北京本地人家庭，包括京籍家庭、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《工作居住证》的家庭。其在北京买房，所需的购房条件如...更多北京本地人买房需要什么条件的这个问题，以及大家所关心的北京本地人买房优惠政策2020的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

北京本地人买房需要什么条件

北京本地人家庭，包括京籍家庭、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《工作居住证》的家庭。其在北京买房，所需的购房条件如下：

1、已婚京籍类家庭（除通州外）：无房的可购买2套住房，已有1套住房的可再购买1套。

2、单身京籍类家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。

3、在通州买房的京籍类家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：

（1）已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍类家庭

（2）已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍类家庭。

（3）京籍类无房家庭

如果是外地户口，则需要在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明，并拥有北京居住证才可以。

北京本地人买房优惠政策2020

北京本地人如果符合一定的条件，是可以享受一定的住房优惠政策的。主要有两种住房补贴，分别是公租房租金补贴和市场租房补贴。

1、公租房租金补贴

承租公租房的本市城镇户籍家庭同时具备以下四项条件的，可以申请公租房租金补贴：

（1）申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元；

（2）除承租的公租房外，无其他住房；

（3）3人及以下家庭总资产净值57万元及以下；4人及以上家庭总资产净值76万元及以下；

（4）所承租的公租房是通过市、区住房保障管理部门公开配租*获得。

2、市场租房补贴

本市城镇户籍家庭同时具备以下三项条件的，可以申请市场租房补贴：

（1）申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元；

（2）申请家庭成员在本市均无住房；

（3）3人及以下家庭总资产净值57万元及以下，4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。

符合上述申请条件的家庭*的住房须符合居住房屋*管理的有关法律法规要求，具备有效的房屋权属证明或者房屋合法来源证明等材料。

北京户口购房政策2020

北京除了通州区以外的其他城区，都是限购的，具体如下：

1、京籍家庭

已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房；若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。

2、在通州区购房

（1）京籍已婚家庭，名下无房，则可购买一套住房；

若想在通州区购买二套住房，则需要在通州落户满3年以上或提供近36个月的通州社保或个人所得税缴纳证明。

（2）若单身未婚或离异京籍人士，只有购买一套住房的资格。

备注：注册公司，以公司名义买房可买多套且不限购，但要求一次性付款。

3、商住限购政策

（1）新建商业用房(写字楼、商铺类)只能卖给企业

（2）新建公寓类用房，购买则需要审核购房人北京市购房资格(占用一个住宅购房名额)，具体请参考北京市住宅购房政策。

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北京楼市：已经2022了，80%的家庭还在“自杀式”买房

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Q:提问:京总您好，现在我们在北京有两套房，都在东城。一套自己居住。另外一套老人居住，是60多平的史家的学区房。至由于北京学区均衡的大趋势，我想过几年把这一套小的学区房卖了。居住环境比较好的应该是北七家那边有万科的翡翠公园，但是现在那边地铁估计好几年都快开不了，出行不方便。

所以想先看看马上要开通的地铁17号线未来科学城站，用老人购房资质投资一套140多平的小四居。等以后翡翠公园这边地铁开通了，把城里的小学区房卖了，再置换到那边生活，居住环境更好。你觉得这个投资思路怎样？

昌平未来科学城地铁站周边房子有投资价值么，现在开盘6w左右，周边的学校、医院和商场配套都挺好的，生活应该很便利。唯一不太确定的是产业发展情况，不知道能带动周围房产不。地铁17号线未来科学城站开通以后，到望京只有十几分钟，到国贸只有半个小时，您认为能享受到这些地区的外溢么？

A:回答:您好,感谢信任!来科科学城这个时间点，投资不算便宜了;北边主要的几个产业区在望京，上地，西北旺。未来科学城主要是央企，央企缺乏市场活力。17年317之后北七家标杆小区跌幅都超过了20%, 到现在价格仍然距最高点有10%以上的价差。

这个跌幅也说明了市场对北七家板块的看法;整个科学城的发展普遍比较慢，一是因为央企占比过重缺少市场活力，二是北京的发展重点不是北侧，北京远郊十几个各种各样的产业新区,人口进入停滞阶段的情况下,,难支撑这么多产业区,未来整个区域的产业和人口集聚效应不会太明显。倒是能承接一部分望京的通勤,但140的面积有点大,流通性会差一些;建议认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利.有问题可再向我提问!

