2020年9月1日房产过户新政策(2020年9月1日房产新规)

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2020年9月1日房产新规

2020年有关房产的新规，是2020年8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的《中华人民共和国契税法》。但是其正式实行日期并非是2020年9月1日其执行，而是于2021年9月1日起施行。

根据其中的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

契税*为百分之三至百分之五。契税的具体适用*，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的*幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别*。

2020年9月1日房产过户新政策

根据财政部、税务总局发布的2019年第74号《公告》规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，不征收个人所得税

根据相关规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）

*条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

以上规定自2019年1月1日起执行，2020年9月1日关于房产过户新政策尚未得知。

父母的房子过户给子女*规定2020

根据《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》中的规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。

父母的房子过户给子女需要什么手续？

父母的房子过户给子女，主要有以下三种*：

1、是以出让的*办理过户，也就是以买卖的*按照交易的程序去办理过户。

2、是以赠与的*办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，之后办理过户。

3、是以继承的*办理过户，但是这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。

其中，在买卖、赠与、继承三种过户方法中，继承是*经济快捷的途径。

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实施“带押过户”“连环单”等举措部分城市二手房交易企稳

央广网北京10月24日消息（记者门庭婷）从“带押过户”到“连环单”业务并行办理等，今年下半年以来，各地因城施策不断优化二手房交易模式。9月底，财政部、国家税务总局又推出支持居民换房和个税优惠政策，降低换房成本。相继落地的一系列政策，促使二手房市场回稳步伐加快。

根据克而瑞对20个重点城市的监测，三季度二手房市场成交量环增10%。其中，7-8月20个重点城市共计成交二手房2175万平方米，二手房成交规模较二季度月均上涨25%，同比下降8%。9月，二手房市场规模显著缩量，12个重点城市仅成交364万平方米，环比下降21%，同比持平。分析9月成交乏力的原因，克而瑞认为，历年9月均为二手房成交低谷，今年整体购房需求缩水也让二手房成交规模受到影响。

进入10月，二手房市场成交涨幅扩大。贝壳研究院数据显示，今年十一期间（10月1日-10月7日），贝壳50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。分城市看，50城中九成城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的二倍，带看客户量同比增长超过50%。

假期结束后，二手房市场活跃度仍继续提升。从10月10日至16日，克而瑞监测数据显示，15个重点监测城市二手房成交127万平方米，环比大幅增加，同比增长38%。其中青岛、东莞、杭州二手房成交面积较去年同期涨幅均超过50%。

分析人士表示，部分城市二手房市场回升企稳，主要与政策空间释放、交易流程优化等有关。据不完全统计，8月份以来，已经有广州、佛山、济南、苏州、南京、昆明、西安等20余座城市发布二手房“带押过户”相关内容，北京则施行“连环单”业务并行办理。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进指出，存量房交易“连环单”业务并行办理与二手房“带押过户”两类政策，都可以提高二手房市场交易效率，提高市场活力。

据一名中介人员介绍，过去置换房屋一般需要先走完卖房流程再买，交易周期大概需150天，效率较低，新政策的实施则有效缩短二手房交易时间。他表示，像“连环单”模式可以同时办理买卖流程，能够节约10天；“带押过户”让交易过程中不再需要卖家垫资、不需要解除质押，可以缩短5-10个工作日。

此外，9月底，财政部、国家税务总局出台支持居民换购住房的个税优惠政策，对二手房市场交易也有积极作用。在“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下，多机构认为，为促进刚需和改善性需求释放，短期内或将有更多城市跟进“带押过户”“连环单”等举措，二手房相关优化政策或进一步扩围。

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