上海租房中介费收费标准2020(2020上海租房中介费是多少)

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2020上海租房中介费是多少

1、2020上海租房中介费是多少，其实，上海市的房屋*中介经纪服务收费是有规定的。不过关于上海租房中介费的具体收费政府只是实行指导价管理，中介公司可以根据上海租房中介费的指导价，自行确定收费标准。

2、一般来说，不论租客租期的长短，房屋所收取的中介费都不能超过月租金的百分之七十。在租房前，中介公司应该先与客户事先签订好书面委托合同，明确实际收费标准。

3、如果你是通过正规的中介公司租房，一般来讲还是比较省心的，没有经验的租房者在租房时会忽略很多细节问题。且中介公司往往掌握有大量的房源信息，可以凭借充足的房源储备优势及求租者的要求，准确地筛选出合适的房源，使求租者能够快速入住。

上海租房中介费收费标准2020

上海租房中介费收费标准2020，中介费中一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，收取的全是自己纯赚的。

虽然，主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度*不得超过10%。但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。

中介公司的经纪人表示：

对于什么是复杂交易，没有明确规定所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

上海不走中介怎么租房子

上海不走中介怎么租房子，其实，方法很简单，只要你用心做到以下几点，就可以不走中介也能租到房子。

1、确定想要几房

确定自己想要租的格局（几房几厅），以下以两室一厅为例在房产网站上面直接搜索你中意的小区的房源信息。之后按照你想要的两室进行筛选。

2、调查小区户型

筛选完后，你会发现该小区同样是两房，但是会有不同大小不同户型。那就记下这几个户型。找到对应的房产*，预约周末看房。

3、利用中介筛选喜欢的户型

周末在房产中介的带领下将两房的每个户型都看完之后，自己心里暗暗定下想要的那款户型，记下后，离开房产中介。

4、搜索个人房源

离开中介后不要打道回府，因为，你的真正意义上的看房其实才刚刚开始。站在小区里面，打开手机开始在房产网站或软件上搜索该户型的个人房源发布信息。

因为，你当时就在小区内部，所以即便是刚刚一分钟前发布的信息，只要房东在家，你就可以近水楼台的立即上楼看房。这个时候主要就是综合房子内部和房租进行综合考量。

5、立即拍板

只要周到合适房源，当天和房东定下来，如果可能的话，当天签合同。这样有效防止其他人看来房，房东那边有变化。如果房东没有办法当天交房，那也先和房东签订一个临时协议，付出定金，约好签合同日期。

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2020上海租房中介费是多少拓展阅读

上海租房中介费收费标准2020(2020上海租房中介费是多少)

上海租房有哪些坑

谈不上专业，但我租过房。

第一是租房的平台，除了常规的安某客、某壳、某家、某如等大众租房软件，现在也有很多在某瓣、某鱼、某博、某书这样的社交平台出租房源的。

且说一些个人感受。某如相对来说更贵、但居住环境相对来说好一点，这里的居住环境指的是房子二次改造之后的环境，与房子本身的房龄、房屋条件无关。某壳的房源比较多，也链接了其他平台的房源，用租房软件租房的话，我只能说来都来了，找个中介问问，不一定所有的房子都及时上架了，而且有一些新上架的房子，有合适的中介会及时发给你。社交平台上的房源十有八九是中介，不管他写的是房东直租还是不收中介费，十有八九都是中介。上海租房的中介费普遍在35%左右，也有收50%的中介个人或者平台。曾经出现过同属于一家平台的两个中介一个收35%，一个收50%的情况。

来源百度：上海租房

第二是房源。整体上来说，房源分为整租与合租两种，再以房源位置、小区完善程度、周围设施以及房屋内饰等因素对租金有一定的调整。在这一点上，我有一点个人感受，那就是不要被PUA！综合你的现实情况，包括物质条件和精神需求，来选择你需要整租还是合租，需要清净还是热闹，需要光照还是无所谓......把租房看做一种选择，不要上升高度，本质上就是交易，采光、独居、独立厨卫、阳台都只是筹码，你做的选择就是愿不愿意为筹码花钱。做好心理准备，在上海租房成本很高，尤其是在高新技术产业集中的园区附近。亘古不变的道理就是越偏僻的地方越便宜，但是偏僻的同时通勤的成本也会增加。

多数房源都是独立电表，比民水民电的价格高一点。民水民电的房子要少一点，也可能是我当时租房的时候对民水民电的要求不是很高，大家有需要可以跟中介或者房东确认好。要单独拎出来说的是公寓。公寓用的是商水商电，很贵，价格是民水民电的好几倍，要把水电燃气的费用纳入房租的总额，公寓的租金可能比较低，但是加上“不知天高地厚”的水电燃气费可并不便宜，大家在房租方面要多考虑全面。

来源百度：上海租房

第三是看房。一定一定一定要线下看房，不要和中介或者房东联系的时候，他们说有人要订房或者线上看房线下有问题作废这种“鬼话”，不要放弃线下看房！有一个普遍现象是，中介对房子的概念和租客表达出来的概念是不一样的，说一下我的经历，我之前因为想要独居、安静想租一个整租一室的房子，中介给我的反馈是一个隔断房，里面有三家租客。推荐我的整租一居是卧室改卧室+阳台，没有厨房只有一个煤气灶在阳台，独立卫生间有是有但不在卧室，在对门的房间，也就是说我要去卫生间得穿过走廊的公共区域。从这个实例中可以看出来，我对中介表达需求的时候我没有强调我的需求，他也没有抓住重点，我是奔着不想和人打交道、安静住房的要求去租房，但是得到的反馈是不相符的。

一定要去看房，不要相信图和视频，都是美化过的，广角拍得显大显宽，但事实上不是这样的，线下看房的时候才会发现原来这么小啊，原来是隔断房啊，原来还要过走廊啊......

还有就是看房的时间，看你看重什么，看重采光可以晴天的时候白天去看，看重安静可以稍晚一点去看房，也可以像同楼其他人打听打听安静、噪音的问题，有时间、有条件可以多去看几次房，带着朋友或者家人一起去看，有问题提出沟通、不能解决赶紧跑，不要以为小事可以忽略，住进去小事会压垮你。深思熟虑之后，与家人朋友商议之后再订房、签合同、走流程。

来源百度：上海租房

第四是租房合同。有认识做这一块的朋友可以让他帮忙看看，一定要事无巨细的确认好房源位置、房东证件、房屋证件、租金、租期（精确到日期）、交租方式、水电燃气等缴费标准、违约金、押金这几个大头，其他的像提前退租、是否可以转租、物件损坏、电器报修、租期内不涨价、优先续租、停车位、添置新家具的要求等这些都可以和房东沟通，可以让中介拟进合同。不要害怕，这是在掌握我们自己的权益。

拿到租房合同，也不要着急签，总之每一步都不要着急，可以再百度一下租房合同注意事项，一一核对具体的规定。