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Q:提问:京总好！很庆幸可以通过文字认识您！读您的帖子有相见恨晚的感觉！我的情况如下:2015年在朝阳来广营首套85折首贷600总价750购入北京青年城房产一套，居住至今；

2017年二贷350总价1800投资了沙河地铁旁泰禾的丽春湖院子别墅一套，当时以为别墅稀缺会涨，结果到今年不但没涨价，反而跌至1500，选筹失败很心痛！目前夫妻双方家庭年收入只有70左右（有20被动收入），单位都离青年城不远，家庭面临贷款压力大，接近于入不敷出;现在孩子6岁了有学区的需求，这两套房周边学校都很一般;目前想要改善，看了您的文章，还是比较犹豫，有以下几个方案，还请帮忙参谋:

1. 按兵不动，先在朝阳上小学，等市场回暖，卖出丽春湖，再购买学区上初中。（想了解丽春湖是否有较快速度涨回去的可能性，规避亏损）

2.割肉丽春湖，还贷款后剩余1200，900购入望京北纬40度两居，上景山朝阳，手持300吃利息（这种考量是不用换工作了，但顾虑是学区不是特别好，房价很高了，会不会后期动力不足）

3.割肉丽春湖后，1000购入亦庄海梓府三居带下跃（请教这种户型是否值得购买？还是说只买三居即可，不考虑下跃？提这个问题主要是看到下跃单价低，想是否持有一段时间后可以多涨些钱），亦庄二中上学，手持200吃利息，重新找工作

4.割肉丽春湖后，400购入南海家园，剩余800吃利息（这个考虑是想问会不会南海家园的预期涨幅会超过周边的品质次新，毕竟南海现在4万多，周边的海梓府等已经7万以上了）等南海家园涨起来后再置换海梓府等品质次新

5.把两套都卖了，1500置换望京或亦庄的大房子，剩余钱做理财;6.既然考虑了更换工作，想询问京总，如果是您，以刚来北京的身份重新选筹，在顾及到学区的基础上，会最优考虑什么样的方案？

A:回答:您好,感谢信任! 1、您17年和15年投资的房子属于战略上的失误,如果把两个仓位调换一下,今天的收益应该可以翻2倍.首先丽春湖这个产品做的很好,是整个17年别墅产品的销冠,有生态资源,出门即水,户型住起来也很舒服;院子系近几年很流行,泰禾申请了专利全国这样的楼盘卖的都很好,不足就是这个位置有点过于偏了,别墅本身投资属性比较弱,如果您现在割肉的话我觉得有点不划算,

1500未必能有人接盘,可以再等等,市场热透看看什么价格在考虑做置换,北京的房地产市场五年必有一波,即便是在没有利好的政策也会出现一波小高峰.今年的市场会是过去5年最好的一年,可以等等看.

2、北京青年城过去的表现一般,这个盘有点偏刚需,可以把两套合并为一套作为重点考虑的目标,未来5-10年北京的改善群体属于市场上的主要购买力,主要是大家贷款受限制,近几年受疫情影响大家的收入也普遍降低,经济上行后遇到市场回暖,3居室以上的户型的涨幅会想象不到,亦庄和望京的价值都比较牢靠,买套大房子第一可以提升自己的生活品质,第二留下核心资产打底,未来再做配置心里也比较踏实.

