随着调控降临，天津房价进入下降通道，价格一路下挫，*近天津房子的挂牌价基本跌回4年前购买时价格，出现这种情况的主要原因是...更多天津房价进入下降通道的这个问题，以及大家所关心的2020天津房价下降已成定局的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

天津房价进入下降通道

随着调控降临，天津房价进入下降通道，价格一路下挫，*近天津房子的挂牌价基本跌回4年前购买时价格，出现这种情况的主要原因是：

1、受调控政策影响

天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。疫情之下，今年1-7月的成交量，较去年同期下降了23%，占比去年全年的50%，预计全年成交量与去年基本持平。价格方面，2020年二手房成交均价较2017年下跌了9%。

2、天津发展速度放缓

除了楼市调控严格，天津这几年发展速度放缓、承接北京产业效果尚未显现等宏观经济因素，也对房地产市场形成一定的拖拽。

但从现在的情况看，“海河英才”计划并未阻止房价从高点向下回落。今年8月中旬，天津市人社局在公开回复网友提问时称，2年多来，该市共引进人才近30万人，其中战略性新兴产业从业人员、技能型人才均占到1/4左右。

张大伟认为：

天津的落户门槛虽然较之前大幅降低，但与杭州、西安、南京等城市相比，标准相对较高，加上不能在外地有社保缴纳记录的规定，导致很多想去落户的年轻人产生观望情绪。

天津2年多吸引了近30万人落户，与其他落户人数动辄几十万、上百万的城市比较，也不是很多。另外，即使拿到了天津户籍，这些“新天津人”也不会急于买房，购买需求的释放相对缓慢，在市场上难以形成购房热潮。

2020天津房价下降已成定局

1、2020天津房价下降已成定局是真的吗？目前，对于天津楼市的未来，分为两种观点，一种认为随着入户人口越来越多，天津房价会越来越贵，学区房更能得到有力支撑；另一种认为上涨一段时间后，天津自身的经济发展和内在竞争力跟不上，后期会横盘甚至下跌。

2、天津现在*的问题是区域房板块差距太大，天津楼市整体目前是一个下行通道，但是在这个下行通道里面，属于核心区带有优质学区房的小区价格还是相对坚挺一些，而下跌的比较厉害的小区主要是郊区没有优质配套设施的小区

3、天津*的优势就是教育优势，天津房子如果没有搭上这个线的话，基本上房价上涨的可能性很小，而且就是搭上了学区房，也只能维持一个不跌的尴尬局面。

天津房价暴跌原因分析

天津房价暴跌原因分析：自今年4月1日限购政策实施以来，天津主要城区二手房市场成交价格都已有了一定幅度的回落，以南开区华苑居住区地华里为例，这个小区距离地铁较近，房龄相对较新，价格也属于偏低的，加之靠近华苑产业园区，是附近很多年轻人刚需的*，成交量在华苑一直较高，也具有一定代表性。

价格变化显示：

在今年4月1日之前，地华里2室主力H户型的挂牌价曾高达3.8万至4万，某大型中介平台显示*终的成交价*为3.82万元。但是到了8月和9月，同样的2室户型的挂牌价已经从4、5月份僵持的3.8万元降到了3.5万元以内，*同户型同楼层成交价约3.3万元，较限购前下降约13%。

对此，某中介机构置业顾问陈先生表示，由于对外地人全面限购，本地人每人也只能持有一套住房，现在能有资格买房的客户本来就非常少，加之银行信贷紧缩，贷款购房不仅利率提高，审批难度也越来越大，上个月整个片区公司只成交了3套房子。

现在挂出来的房源要想成交，必须明显低于同类房源挂牌价才有可能，进入下行周期，即使有购房需求的客户也在观望，不遇到特别合适的房子绝不出手。

以上就是关于天津房价一直在跌的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

天津房价进入下降通道拓展阅读

一平米降5000.天津房价为什么跌了？

对于国人来说，房子是给予安全感最可靠的东西，房价的涨降也就成了数亿国人密切关注的事情。近年来，各地房价持续增长，“购房热”一时声势浩大，不少民众为了购买一套房付出了长时间的债务问题。房价就像是一路升起的旗帜高高扬起，被无数人追寻着。但市场总是受各种条件制约着，房价不可能永远在上涨，天津就很好地诠释了市场的不可预测性。在最近三年内，天津房价一直处于下跌趋势，从两万八到两万还有可下降空间。据最近报道，每平方米平均降低了5000元！说实在天津的房价下跌并不让人太意外吧，为什么这么说呢？我们可以从几个方面来分析天津房地产市场当前面对的问题。

首先，我们之前反复说过，人口是一个城市房地产市场的最核心支撑力度，那么作为人这个角度出发的房地产有什么样的一个情况呢？我们看到当前天津房地产最大的一个问题，就是从2016年之前，天津实际上一直处于一个人口较快增长的阶段，特别是2011年至2013年之间，每年天津的人口增加都在50万以上，但是我们看到从2016年开始，人口增长速度就开始出现一定程度的下降，所以从这个角度出发，天津的人口流入出现了一定程度的下降，特别是最近几年实际上人口增加都在几万人左右，这对于天津的房地产市场来说，就无疑会出现一个比较大幅度的人口支撑力度下降，这是房地产市场的一个客观情况。

其次，天津是老工业城市，缺乏经济活力及发展前景。房价是经济发展水平的体现，经济发展不利，房价回调也是必然。2020年上半年，GDP总量为6309.28亿元，同比下降3.9%，2019年天津GDP甚至比2018年核减了近5000亿。经济发展不上去，经济体，人才和项目外流，产生溢出效应，恶性循环，长期来讲，房价怎能不跌？经济上不去，房价不会真正涨，基础不扎实。

所以，整体来说天津当前的问题实际上是一个长短期效应共同叠加的结果，所以从这样的一个情况我们并不能说天津市就已经进入了房地产的下行周期，只是说房地产有一定的波动，在这样波动的情况下，实际上天津房地产市场的状态也是符合国家，房子是用来住的，不是用来炒的整体理念的，所以在这样的情况下，大家没必要对于天津的情况进行过度的解读。

诚招“三农调研员”，主要从事有关农村发展方面问题的调研和法律援助、是针对涉农问题及项目重大选题的调研工作

想了解更多三农资讯请关注我们的官方公众号：三农法制调研中心

以上就是关于2020天津房价下降已成定局(天津房价进入下降通道)的所有内容，希望对你有所帮助。