1、30年房贷是否转lpr？按照当前趋势来看，只要lpr利率不超过4.8%，就算贷款利率是在基准利率上浮30%，换成lp...更多30年房贷是否转lpr的这个问题，以及大家所关心的房贷改lpr后悔了的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

30年房贷是否转lpr

1、30年房贷是否转lpr？按照当前趋势来看，只要lpr利率不超过4.8%，就算贷款利率是在基准利率上浮30%，换成lpr后的贷款利率不会比原利率高。比如基准4.9%上浮30%是6.37%，按照“LPR+157个基点”算出来的利率还是6.37%，没亏也没省。

2、且从2019年8月开始采用lpr利率后，lpr一直在下行趋势，像7月20日公布的*lpr1年期3.85%，5年期以上4.65%，如果重新定价日选的贷款日在2021年1月1日之前的，转lpr后的利率多多少少会降低，每个月可以省个几块到几十块的。

3、当然，30年很长，未来的lpr走势比较难预测，要是怕冒险，保险点可以选择转固定利率的，像很多人觉得现在的还贷压力不大可以接受，对转lpr省个几块钱不感兴趣，反正选择权在大家自己手里，有且只有一次机会，还是谨慎对待点好。

建议不管你原来是上浮还是打折，基准利率高还是低，贷20年还是30年，都一律选LPR。

房贷改lpr后悔了

1、不管选择LPR定价还是固定利率，按揭客户*都去APP里选择下。如果8月底还没选择，不排除银行对存量未选择的房贷进行批量统一操作，改成LPR定价，但目前还没出台正式政策。

2、根据规定，存量浮动利率贷款定价基准转换遵循市场化、法治化原则，尊重银行和客户的自主选择权。是否转换，转换为LPR加减点还是固定利率，这些都可由借贷双方协商确定，定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

3、如果说有的人房贷改lpr后悔了，有条件可以办理商转公的，毕竟公积金贷款利率才是真正的划算，房贷定价基准转换后，同样也可以办理商转公的。实在不行，赶紧*把房贷还清。

为什么央行要推出lpr

1、为什么央行要推出lpr，原来的原来的贷款基准利率是由央行调整的，没有固定的时间，有可能在一段时间内连续的调整，也有可能连续多年没有变化。

2、如在2015年贷款基准利率就连续的下调，但是从2015年10月份至今，贷款基准 利率并未调整过，5年以上的贷款基准利率依然停留在4.9%的水平，这已经是4年多没有调整过了。但是这四年多，市场的利率已经在不断的变化。

3、而我们来看LPR，他的全称是贷款市场利率报价，是每个月的20日都会更新一次的，下图是LPR过去半年的变动情况，从更新频率上来讲也更加及时的反应市场的*供需情况。

且五年期的LPR推出来的时候是4.85%，和原来的贷款基准利率5年期的水平-4.9%几乎是一样的，低了5个BP，这一变动也可以说是降息了。

以上就是关于房贷改lpr的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

30年房贷是否转lpr拓展阅读

事关3亿房奴！必看：转LPR只要一分钟！全程操作指南

存量浮动利率贷款的换锚工作已经从2020年3月1日开始启动了！

一文为数亿房奴全解答：房贷要不要换？怎么换？需要选择的时间点怎么选？

1、要不要换？换！

知道你不想看公式和数字，我们直接上结论：专家普遍认为，不换短期来看没有什么影响，但从长期来看，经济下行压力依然较大，利率下行是一个趋势（参考欧洲、日本负利率的情况），不管你原来的利率是上了浮还是打过折，转化成LPR利率都是赚的，原有的折扣和上浮比例也不会变的，未来如果LPR利率下行，贷款利率可能降低。

如果你是公积金贷款，是不能转的。公积金+商业组合，只能转商贷部分。如果原来房贷是固定利率（贷款实际执行利率在整个贷款期限内始终保持不变），也不能转。

如果你拿不准自己的贷款能否转化，最简单的办法是登录你的手机银行，在转化LPR的入口一看便知。

值得注意的是，部分银行直接将没有任何操作的存量房贷客户的定价基准批量转换为LPR。比如，招商银行将于4月上旬统一将转换范围内的商业性个人住房贷款的定价基准转换为LPR，希望仍维持原合同才需要与银行联系。兴业银行则规定在2020年7月31日前没有操作的直接批量转换。

2、怎么换？

首选是手机银行，目前工农中建交五大行均可通过手机银行办理。

下图以中行为例，在手机银行的办理步骤，其实各大银行都是大同小异的。

下图是工行的手机银行操作实例

3 、什么时候换

那么，最后一个问题是，传说中转化需要选择的最佳时间点是怎么回事，怎么选？

我们还是直接上结论，专家的意见，划重点，选择重定价日应尽可能回避采用上述较易出现利率高位月度的LPR（当月1-19日作为重定价日采用的是上月LPR）。三季度前后通常是一年中利率较低的时期，可以争取作为重定价日。从整体测算结果看，8月份似乎是最为有利的时间窗口。

问题是，虽然工行在其官方公告中表示可以选择重定价日，其原表述为“定价基准转换的同时可重新约定重定价周期和重定价日”，但在实际操作中，并不能！你只能选1月1日或者是你的贷款发放日。

不仅是中行和工行手机银行中都不能自由选择，经咨询工行支行网点，即使去线下网点也不能自由选择重新定价日，所以你大概率也是不用劳神去选了。

这个房贷涉及到多少人？根据中国人民银行的数据，截止2019年底全国个人住房贷款余额为30万亿元。粗略计算涉及到1.5亿家庭，约为3亿人。

易居研究院智库中心研究总监严跃进3月4日针对30万亿余额的个人按揭贷款进行了简单测算。他认为，从购房者还贷的实际情况看，第10年基本上就还完了。当前这30万亿的贷款是最近10年购房者贷款所形成的。根据最近10年的房价水平、及假设单户购房面积为100平方米，估算出最近10年每个家庭的贷款本金数，基于每年房贷新增规模，可以计算出对应的家庭数。再考虑到每一年的差异，可以估算为1.5亿家庭目前仍然在还房贷。

最后悄悄说一句，各大银行的职员们都已经纷纷转了哦 ！

更多内容请下载21财经APP

以上就是关于房贷改lpr后悔了(30年房贷是否转lpr)的所有内容，希望对你有所帮助。