3、北纬40度南海家园属于上车盘,我建议您们就不要考虑类似的盘了,您们名下的资产还可,但质量比较一般属于偏下,您们应该把资产优化为中上等,这样遇到市场上行,很容易吃到城市的红利;建议认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》《未来五年绝命大换仓,卖空杂盘,只留霸盘》祝一切顺利,有问题可再向我提问

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Q:提问:您好！目前在考虑买房，望京大西洋新城90平紧凑两居950万和顺义和光瑞府三居800万（2024交付）哪个更具备升值空间呢？已有望京一套学区房，所以学区不是硬性要求

A:回答:您好,感谢信任!望京属于产住结合的区,属于热门区域,龙头区域,北京的每一轮涨幅,也都是从这些区域开始轮动,主城区涨完、远郊开始涨,但远郊涨的前提是溢价洗净,现在北京90%的新区都存在溢价,北京市场上的炒房客比较少,原因是市场管控严摩擦成本高,变相给炒房的人增加了难度,不是说你有钱就能在北京炒房,即便如此,望京的魅力还是吸引了南方的一批炒房客

后沙峪属于顺义价值最大的一个区,紧靠中央别墅区的私立学校，因为距离国际学校很近，租金水平很高。有人气，而且是高收入聚集的人群，同时后沙峪有强大的文化底蕴，可以同时承接机场和望京的溢出，未来自带产业，重点发展的是临空经济新兴金融和总部经济。是顺义发展最好的一个区，紧靠罗马湖温榆河,有稀缺的生态环境;但目前还是靠望京的通勤支撑成交量,论稳健性望京大于后沙峪,如果您是纯投资,选望京更稳妥一些;建议认真阅读星球精华栏的文章《81史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策、81史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策;货币不是真正意义上的财富,资产才是,所谓财富,就是我们占有了社会上稀缺的资源,并以此为筹码与社会做交易,货币不属于稀缺资源,因为通胀永远存在,房产是人类最大的财富载体;通胀会持续加剧贫富、阶层分化的速度，因为富人有很多资产，他们可以拿这些资产去获取新增的信贷，也就是新钱，普通人的资产很少，获取新钱的机会同样更少;

作为普通的个体，利用一切渠道和资源购买优质房产，就是最有效的“抢钱”方式，否则我们只能一次次被抢;通货膨胀不会同时并均匀增加所有商品的价格，只会永远一波一波地改变商品物价;早买早享受红利,晚买将继续遭受通胀的洗劫;稍微了解房产上涨逻辑的人都会认为房产长期看大概率会持续上涨;只有一部分人认为楼市会崩盘,这部分人是用固态的观点去看待未来，以今天的收入考虑末来的消费和房价水平;房价是个动态价格，不能做静态比较，与之前相比，看单价当然高，如果看一下货币的供应量和城市的发展实际需求，不但不高反而是太低，尤其是北京这样的城市;

2、关于选筹上,旧宫、瀛海都属于次级板块,超过800以上的预算买这两个板块都属于资源错配;旧宫属于亦庄新城的溢出板块,优势是配套比较成熟，靠五环临四环，但整体面貌比较破旧，所以旧宫未来的发展肯定是改善目前整体的区域面貌为主，如果能够整治城市界面,整个区域会再上一个台阶,如果一直固化的状态下,整个区域的房价往上走比较困难;

旧宫热度比较高的盘是宣颐家园、亦庄北岸、润枫锦尚;这三个盘的均价在5万左右,紫郡府均价6万2,比市场上流通性高的盘高1万2,近一年的涨幅大概在13%左右;从2017年5月到2019年5月这个盘一直处于下跌趋势,跌幅超过20%;2019年到2020年跌幅超过30%;从整体的行情表现看这个盘的涨幅不稳定,如果这波涨上来,下波可能会冷静甚至下跌;瀛海成交量最大的楼盘是兴海园、其次是玉璟园、最后是德茂小区;

兴海园的价格3万6,玉璟园4万2,德茂小区3万8,区域的品质次新盘,紫宸苑4万7,已经连跌5年;这两个区域涨幅的背后是购买力接受不了这么高的价格,和锦诚园、中海兴叁号这两个盘溢价比较高,买过来站岗的可能性比较大;西红门属于大兴西这条线的龙头板块,但主要是承接通勤人员的刚需地段,西红门橡树湾还可,但位置距离核心位置稍偏,存在不确定性;

