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联名买房是什么意思

联名买房简单的来说就是两个人及以上共同出资购房。在一起买房的时候，可以约定共有*，是按份共有还是共同共有。

1、按份共有：指的是共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。根据我国《民法通则》第78条第二款的规定，“按份共有人按各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务”。

2、共同共有：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

联名买房一方无购房资格可以吗

从理论上来说，房产证上是可以写两个不相干的人的名字，但是需要注意的是，房产证上一旦写名字上去，那么就意味着对房产拥有产权，在没有注明双方份额的情况下，房屋产权按照同等份额对待。所以在进行联名买房的时候，一定要将份额关系罗列清楚。

对于联名买房的资格问题，很多人不知道。如果联名买房一方无购房资格，那么可以一起联名购房吗？

对于这一点，如果其中一方没有购房城市的购房资格，那么这一方是不能把名字写上房产证的。

虽然现在没有明确的规定非夫妻关系不能共同买房，但是在购房资质审核中，会按照两个人（准确的说是两个家庭）来审核，需要各自符合购房条件，但是若需要贷款的话，还需要根据实际情况，以相关银行等审批为准。

联名买房如何过户一方

很多情况下，联名购房之后，因为各种各样的原因，导致想要将自己的份额过户给另外一方，那么可以怎么操作呢？

联名买房过户主要有两种*，买卖交易过户以及赠与过户。

1、买卖交易过户

房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，然后买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。

根据相关的规定以及要求，按时间到相关税务部门交纳各种税费。之后需要带上身份证以及完税*单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，并领取过户回执。

买房可以过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

2、赠与过户

选择赠与过户，要先去公证处办理赠与公证，然后带相关材料到所属的区房产交易中心办理，并交纳相关手续费以及税费即可。

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联名买房是什么意思拓展阅读

白纸、黑字、大红章，17家房企联名上书，要求屏蔽买房人不当言论

随着房地产市场的发展，房屋品质得到不断的提升，对房地产开发商的管理也日趋完善，买房人的居住品质、生活美好度的大幅度提升已经是一件众所周知的事情。

当然，在每年高达17亿平方米的商品房销售过程中，也难免会出现一些房企因承诺配套未达成，房屋质量出现问题、绿化或装修未达到沙盘或样板间的示范区标准。因此，每当接房之时，一些品质不够，配套不足的房企便会面临着买房人要求兑现承诺的考验。

一般情况下，基于资金、公共关系及其它一些原因，买房人均处于弱势的一方。很多时候，往往需要多个业主联合起来，才能产生一定的影响力。

没想到，这几天，却出现了一个少有的新情况。

合肥17家房企竟然联名上书，自称弱势群体，要求得到保护。要求屏蔽不当言论，打击房闹

这是怎么回事呢？

原来，8月12日，一份名为《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》的文件在网络上广泛流传。内容直指买房人：

合肥市房屋交付中，普遍有不合理、不合规的客户诉求问题，因房屋质量瑕疵问题，不接受维修，无故拒收且拒交维修期间的物业费，索取巨额赔偿。客户诉求高度一致，背后可能有专业房闹机构推波助澜，并形成产业化趋势。因此，恳请合肥市政府坚决遏制专业房闹及“恶意维权”行为。

参与此次联名上书的房地产公司有17家，基本上都涵盖了当前还算正常经营的房企。其中包含央国企如保利、华润，也有民企如龙湖、旭辉和葛洲坝等。

这份报告从标题来看，就表明开发商内部有高人，经过精心的准备。报告打着“维护营商环境、增强房企投资信心”的口号可以说是深入了管理层的内心。从当各方努力救楼市的现状来看，时间点的选择也恰到好处。

先来看一看17家房企联合告状中列举的买房人不应该做的几个理由：

1、给项目发函拒不认可房屋设计、装修标准，要求毛坯交付并退返装修部分购房款。

开发商的精装房变成“惊装房”在交付的过程中经常出现，实际交付的房屋与样板间比较存大较大的差异，不管是用材还是施工工艺，往往和宣传时的承诺明显不符。这样的事情，在网络上随便一搜，众多案例便醒目地展现在我们的面前。

2、因房屋质量瑕疵问题，不接受维修，无故拒收且拒缴维修期间的物业费。

房屋质量究竟是瑕疵还是大问题，这一点站在不同的立场认识不一样，站在开发商的角度，不管什么问题可能都是瑕疵。至于“拒缴维修期间的物业费”，这样的话，不知道房地产公司怎么好意思说出口。明明你建的房子还有问题，影响使用，凭什么要让业主来缴物业费呢。

3、凭个别客户的主观需求要求对小区进行品质提升(如改变小区大门形式、改变外墙材质、提升绿化等)等。

这一点，对于房企来说，首先要实事求是，当初的承诺是什么，一定要做到有诺必行。就拿报告中提到的小区大门来说，每日经济新闻就曾核实过：

这是事实，房企居然搞了一个选择性的遗忘。

至于，其它的一些诉求，在此就不一一列举。

我们的建议是，房地产公司首要打铁自身硬，做到言必行，行必果。想尽一切办法提高房屋质量，提升服务水平。千万别干恶人先告状的事。

对于买房人来说，同样要以事实为准绳，不得违法乱来。以合理合法的方式保护自己的权益。

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

首先，一定要保护购房者合理的诉求，他们更多的时候才是弱势的一方。

其次，对于恶意诋毁房企的行业，也需要积极严查。

这种房闹的过程中，有些人确属利益受损，有些人则借交房环节而谋利。咱得有针对性地解决。

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