住宅工业化的发展历程(住宅工业化什么意思)
实际上，住宅产业化就是住宅的生产*或技术手段，利用现代工业手段和现代产业组织，通过技术手段和制度，整合住宅产业化各阶段的各种生产要素，实现建筑标准化、构件工厂化...
住宅工业化什么意思
实际上，住宅产业化就是住宅的生产*或技术手段，利用现代工业手段和现代产业组织，通过技术手段和制度，整合住宅产业化各阶段的各种生产要素，实现建筑标准化、构件工厂化生产、房屋部门和产品系列化、现场施工装配化、土建与装修一体化、生产经营社会化、工厂形成有序流动运行，从而提高质量、效率、寿命、成本和能耗。
住宅工业化的发展历程
住宅产业化起源于二战后，其主要推动力是工业革命，因为随着工业革命的发展，大量农民进入城市，加速了城市化进程。然而，在城市化的过程中，也带来了一些问题，比如人们没有房子住，而住宅产业化正好可以解决这个问题，所以住宅产业化一出现就发展迅速。现在，在欧美一些国家，住宅产业化已经成为住宅发展的主要模式。另外，经过这么多年的发展，住宅产业化的技术方法已经非常完善，很多发展中国家都采用了这种技术方法。
住宅工业化的利弊
传统住宅建设对住宅产业化的制约和影响日益突出，集中表现在:
1、产业化水平低，生产效率差。目前我国的房屋建设仍以现场人工操作为主，劳动强度大，生产条件差，劳动生产率低。
2、技术集成能力弱，标准化、集约化程度低。目前住宅技术的发展主要以单一技术的推广应用为主，在技术上缺乏有效的集成和融合，尚未形成标准化、产业化的建筑体系。一些关系到产业发展共性、前瞻性和基础的关键技术问题仍然缺乏有效的解决机制。
3、资源消耗高，生产过程中资源浪费严重。住宅产业消耗大量资源和能源。与发达国家相比，我国在住房建设和使用过程中存在严重的资源浪费。住房问题虽然已经基本解决，但却付出了高资源消耗、高环境污染的代价。住宅产业化归根结底是生产*的转变，其核心是住宅主体结构和技术的转变。不从住宅生产*入手，解决主体结构的技术问题，很难实现住宅产业化。
住宅工业化什么意思拓展阅读
建筑工业化迎“黄金发展期” 住宅产业化“瓶颈”仍待突破
新华社上海１１月１５日专电 题：建筑工业化迎“黄金发展期” 住宅产业化“瓶颈”仍待突破
新华社记者潘清
颠覆了传统建筑方式的建筑工业化，被公认为建筑行业未来最重要的发展趋势之一。政策及市场需求的引导，令中国建筑工业化迎来“黄金发展期”，但在与民众生活息息相关的住宅产业化领域，则仍有“瓶颈”亟待突破。
１５日闭幕的上海国际建筑工业化及先进建筑技术展览会，围绕“体系多元化、施工标准化、内装工业化”的核心，全面展示了全球建筑工业化的最新产品、技术和解决方案。
除了５００多家知名展商，主办方还精心安排了８间ｉｈｏｕｓｅ实景样板房。从仅用２６天吊装完成的１０层五星级酒店，到藏身于集装箱内的移动小屋，再到预制装配化率１００％的民族风情度假屋，都引起了专业人士和普通观众的浓厚兴趣。
面积突破４万平方米的展会，折射着建筑工业化在中国的良好发展前景。
作为目前主流的建筑生产方式，现浇系统普遍存在资源能耗高、生产效率低下、工程质量和安全有隐患等诸多问题。特别是在中国劳动力成本逐渐升高、资源严重短缺的背景下，这种传统建筑方式亟待更替，建筑工业化成为必然选择。
今年３月，国务院提出大力推广装配式建筑，力争用十年左右使装配式建筑占新建建筑的比例达到８０％。９月１４日举行的国务院常务会议决定，大力发展装配式建筑，推动产业结构调整升级。
在政府的积极引导下，我国建筑工业化正迎来“黄金发展期”。在业内人士看来，建筑工业化不仅有助于实现建筑全寿命周期成本最小化、质量最优化、效益最大化，也有利于推动住房和城乡建设领域技术进步和产业转型升级。
事实上，一些企业多年前已开始着手布局。在这次展会上，中集集团、千城绿界集团、长江精工钢结构（集团）股份有限公司等国内知名企业携旗下案例亮相，和能人居科技集团则推出了装配式内部装修系统解决方案。
快速成长的中国建筑工业化市场也吸引着“老外们”的目光。澳大利亚模块化建筑行业专家朗达·卡萨里迪斯以联合创始人的身份加盟优必（上海）建筑科技有限公司，后者用２６天工期为新加坡樟宜机场建造的皇冠假日酒店项目，成为此次展会的看点之一。
值得注意的是，与商业建筑相比，建筑工业化在住宅市场的应用显得较为滞后，各地已经建成的装配式住宅大多为保障房项目。
中国建筑科学研究院低碳建筑工程中心总工程师杜育科坦言，与传统的现浇式建筑体系相比，工业化体系尚不具备成本优势，阻碍了装配式建筑在商品住宅市场的大规模推广。而建筑工业化设计、部品生产、施工、物流和验收等标准体系尚未完善，成为制约住宅产业化发展的“瓶颈”。
据了解，近年来各地针对住宅产业化相继出台了各种扶持政策，涉及建筑面积、建筑成本、税收财政等多个方面。今年９月国务院办公厅印发的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，则将“健全标准规范体系”列在八项任务首位。
“未来，随着成本的逐渐优化，以及覆盖设计、生产、施工和使用维护全过程的标准规范体系陆续出台，住宅产业化有望迎来十到二十年的蓬勃发展期。”杜育科说。
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