拆迁房可直接登记子女名下吗(父母拆迁房写到子女名下，是否属于子女的夫妻共同财产)

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拆迁安置房可以写孩子名字吗

拆迁房可直接登记子女名下吗

现如今在我们身边还是有很多拆迁房的，如果要购买这种房子需要注意很多方面。那么，拆迁房可直接登记子女名下吗?购买拆迁房需要注意什么呢?

拆迁房可直接登记子女名下吗

正常情况下是不可以的，必须要到指定部门办理相关手续，等到资料审核通过之后才能登记在子女名下。因为这属于赠与行为，按照不动产登记相关条例，这种行为需要当事人到本地不动产等级中心提交申请以及相关材料，并保证这些材料以及信息的真实性。

购买拆迁房需要注意什么

若拆迁房的产权取得时间未满五年的话，购置存在一定的风险性，购置不受法律保护。这类房屋必须满五年产权，方可上市交易，一旦买方反悔，申请诉讼，很可能合同会被判无效，造成经济损失。而产权满五年，有房产证的拆迁房是可以买的，和普房没差。

在不少城市中，拆迁房所在项目，都是由当地政府划拨的，因而并不具备该土地的使用权，但拥有房屋所有权。但在产权证办理的时候，相关部门认定标准为房地一体，缺一不可。因此这类房产一定要满五年后，缴纳一定数额的出让金，方可办证，上市正常交易。

若执意要购置拆迁房的话，业主一定要和卖房者签署一份内容齐全，受法律保护的购房合同，以免日后出问题，业主的权益无法得到维护。还可在合同中，加入违约条款，以起到一定的督促作用，以免卖房者日后出现反悔，造成购房者的经济损失。

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拆迁房可直接登记子女名下吗拓展阅读

拆迁房可直接登记子女名下吗(父母拆迁房写到子女名下，是否属于子女的夫妻共同财产)

父母拆迁房写到子女名下，是否属于子女的夫妻共同财产

【案情回顾】

陈某与王某于2013年5月8日登记结婚，婚后双方与陈某父母共同生活居住在某郊区平房，该房屋是陈某父母在上世纪90年代建造的，后期没有改建或添附。2018年5月28日该平房被征收，根据拆迁政策，该处平房可以置换一套面积96平方米的安置房。在签订《房屋征收补偿安置协议》过程中，陈某父母直接将安置房写在陈某名下，即安置协议上被征收人姓名为陈某。一年以后，王某起诉离婚并要求分割安置房，陈某父母在庭审中明确表示安置房是对陈某一人的赠予。那么，该套安置房是否属于陈某的夫妻共同财产呢？

拆迁房可直接登记子女名下吗(父母拆迁房写到子女名下，是否属于子女的夫妻共同财产)

【律师分析】

1、被征收平房系陈某父母共同财产

被征收平房系陈某父母于上世纪90年代建造，系陈某父母的共同财产。而安置房系对被征收平房的补偿安置，陈某与王某在婚后未对该平房进行添附，补偿安置房也就不属于陈某和王某的夫妻共同财产。

2、补偿安置协议登记为陈某，可视为对陈某一人的赠予

根据《婚姻法》第十八条：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”

同时参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条第一款“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”之规定，安置协议上被征收人姓名为陈某，陈某父母庭审中也明确表示安置房系对陈某一个人赠与，因此该安置房可视为陈某父母对自己子女一方的赠与，不属于陈某与王某的夫妻共同财产，王某无权要求分割。

张振彪律师

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