2020首套房契税计算公式：

新房应纳税额=计税依据×*

二手房应纳税额=二手房*×房地产评估价

1、首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。假如你购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是1.5%。

2、新的方针，不一样面积的房子，契税交纳份额都有了不一样程度的下调，其中90平方米及以下的契税*由3%调整到1%，相当于依照首套购房的资历进行核算。而关于面积超越90平方米以上的住宅，从的3%的契税调整到了2%(首套房1.5%)的契税，进而也使得购置大户型的改进型用户获得了实实在在的利好。

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2020年二手房房子契税取消拓展阅读

首套房房子契税2020年新政策(2020年二手房房子契税取消)

买房契税9月份就要上调？真相来了

最近有人担忧契税税率会在9月1日之后提高。

起因是：去年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》），将于今年9月1日起施行。该法律规定，契税税率为3%至5%。

图片来源：国家税务总局网站

目前大家买卖房屋时实际执行的税率，大多在1%到3%之间，根据普宅、面积等情况有所不同。因此，就有人担忧《契税法》正式施行后，契税税率会上调。

这其实是对《契税法》的误读！

图片来源：江苏税务微信公众号

近日，黑龙江省人大常委会召开新闻发布会，明确该省契税具体适用税率为3%。会上还指出，契税税率优惠政策由国家进行调整，目前该政策仍在继续执行，不存在提高税负的问题。

据了解，目前关于契税税率的规定，根据的是1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》。该条例第3条明文规定：契税税率为3%至5%。与“升级”为法律后的《契税法》的相关规定完全一致，不存在调高的问题。

至于目前买卖房屋的实际契税税率多在1%到3%之间，则是因为前面黑龙江省人大常委会新闻发布会提到的存在“契税税率优惠政策”。

事实上，多地对契税上调的说法早就有所回应。比如，江苏税务微信公众号在2020年9月2日撰文称，按照目前执行的《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的税率是3%-5%，将于2021年9月1日执行的《契税法》规定的法定税率也是3%-5%，而契税的优惠税率则出自2016年财政部和国家税务总局出台的契税优惠政策《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号文）。

该项通知规定，对购买面积在90平方米以下的家庭唯一住房的个人，征收1%的契税；面积超过90平方米的，按1.5%的税率征收契税。个人购买面积为90平方米以下的家庭第二套改善性住房的，按1%的税率征收契税；面积大于90平方米的，按2%的税率征收契税。其中，北京、上海、广州、深圳暂不实施上述购买第二套改善性住房的契税优惠政策。