3、650现金,年入100,我觉得可以把目标放的广泛一些;可以关注下望京、朝青、双井这一带;我一直鼓励大家买优质板块优质楼盘,并不是说其他地方的房价不会上涨,投资是机会成本,效率优先原则,搭乘这座城市最快的经济列车才能得到确定丰富的回报,其次还要考虑房产的金融属性,其他地方的房产价格波动性比较大,即便房产升值以后,兑现也比较难,又不好贷款,将来二押投资也会受到影响;不如看好趋势坚定持有优质盘,

新房的优势是没有交易费,如中介费、税费,缺点是一般的新房位置不会太理想,配套不成熟,对于一些规划和落地有很多不确定性,另外拿到房产证的年限比较长,金融属性相比二手房较弱;二手房的优点时建成的时间比较早,所以位置比较好,可选择的范围比较大,基本上想要买什么位置什么类型的房产都会有,其次配套比较成熟,优缺点肉眼可见,确定性更强.重点是房产交易后可以马上拿到房子和产证,一旦拿到既可出租几个月后可以贷到一些相应的贷款,来解决未来的月供问题.

如果是纯投资,800-1000的预算可以关注下朝阳的热点板块,整体比较稳健一些,不存在不确性因素,现在北京投资房产比较常见的就两种策略,一种是追求潜力最大,一种是追求稳健成长,空间最大既是所谓的潜力区域潜力地段,这种方式，如果区域楼盘选择得当，是可以实现暴击;但如果对楼市研究并不是特别深，没有建立成熟的价格体系，很容易进入到偏冷门的位置，偏冷门位置的房子一般都是户型大、价格低，如果涨起来，收益相对可观，但如果不做深入的市场背景研究贸然进入，很容易洼地变坑地，上车容易下车难;

稳健成长是放弃高风险高收益，选择确定性高的板块，哪怕增值的不多，只要有收益，后面就有机会置换升级继续建仓;现在的房产投资拼的就是对风险评估的能力，价格越低，风险相对越大，价格越高，风险相对越小;对持有套数不多的家庭,我一直推荐的是稳健打法,这样更有利于前期家庭的财富成长;建议认真阅读81史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策;祝一切顺利!

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Q:提问:京总您好，我在东城磁器口有一套学区还算不错的02年人车分流商品房，现在市价大约1100w，此房有贷款700w，小区环境不错但是房子面积不大居住不够舒适，手上现在有现金1200w，现在有两选择，第一种方案是卖掉东城这套房子，全款或者贷款二成买个高品质三居或四居（没有sfsd资格）总价控制在1800以内，之后再考虑如何投资第二套。第二种是保留东城的房子，用手上资金1200w全款买个三居或小四居。考虑到现在的市场情况，在自住和升值最好能兼顾的前提下，哪种方案更好？

现在在国贸上班，目前考虑四惠，朝青，常营，以及大望路板块，这几个板块您更看好哪一个？

A:回答:您好，感谢信任！保留东城现有房产，用1200W买即可，您二套也可以加杠杆（私信）;四惠属于刚需，常营属于溢出，应该优选大望路、朝青，朝青的华纺易城、银谷美泉135平的南北三居1200以内可以搞定，润枫水尚160的大三居1500以内，您需要加300的杠杆，从利益角度建议加杠杆，杠杆高低影响赢亏的效率，只要选对投资品，保证月供充足的情况下可加到最大限度。建议认真阅读星球置顶的文章08北京楼市的十年主流预判（2022-2032）

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13置换宝典：一次吃饱10年，拒绝多动症

15北京房产投资核心逻辑和原理

82通州跑赢大盘选筹导图

84北京持币200W以下的投资术

86#丰台跑赢大盘选筹导图

持续更新中···

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