房产置换过户新政策(置换房屋先买房还是先卖房)

置换房屋，一般指的是房屋产权的置换。但是例外一种解释就是换个房子，也就是重新购买一个房子。那么置换房屋先买房还是先卖房呢...更多置换房屋先买房还是先卖房的这个问题，以及大家所关心的房产置换过户新政策的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

置换房屋先买房还是先卖房

置换房屋，一般指的是房屋产权的置换。但是例外一种解释就是换个房子，也就是重新购买一个房子。那么置换房屋先买房还是先卖房呢？

1、先买后卖

如果置换房屋的话，建议先买后卖。因为先买房子的话，有充足的时间选择合适的房子，而在看房期间，自己也有住的地方。所以在选房的时候，也就不着急，更加的理智。

2、买卖同步

但是*的*，尽量实现买卖同步。例如说，可以在购房前先做好准备工作，例如确定楼盘、楼层、价格等等，当自己的旧房进入交易程序的时候，马上启动新房购买程序。

因为新房还可能会涉及到装修问题，那么对于这个问题，可以与旧房的购买者进行协商，延迟腾房时间，*写在合同当中。

3、先卖后买

但是实际上，先卖后买适合大多数人群的需求。因为先卖掉原来的房子，就有足够的*购买新的房子，在*方面会宽裕很多。

房产置换过户新政策

房产置换实际上就是房屋交换，是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。如果需要过户的话，那么置换双方只需要带着各自房产证、土地证、身份证、结婚证、户口本等到房管局办理相关手续，再进行交税，*到不动产登记中心办理过户登记即可。

1、房产置换过户也是需要交税的，主要交纳契税、贴花、产权登记费等。

2、根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》中第十条的规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。

3、除此之外，房屋交换除契税之外，还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地*等6个税种及教育费附加和地方教育费。

和父母房屋置换税费政策

房屋置换常发生在直系亲属之间，根据相关规定，直系亲属之间的房产交易，一些税费是可以减免对的。那么和父母房屋置换税费政策是怎样的呢？

1、个人所得税：一般情况下，由于父母和子女是直系亲属关系，所以父母和子女房产互换，可以免征个人所得税。

2、契税：对于契税的话，则是按照所互换的土地使用权、房屋价格的差额进行交纳。契税的计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额，但是如果交换价格相等的，可以免征契税。

3、但是需要注意的是，房屋置换的话，以下房产类型一般是不能互换的：

（1）房产权和使用权不清的房屋；

（2）部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋；

（3）属于违章建筑的房屋；

（4）因城市建设需要，短期即将改造的房屋，未按规定赔偿的；

（5）未按规定缴纳房屋租金的；

（6）私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。

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房屋置换怎么操作

大家了解什么是房屋置换吗？具体的怎么操作流程呢？PChouse带大家一起来了解下吧。

1、找置换平台

现在已经有很多房屋置换平台，在置换房屋之前，先找到一个置换平台，将自己不中意的房屋挂出去。

2、咨询出售

当前的中国没有置换的法律规范，不得不通过卖然后买来进行转化。于是在找到置换平台之后，要先通过咨询，以当下的房屋价格填写一个房屋出售登记表。

3、需求登记

既然是置换，卖了以后再买。须将所需要的房屋的位置、户型、承受价位说出来，寻找需求的对方。当然需要通过平台发布，于是就不要谦虚谨慎，按照自己的需要如实填写，等待最佳匹配的到来。

4、专业评估

任何置换房屋的价格都不是对等的，除非是互谅互让之下的协商。不过现在还没有到哪一步，平台或者自己必须通过通过相关机构的测量、鉴定，将自己的房屋价格进行估算，确定自己的心理价位。于是，置换双方才能减少价格和交易的摩擦。

5、实地看房

平台只是提供相关信息，合不合适的关键需要自己去体验，所以在置换意向表达之后，看房体验一下是很重要的，要不然置换的房子还不如自己买的。

6、签约缴费

如果相互置换都非常中意，下一步就要签约了。手续办好后，各自腾房交付置换就成功了。

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