1、房贷利率是在基准利率基础上上浮20%，也就是5.88%，但是很多人都不知道房贷利率5.88要不要换成lpr，房贷利率...更多房贷利率5.88要不要换成lpr的这个问题，以及大家所关心的银行为啥要改浮动利率的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房贷利率5.88要不要换成lpr

1、房贷利率是在基准利率基础上上浮20%，也就是5.88%，但是很多人都不知道房贷利率5.88要不要换成lpr，房贷利率5.88要换成lpr。首先，根据存量房贷转换的公告，之前的基准贷款利率的房贷是肯定要改成LPR定价模式的。

2、房贷利率5.88转lpr之后，当lpr如果下降，还能有效的降低以下实际利率，可以节约很大利息，但是如果不改为lpr利率的话，是不可能存在降低贷款利率的。

3、另外，如果选择以lpr为定价基准的浮动利率，那么本质就是在一定周期内按照*的lpr重新计算的房贷利率，而这个周期*短是1年，也就是说如果选择周期为1年，那么每年在固定是日期都可以按照*的lpr重新计算房贷利率。

银行为啥要改浮动利率

1、银行为啥要改浮动利率，是因为浮动利率有可能会降息，这样对于用户来说多出来的钱可能会用于消费，这样就拉动了经济的增长。而选择固定利率的话，利息在贷款期限内都不会发生变化，而在LPR下行时，用户选择固定利率会需要支付更多的利息。

2、与央行公布的基准利率不同，LPR是完全市场化的，由各报价银行每月报价计算得出。普遍认为LPR浮动利率更划算。LPR如果未来下行，则选择LPR定价可少还利息;反之，选择固定利率则就要多还利息。

3、对此，市场普遍认为，未来很长一段时间内LPR下行是较大概率的趋势。LPR改革的一个重要目的，就是降低企业融资成本，打破贷款利率隐性下限也有银行采取更为简便的批量转换*。*银行发布的通知称，对于借款人名下在转换范围内的商业性个人住房贷款，将原合同浮动。

不过，到底是选择固定利率好还是选择LPR好，这个没有*的定论，两者是各有优劣的。

银行浮动利率好不好

银行浮动利率好不好，首先，我们先要来了解下银行浮动利率和固定利率的区别：

LPR浮动利率会在周期内随着LPR报价而变化，房贷利率有可能下降，也有可能上升，而固定利率是指房贷利率水平在合同剩余期限内不变。弄清楚上述问题后，相信大家已初步了解LPR浮动利率好还是固定利率好了，但*终仍需结合大家个人情况而定。

另外，从央行公告中可以看到，想要重签房贷利率需要同时满足三个条件：

1、2020年1月1日前发放或已签订合同但未发放的贷款；

2、房贷利率以基准利率上下浮确定

3、浮动利率，如利率在每年1月1日调整。当然了，公积金贷款不包括在内。

LPR浮动利率变动后对月供的何影响：

LPR会在每月20日重新报价，但并非是每次报价后调整房贷利率，而是贷款人与银行协商LPR定价周期，在周期内（*短1年*长5年）变更。根据计算得知，LPR每调整5个基点，对百万贷款月供影响约30元。

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房贷利率5.88要不要换成lpr拓展阅读

房贷利率有变化 浮动固定哪个好

在存量房贷定价转换时，购房者面临两个选择：第一，选择固定利率。也就是说，房贷利率与当前利率水平保持不变，以后不管LPR利率怎么变化，购房者房贷利率保持不变。第二，选择浮动利率。这意味着，房贷利率将根据LPR变动而变化。

中国人民银行日前公告称，将于2020年3月至8月期间，进行存量浮动利率贷款定价基准转换，其中与大家钱包息息相关的就是房贷利率了。

公告中最关键的变化就是，将以前房贷盯住的贷款基准利率，转换成贷款市场报价利率(LPR)。以前，说到房贷利率时，一般说“基准利率打几折或上浮多少”；改革以后，再提起房贷利率，就是“LPR利率下浮或上浮多少”了。

实际上，从2019年10月8日以后，新发放的个人房贷已经以最近一个月相应期限的LPR为定价基准了。也就是说，新发放的个人房贷是在5年期LPR利率的基础上加点形成的。

在新增个人房贷定价转换完成后，自2020年3月份开始，存量房贷利率也要进行定价转换。这一变化对已经贷款购房的个人会有什么影响？

首先要明确的是，此次贷款定价转换的对象是存量商业个人房贷，不包括公积金个人住房贷款。

购房者更关心的是，转换后房贷利率是高了还是低了？“房贷利率将保持稳定。” 交通银行金融研究中心高级研究员陈冀表示。央行规定，转换时点利率水平保持不变，也就是说，2020年存量房贷利率换算之后，跟以前一样保持不变。

举例来说，如果此前的房贷利率为基准利率上浮10%，基准利率此前为4.9%，上浮10%后，房贷利率为5.39%。那么，2020年3月份开始转换后，购房者2020年的房贷利率仍是5.39%这一水平不变，只是计算公式发生了变化。新的房贷利率为LPR增加或者减少一定幅度。

在存量房贷定价转换时，购房者面临两个选择：第一，选择固定利率。也就是说，房贷利率与当前利率水平保持不变，以后不管LPR利率怎么变化，购房者房贷利率保持不变。比如，以前房贷利率为基准利率上浮10%，那么选择固定利率后，到期前购房者房贷利率水平维持5.39%不变。

第二，选择浮动利率。这意味着，房贷利率将根据LPR变动而变化。假设重新定价周期为1年，此前房贷利率为基准利率上浮10%，2019年12月份，5年期以上LPR为4.8%，那么，加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年，房贷水平不变。从2021年开始，购房者房贷利率为2020年12月31日的5年期LPR 0.59%，此后每年以此类推。

还有人问，如果买房早，当时房贷还打折，那该如何计算？假设以前房贷为基准利率上打七折，即房贷利率为3.43%。2020年，购房者房贷利率仍为3.43%，加点幅度应为负的1.37个百分点(3.43%-4.8%=-1.37%)，也就是说，未来房贷利率计算公式变为了LPR-1.37%。

两种方式，该如何选择？民生银行首席研究员温彬认为，尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价，但在预期LPR下降的背景下，客户通常会选择浮动利率报价，因为点差已经固定了。如果因经济回升、通胀上行，LPR处于上升周期，则房贷利率也会随之走高，但如果此前选择的是固定利率，则房贷成本不变。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，2019年8月份以来的LPR报价显示，主要针对居民房贷的5年期以上LPR报价仅下调5个基点，明显低于主要针对企业贷款的1年期LPR报价的下调幅度。王青认为,2020年这一差异化降息模式有望保持。不过总体上看，未来5年期以上LPR报价也将出现小幅下行。(陈果静)

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