期房交房时要交哪些费用，期房交房时要交房屋契税，公共维修基金，产权登记费，还有工本费。1、房屋契税房屋契税是指在房屋买卖...更多期房交房时要交哪些费用的这个问题，以及大家所关心的期房交房多久可以买卖的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

期房交房时要交哪些费用

期房交房时要交哪些费用，期房交房时要交房屋契税，公共维修基金，产权登记费，还有工本费。

1、房屋契税

房屋契税是指在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人(买房的人)征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。

*一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人*次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收，各城市具体收费标准略有不同。

2、公共维修基金

公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。

*：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%。

商品住宅维修基金交存标准为：

砖混结构住宅——49元/平方米。

无电梯框架结构住宅——55元/平方米。

有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米。

有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。

3、产权登记费

产权登记费一般开发商在进行产权登记*时候才收取的费用，收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、工本费：10元/本。

其他费用：

1、购买车位款

通常交房时候，开发商也会进行车位的出售，这时有需求的业主可以购买车位，为爱车找一个安心的小窝。

2、房屋尾款

房屋尾款一般是根据双方合同规定，在交房时把房屋尾款付清，对于贷款买房的同志们来说，这就意味着你们该办理贷款了。

3、房屋面积差补款

房屋面积差补款是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。

期房交房多久可以买卖

1、期房交房多久可以买卖，期房交房后只要签订了购房合同，且在持有房产证的情况下，就可以进行自由的买卖。

2、如果期房交房后，没有产权证的情况下，交易周期会拉长，要等到房产证下发才能走手续，如果能确定房产证什么时候下来(时间不要长)可以交易。

3、如果不能确定下发日期，买房要承担风险，所以没有房产证的房子交易买房要承担风，另外如果时间过长，房价波动幅度可能性较大对买卖双方都会产生风险。

友情提醒：

在选购期房时，购房者一定要注意细节，降低购买期房的风险。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。只有合同不够，还需要正规的房产证才可以卖。

全款买期房烂尾怎么办

1、全款买期房烂尾怎么办，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。

2、然后想办找到开发商，如通过工商部门，查到开发商注册人代表的*。找到开发商后，通过诉讼来解决。

由于开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，可以要求解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。

同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据*院关于审理商品房买卖合同的司解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同，就不用还贷款了。

3、如果实在找不到开发商，可以向当地举报，这时候需要多联合一些业主。然后等待国土局收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发。

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期房交房验收流程是什么？毛坯房该如何验收？

现如今，购买新楼盘的朋友通常都是买的期房，那么期房交房验收就变得尤为关键。那么期房交房验收流程是什么？毛坯房该如何验收呢？今天，贝壳济南站就为大家梳理了相关知识点，我们一起来看吧。

期房交房验收流程是什么？

我们买了期房后，都会收到一个收房通知，在这个通知前一定是房子竣工后经过相关部门验收合格后并出具相关证书的，包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这里需要明确两个概念，即五方验收和竣工验收。

五方验收并不是竣工验收，一般指建筑单位、承包公司、承包人、规划公司及监理这五个，当工程达到竣工之后，这五方会对工程进行验收，只有这五方都验收通过，工程项目才算合格。

而竣工验收通常是指，工程竣工以后，根据合同条款对工程进行检验，以及查看观察施工以及技术质量是否符合验收的标准。从根本上是检验机构的区别。

作为购房者，以上不需要我们操心，只要有相关验收合格证明即可，但你得了解一些基础知识，对房屋的验收程序、标准等进行较全面地了解，也好在你收房时知道该如何验房，避免今后出现影响舒适度或质量问题的情况。

毛坯房该如何验收？

1、要求开发商出具竣工备案表、竣工验收合格证等

有一点购房者一定要清楚，开发商组织的“五方验收”仅仅是交房的基础条件，而“竣工验收备案表”才是认定商品房竣工验收合格的唯一有效法定证明文件！所以，有的开发商跟购房者说，单体验收合格，看验收合格证、消防合格证等没必要。

还真有这样的开发商，但购房者一定不能心存侥幸，小心掉坑里，只有出具了这些证书你才能有收房的准备。这是基本的常识。

2、尽量要让专业验房师教你看哪些细节

一般情况下，是开发商组织的专业验房师，不能说不可信，但总觉得他们不会太尽心，因为根据经验，他们也是征求你的意见，你看这里行不行，你看那里行不行。负责任的会给你指出问题，多数都流于形式。不管怎么样，我们还是要多跟验房师交流，多问，尽量让他们把所有的细节帮你过完。

3、检查房屋面积是否“缩水”

如果还是觉得验房师不可信，那么就只能自己亲自当“验房师”了。从网上学的，从验房师请教的，加上自己对质量标准的认知，你大概也有一个基本的验房常识了。

首先看看房子的面积跟买房的面积是否一致，最好带上尺子，大致测量一下，看看实际面积到底是多少，有误差是合理的。根据规定，面积误差在正负3％以内，可以据实结算，如果超多了，你可以解除合同，要求赔偿。

4、检查墙面、地面是否平整

先从最明显的开始检查，墙面、地面等是重点查验的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面，看其是否平整，看看墙面是否有空鼓的地方。如果有水平尺等专业工具最好，没有的话也可以使用比如乒乓球之类的来测试地面是否平整。

当然卫生间这种地方本身就是有坡度的，这个要注意。

5、检查门窗是否牢固和漏风等

门窗是您保障您居住安全的重要屏障，在检查门窗时，可以用手轻轻推拉门窗，看看有没有问题，能否锁上，窗户能否固定，否则可能影响到您的生命安全和财产安全。

当然，门窗还是室内外界空气交换的重要通道，如果门窗密封不好，可能会漏风，从而影响到冬天的室内温度，还会进灰尘，给您带来清理上的不便。

6、检查水电是否正常和存在隐患

先看看水表、电表是否正常运转，然后检查每个房间的插座是否都能正常通电，位置安装是否都合理，要不摆上家具家电后，会更加不便。接着检查水流是否正常，如果流速太小，就要考虑是不是管道通畅或水压问题。

7、检查墙壁是否有渗水现象

检查墙壁是否渗水，这个不太好测，因为往往是下过大雨后，一些质量不过关的就会出现渗水现象。即使干了以后，也会留下痕迹。如果没有条件，那就只能把各个角落都认真看一遍，注重细节，看看有没有漏水的痕迹，顺便也要看看墙壁有没有裂纹等。

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