对于中介茶水费不少人在买房的时候遇到过，但也有不少人对此并不了解，那中介茶水费是什么意思呢？“茶水费”这类词汇在房地产行...更多中介茶水费是什么意思的这个问题，以及大家所关心的购房茶水费能立案吗的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

中介茶水费是什么意思

对于中介茶水费不少人在买房的时候遇到过，但也有不少人对此并不了解，那中介茶水费是什么意思呢？

“茶水费”这类词汇在房地产行业早已屡见不鲜，通俗讲就是在销售房屋过程中，开发商或者其他房产中介机构在房价之外向购房者收取的好处费，即回扣，购房者则借此以期通过特殊渠道购得好房源。

“销售佣金”、“茶水费”背后涉及的其实是房地产行业一个公开的秘密，即分销内幕。

大多数房地产开发商在营销环节除了有自身配备的销售团队之外，更多是通过委托第三方分销公司负责营销，这些第三方分销公司通常就是房产中介公司。

开发商在将全部或部分房源授权中介公司销售时会设定开发商实收的底价，中介公司在销售过程中往往会“价外加价”，这笔额外加上去的钱自然不会直接或公然进入开发商的账户，而是进了中介公司的账户，也就是中介公司赚取的“销售佣金”或者“茶水费”。

购房茶水费能立案吗

购房茶水费是侵害消费者合法权利的举动，那购房茶水费能立案吗？

交茶水费都是私人和房产内部人的私人经济往来，本来就不属于正规买房环节的费用，要是没给你办成事你可以去沟通，要是给你办成事了就没问题了，所以说购房茶水费在很多时候是不能立案的。

收‘“喝茶费”’是不合规的，一方面这部分*没有受到监管，另一方面‘“喝茶费”’的存在抬高了购房成本，使限价政策失灵，不符合规定。

4月3日，深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》（以下简称《通知》）称，为维护宝安区房地产市场健康有序发展，即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。

买房茶水费由哪个部门处理

买房的时候加入遇到买房茶水费的问题，需要及时向相关部门举报，那买房茶水费由哪个部门处理呢？

1、无论如何不妥协的，好好地买个房凭什么让我多交钱，就不信这个邪，不交这冤枉钱还真买不到了？而不妥协的结果有两种，一种是运气好的，没有交茶水费，也买到房了。不过，若是热门楼盘估计买到的也是别人选剩下的，但总比没买到好，毕竟剩下的也是很多人想买都没买到的；一种是运气不好的，试了好几个盘还是没买到，拼完了网速拼人头，就是拼不过这“茶水费”。其实，抢不到也能想清楚为什么。不论是明里还是暗里，你都不得不承认买东西价高者得这一交易铁律在大多数时候是好使的。

2、希望向有关部门反馈，能让茶水费这一乱象能有所控制。这么做往往能得到的回应很少，要知道茶水费一般不会摆在明面上来谈的，具有很强的隐秘性，而且一般都是在双方达成一致的情况下才会进行，大都是个人行为，难有确凿的证据，这就使得茶水费的查处难度较大。

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中介茶水费是什么意思拓展阅读

买房路上的茶水费，你交了吗？

天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。

好了，今天的主角就是茶水费。

借用一句名言，没有买卖，就没有伤害。

我们先科普下是茶水费？

所谓“茶水费”可理解为，买房人在买房时，除了支付正常的房款外，还要额外支付一笔钱，金额从数万元到几十万甚至几百万不等，而这笔钱通常开发商会要求买房人打到另外的账户。“茶水费”又叫做“喝茶费”、“更名费”等，部分时候以“房屋代理费”等方式出现。

当然，茶水费也并不是每个人买房的时候都会遇到，一般只有市场行情非常好，或者某个盘热度非常高的时候才会出现。

而现在，苏州很多楼盘似乎开始暗搓搓地收茶水费了。

原因很简单：市场热起来了。

不管是真热还是假热，只要真的买房人觉得市场热起来了，恐慌了，茶水费就可以收起来了。

那么苏州楼市现在到底火还是不火呢？

一些稀缺的楼盘是真的火，这是毋庸置疑的，比如宇宙中心的奥体某盘，展厅短短开了几天预约量就满了，还有狮山某村，还没开想买的人就已经四处打听了，甚至吴江有个还不错的盘，前几天去聊了下，有一部分房源已经不打算开盘卖了……

当然，这部分楼盘只是少数，大部分楼盘的情况其实只是相比去年要好卖了一点，但并没有一房难求的地步，甚至还有一些位置不是很好、供应量充足板块的楼盘，情况并没有比去年好多少。

很多买房人觉得市场特别火的原因，除了一些买房人紧盯的倒挂盘确实抢手之外，媒体对于市场火热的不断渲染，确实也有推波助澜的成分。

其实，很多时候，媒体在宣传楼市的火热之时，确实会有断章取义之嫌，也确实容易只挑出部分关注度比较高的板块和楼盘进行炒作，这就需要买房人学会判别。

而一旦买房人恐慌了，“茶水费”背后的利益群体就可以伺机而动了。

“茶水费”背后对应的利益群体十分庞大，涉及购房者、外场中介、驻场中介、掮客、房企管理、营销、财务、一线销售等，往往是一条长长的利益链。违规人员抓住客户购房意愿高的心理，谎称提供“内定”、“优先选房”、“提前锁房”等服务，骗取高额服务费。

