房屋买卖协议怎么写才有效(房屋买卖协议和合同有什么区别)
房屋买卖协议和合同有什么区别呢？很多人都认为两者没什么区别，所以在购房时也不太在意而签订了。但是在现实生活中，两者还是有很大区别的，下面就跟大家说说房屋买卖协议...
房屋买卖协议和合同有什么区别
房屋买卖协议和合同有什么区别呢？很多人都认为两者没什么区别，所以在购房时也不太在意而签订了。但是在现实生活中，两者还是有很大区别的，下面就跟大家说说房屋买卖协议和合同有什么区别：
1、房屋买卖协议
买卖协议是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿的基础上就买卖房屋而签订的协议。一份正式的买卖协议书会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。
2、房屋买卖合同
买卖合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿的基础上就买卖商品房达成的协议。
3、买卖之前是一种协议
在不具备签订正式买卖合同之前是一种协议，认购书具备担保正式买卖合同签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
4、购房合同更加详细
如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的买卖合同。正式的买卖合同只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，那么就只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有法律的约束力。
房屋买卖协议怎么写才有效
房屋买卖协议怎么写才有效？房屋买卖协议并不是签订了就有效了，还需要具备以下几点条件：
1、当事人要符合主体资格，房屋买卖双方当事人必须具备能够以自身行为依法行使权利，并且承担义务的资格：
（1）一般主体要求。房屋买卖双方当事人要具有完全民事行为能力。房屋买卖行为较为复杂，涉及的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，就算签房了屋买卖合同也是无效的，除非事先经法定*人同意，或者事后经法定*人追认。
（2）特殊主体要求。法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定限制和要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。
2、房屋买卖双方当事人必须表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
3、房屋买卖中不能违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为必须符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。
房屋买卖协议和合同有什么区别拓展阅读
房屋买卖协议范本
房屋买卖合同书
出卖人： 身份证号码：
买受人： 身份证号码：
甲乙双方就房屋买卖事项经过友好协商一致同意订立合同条款如下，应以共同遵守。
一、甲方将其拥有安全产权的位于 房屋（房屋所有权证编号 ）建筑面积 平方米，以人民币 元，￥： 元的价格出售给乙方。
二、本合同签订前，该房屋如有未缴纳的一切税费由甲方负担，本房屋所有权转移所产生的契税由乙方负担。
三、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并赔偿乙方的损失。
四、甲方在将房屋交付乙方时将水、电等费用结清。如有拖欠由甲方负责，如有剩余由乙方按剩余金额支付给甲方。
五、本合同自双方签字或盖章之日起生效，本合同未尽事宜双方可以签订补充协议与本合同具有同等法律效力。
六、在买受方实际接受该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的限期内，到房地产产权登记机关办理权属过户手续。
七、本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决，协商不成的依法向人民法院起诉。
八、本合同一式2份，甲乙双方各式一份。
出卖人：（甲方签字盖章）
买受方：（乙方签字盖章）
年 月 日
以上协议只供参考 ，本人不承担任何法律责任。
以上就是关于房屋买卖协议怎么写才有效(房屋买卖协议和合同有什么区别)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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