2020小区地下停车位新规定(两会关于小区车位新规定)
首先，我们要知道，小区车位一般分为三类：产权车位、公摊车位、人防车位；两会关于小区车位新规定如下：1、产权车位开发商自建的地下车库，且取得车库产权，可委托物业公...
两会关于小区车位新规定
首先，我们要知道，小区车位一般分为三类：产权车位、公摊车位、人防车位；两会关于小区车位新规定如下：
1、产权车位
开发商自建的地下车库，且取得车库产权，可委托物业公司租售车位，这种产权车位可以买卖产权，产权期限为70年，与商品房期限一致。
2、公摊车位
《物权法》规定，在建筑区划内的车位、车库应当先满足业主的需求，当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、车库的归属问题。占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位，属业主共有，业主不能霸占车位。
3、人防车位
按照《物权法》和《人民防空法》中“谁*，谁受益”原则，人防车位产权归国家拥有，在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可出售，使用期限20年，到期后可继续*，开发商可约定收取一定的租费，如国家战时需要则无条件征用。
友情提醒：
部分省市率先实行小区车位新规，上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行人防车位产权归开发商所有并可办理产权证，也就说个人或机构可以向开发商购买人防车位产权。而安徽、江苏、江西则实行人防车位不能出售只能*。由于法律对人防车位产权仍不完善，因此需要根据当地法律法规而定。
2020小区地下停车位新规定
2020小区地下停车位新规定：如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
法律规定：
按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下停车位（库）的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下停车位应当归业主按份共有，其利益也归业主。
《物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等*约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
2020小区地下车位标准尺寸
停车位的尺寸也是有一定标准的，2020小区地下车位标准尺寸，停车位的设计标准分为四个等级：
1、车长不大于6米及车宽不大于1.8米的车；规定车与车之间的间距为不小于0.5米，车与墙、车位端之间间距不小于0.5米。
2、车长大于6米不大于8米，车宽大于1.8米不大于2.2米的话，车与车之间的间距不小于0.7米等。回车路段的相应规范是满足一辆车一次性回转的需要。按照车位的规划有两种尺寸标准：
3、直车位尺寸标准：宽2.5米，长大于等于5米，一般标准下2.5m * 5.3m 为*标准停车位尺寸。
4、斜车位尺寸标准：宽2.8米，斜长达到6米，两斜线的垂直距离还是保持2.5米的标准。
停小型车为主的停车场，车位尺寸采用2.5-2.7 * 5-6米的尺寸，单车道回转车道宽度不小于3.5米，双车道不少于5米。
为安全起见，可以停中大型车辆的停车场车道多设置为6米以上。
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两会关于小区车位新规定拓展阅读
判了！小区这种车位违法，开发商一次性退全款
小区地下停车位太窄
正常停车后
车门只能打开一条缝
业主协商不成后告上法庭
近日，法院判了
↓↓↓
图为车位太窄，司机难以下车（证据图）。通讯员董星星 摄
车门只能打开一条缝
2019年，王阿姨在新洲阳逻买了一套新房和一个地下停车位。双方约定，开发商应于2020年年底移交该地下车位，2021年，王阿姨才接到了车位的交付通知。
王阿姨介绍，签合同时，车位还未建成，业主不能实地查看车位的实际情况，图纸上也未标注车位的长、宽等信息。购买车位的合同也十分简单，没有注明车位的具体信息。
“延期交付就不说了，整个小区大多数停车位都是正常的，只有我这一个车位太窄。”2021年，开发商交付车位后，王阿姨发现，车位两侧均有墙体，车辆正常居中停车后，车门只能打开一条缝，司机很难从车里出来。
规定：小型车最小车位宽度为2.4米
在多次与房地产公司协商退款未果后，2021年7月，王阿姨将房地产公司诉至法院，要求退还车位转让款并赔偿损失。
承办法官受理案件后，到现场进行了勘验，发现王阿姨购买的车位两边均有墙体遮挡，深度为5.3米，含白线内宽度为2.25米，白线内宽度为1.95米。经现场测试，将一辆普通轿车停放进车位后，人很难从车里出来。
依据我国住房和城乡建设部发布的《车库建筑设计规范》的规定：在垂直式停放方式下，小型车最小车位宽度为2.4米。法院认为，该房地产公司交付的车位明显不符合国家规定的最低标准，存在明显缺陷，业主无法正常使用。
日前，经法院调解后，开发商一次性退还车位费，王阿姨撤诉。
你家小区停车位怎么样？
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长江日报出品采写：记者耿珊珊 通讯员董星星 窦倩天
来源： 长江日报
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