这里面分为两种情况，一种是楼盘收取的茶水费，但这种情况出现的概率不会太高，因为收“茶水费”本身就是违规行为，正常楼盘不太敢去冒这样的风险。

还有一种就是利用“信息差”骗取茶水费的情况。比如某个中介，跟案场销售串通一下，向买房人传递出一房难求的假象，从而通过收茶水费的形式帮忙内定、落位，实际上，可能买房人的意向房源并没有那么抢手，或者，骗子并不能内定，拿了茶水费之后微信拉黑、消失得无影无踪。

大部分买房人在这个时候是非常无力的，因为对于一个普通的买房人来说，不可能每天盯着楼市，对楼市的真实动向掌握得一清二楚，打开手机看了几个公众号文章，感觉楼市快要热炸了，再不买房马上手里的钱就不值钱了，吓得赶紧一头扎进楼市。

问了几个中介，找了几个销售，张嘴就是几十万的茶水费……

不禁感叹，现在楼市真的火啊，然后下定了买房的决心，一刷卡就把钱交了……至于这笔钱最后去哪了，完全不在意。

之前还听中介朋友讲过一个故事，有位买房人，特别有钱，交了认筹金、交了茶水费，但最后房子还是买到，虽然一开始承诺过买不到房可以退，但是这位有钱人太有钱了，区区几万块钱的茶水费他忘了……

可想而知，挣“茶水费”这笔钱，有多容易。

接下来，我们来聊一些刺激的，那些传说中的那些神盘是怎么收取茶水费的？

下面的案例都是发生在江南市的虚构项目，重要的事情说三遍，不是苏州，不是苏州，不是苏州！

第一，先对外宣布清盘，实则还有房源，茶水费高达40W。

众所周知，倒挂盘、学区房，基本上买到就赚。这个是傻子都明白的道理。

所以像这种楼盘只要一入市，根本不缺买房人，但由于江南市限价4W，开发商基本无利润可图，为赚取更多利益，开发商会藏下部分好房源，然后再秘密高价对外售出。

比如江南市旧区BWLT和XWLT两个反义词楼盘项目，本身产品力硬核，再加上地段、教育资源都十分具有投资价值，营销部门会先拿出一半的房源入市，预热市场，从而形成一房难抢的热像。

在第二、三对外开盘阶段，该楼盘开发商就会扣下部分好房源，对外输出是清盘，全部卖完，实则手里还有房源。

随后阶段，楼盘项目各方内外勾结，将所有囤积的好房源，除了原有的总价和装修包成本外，还要加25-40W茶水费，再度面向小范围改善群体推出。

这时职业中介全面撒网，甚至拉拢更多楼盘销售或者自媒体一起做，比如茶水费底价25W，中介再抬到40W，中间15W的差价就全是中介赚来的茶水费。

注意！客户付款也是有讲究的，基本要是下面这样。

客户刷首付款比例的钱要分开刷，一部分刷给开发商对公账户，一部分以现金方式给个人，另外茶水费也是现金支付给到职业中介手里。

第二：面积越大，茶水费越高。

一个位于江南市方区绝版地段的顶豪项目“河边一年”，一线临湖，是人生必须要收藏一套的别墅产品。如今有个别房源放出，可以统一看房，户型都有，要求全款客户，且额外还要支付超千万的茶水费。

这不，有粉丝透露，该楼盘的独栋别墅，茶水费高达2000多万，且面积越大、位置越好，茶会费越高。

太可怕了！超2000万的茶水费，这是暴利啊！

除此之外，同绝版地段的70年产权公寓项目，比如“银昆虫BY”楼盘，因为限价，开发商直接将自家房源全部买下，然后变成二手房再转手卖掉，茶水费200万，从而赚取高利润。

还有相隔不远的“银鹅湖畔RY”楼盘，传闻也是单价4.8万/㎡左右，装修包1.8万/㎡左右，茶水费300万。

这波操作，真的是太狠了。

第三：还未入市，80万茶水费满天飞。

依旧是江南市方区的项目，位于宇宙核心，“神兽BYF”项目，最开始有风声传，该楼盘不会建售楼处，所有房源基本上全部内定了。

随后城市展厅开放没几日，因为人气太过火爆，预约客户已超2000组，早早关门坐等开盘，但关于项目茶水费的消息已经曝光。

据了解，“神兽BYF”项目备案单价是正常的限价价格，但装修包5000元/㎡，茶水费最低80万。

差不多了除了房款，还要多交140-180万左右的额外费用，嗯，够刚需们全款买一套房了。

但是为什么这些楼盘茶水费这么猖獗，但还是有人愿意掏这个钱，而且趋之若鹜呢？

大抵逃不过利益二字。

比如深受追捧的倒挂盘，楼盘周边二手房价已超7万/㎡，新房限价4万/㎡，即使只是100平的房子，买到转手就能增值300万元，就算减去80万元的茶水费，还能获利220万元！

对于普通人来说，除了买房，还有什么能够让人如此轻松挣到几百万的项目呢？

如果交了茶水费，买到了心仪的房子、也获得了相应的涨幅，那么自然是皆大欢喜的结局。

如果不交茶水费，也没买到房子，那也是有冤无处诉，本来就是拼运气的东西，运气好坏可没有办法证伪。

要是交了没买到，人家说了，茶水费退给你，你也没啥好说的。

所以很多买房人即使遇到了茶水费，也都是习以为常。

不过，接下来，在“房住不炒”的楼市大背景下，新房交易价格越来越透明，二手房市场越来越规范，势必会打击到“茶水费”这种违规利益链的生存空间，未来的楼市也会越来越健康！

祝大家都能不交茶水费就能买到心仪的房子！

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